مالت: Malta Permanent Residence Programme (MPRP)
اقامت دائم اتحادیه اروپا طی 4–6 ماه. مسیر شهروندی از طریق سرمایهگذاری از زمان رای دادگاه اتحادیه اروپا در April 2025 حذف شده است.
- از
- €175,000
- زمان بررسی
- 4–6 ماه
- شهروندی
- فقط اقامت دائم. بدون شهروندی از طریق سرمایهگذاری. مسیر شهروندی برای سرمایهگذاران پس از حکم CJEU در تاریخ 29 April 2025 لغو شد. تابعیت عادی مستلزم چندین سال اقامت واقعی است و اعطای آن اختیاری میباشد.
- اقامت لازم
- ۰ روز (MPRP)
اگر هدف شما اقامت دائم در مالت و سفر در منطقه شنگن (90 روز در هر دوره 180 روزه) است - و نه پاسپورت یا حقوق اشتغال در اتحادیه اروپا - برنامه فعلی مالت ظرف 4 تا 6 ماه شما را به آن میرساند. این برنامه که رسماً Malta Permanent Residence Programme (MPRP, Subsidiary Legislation 217.26) نامیده میشود، در مجموع حدود €175,000 هزینه دارد و مستلزم تعهد پنجساله به ملک است. مسیر جداگانه شهروندی از طریق سرمایهگذاری، یعنی MEIN، دیگر وجود ندارد: دیوان دادگستری اتحادیه اروپا در تاریخ 29 April 2025 علیه طرح شهروندی-سرمایهگذاری مالت رای داد (Case C-181/23) و اکنون تنها روش تابعیت عادی و اختیاری پس از اقامت واقعی باقی مانده است.
مسیرهای سرمایهگذاری
- برنامه MPRP - مسیر اجاره ملکبیش از ۱۷۵,۰۰۰ یورو، کل هزینهها
اجاره یک ملک واجد شرایط به مبلغ €14,000 در سال برای مدت ۵ سال (در مجموع €70,000). به اضافه €37,000 کمک به دولت، €60,000 هزینه اداری و €2,000 کمک به سازمانهای غیردولتی. هیچیک از این مبالغ قابل استرداد نیست.
- برنامه MPRP - مسیر خرید ملکبیش از ۴۳۵,۰۰۰ یورو، کل هزینهها
خرید یک ملک واجد شرایط به ارزش حداقل €375,000 (حفظ ملک برای ۵ سال). به اضافه €37,000 کمک به دولت، €60,000 هزینه اداری و €2,000 کمک به سازمانهای غیردولتی. ملک یک دارایی قابل بازگشت است، اما هزینهها قابل استرداد نیستند.
- برنامه MEIN (شهروندی)€690k–€790k+
پس از حکم دیوان عدالت اتحادیه اروپا در ۲۹ آوریل ۲۰۲۵ (Case C-181/23) لغو شد. دیگر در دسترس نیست.
تغییرات ناشی از حکم اتحادیه اروپا در آوریل 2025
در تاریخ 29 April 2025 دیوان دادگستری اتحادیه اروپا اعلام کرد که فروش شهروندی بدون وجود پیوند واقعی با کشور، ناقض قوانین اتحادیه اروپا است (Case C-181/23, Commission v Malta). مسیر شهروندی-سرمایهگذاری مالت (MEIN) قربانی مستقیم این حکم بود و دیگر به عنوان راهی برای خرید پاسپورت در دسترس نیست. آنچه باقی مانده تابعیت عادی است که امری اختیاری بوده و مستلزم سالها اقامت واقعی است. برنامه MPRP - که اقامت دائم است و نه شهروندی - بدون تغییر باقی ماند و به فعالیت عادی خود ادامه میدهد، به همین دلیل این گزارش بر آن تمرکز دارد.
ساختار هزینه MPRP: اجاره در مقابل خرید
این پیشزمینه قانونی ماجراست. از زمان بازنگری در 22 July 2025، مبلغ مشارکت دولتی در هر دو مسیر (اجاره یا خرید) به صورت ثابت €37,000 تعیین شده است، به علاوه €60,000 هزینه اداری و €2,000 کمک مالی به سازمانهای غیردولتی. در مسیر اجاره: اجاره حداقل €14,000/year به مدت 5 سال (در مجموع €70,000). در مسیر خرید: خرید ملکی واجد شرایط به ارزش حداقل €375,000 و نگهداری آن به مدت 5 سال. ملک یک دارایی قابل بازگشت است، اما هزینههای پرداختی قابل استرداد نیستند. هزینههای بررسی صلاحیت و هزینههای مربوط به هر فرد وابسته نیز به این مبالغ اضافه میشود.
مالیات: مبنای حواله برای افراد غیرمقیم
این مجموعه هزینهها بود. مالت از ساکنان خود بابت درآمدهای حاصل در مالت و درآمدهای خارجی که به مالت منتقل میشوند مالیات میگیرد. درآمد خارجی که در خارج نگهداری شود مشمول مالیات نیست. سود سرمایه حاصل از خارج مالت طبق قانون non-dom اصلاً مشمول مالیات نمیشود. برنامه Global Residence Programme نرخ ثابت 15% را برای درآمدهای خارجی منتقل شده به مالت ارائه میدهد، با حداقل مالیات سالانه €15,000. مالیات بر ثروت و مالیات بر ارث در این کشور وجود ندارد.
تغییرات بازنگری MPRP در 22 جولای 2025
این وضعیت مالیاتی بود. مالت در تاریخ 22 July 2025 در برنامه اقامت دائم بازنگری کرد و این تغییرات در محاسبه هزینهها اهمیت دارد. مبلغ مشارکت دولتی، چه ملک اجاره کنید و چه بخرید، به €37,000 ثابت تغییر یافت و تفکیک قبلی بین خرید (€28,000) و اجاره (€58,000) حذف شد. بنابراین، میزان مشارکت دیگر امتیازی برای خرید ملک قائل نمیشود. در عین حال، مالکان حق بلافاصله کسب درآمد اجاره از ملک واجد شرایط را به دست آوردند. سایر هزینهها بدون تغییر مانده است: €60,000 هزینه اداری، €2,000 کمک به سازمانهای غیردولتی، و یا خرید ملک €375,000 برای پنج سال یا پرداخت €14,000 اجاره سالانه، به همراه €7,500 برای هر فرد وابسته بزرگسال. نتیجه نهایی این است که مجموع هزینههای غیرقابل بازگشت در هر دو مسیر حدود €99,000 است، در حالی که فقط ملک خریداری شده به عنوان یک دارایی قابل بازگشت و اکنون درآمدزا باقی میماند. برای اکثر خریدارانی که قصد دارند کل دوره پنجساله را سپری کنند، حفظ دارایی و درآمد اجاره در مسیر خرید، محاسبات ریاضی را به نفع خرید سنگین میکند، حتی اگر مبلغ چک اولیه بزرگتر باشد.
چرا مالت دیگر شهروندی نمیفروشد - و MPRP هنوز چه مزایایی دارد
این بازنگری جولای بود. در 29 April 2025 دیوان دادگستری اتحادیه اروپا در پرونده Case C-181/23 رای داد که طرح شهروندی-سرمایهگذاری مالت ناقض قوانین اتحادیه اروپا است، بر این اساس که شهروندی اتحادیه اروپا را نمیتوان بدون پیوند واقعی با کشور عضو فروخت. مالت به این طرح پایان داد و مسیر سرمایهگذاری را از قانون تابعیت خود حذف کرد. بنابراین دیگر هیچ قیمتی برای خرید شهروندی مالت وجود ندارد و هرگونه پیشنهاد فعلی برای فروش آن، مربوط به محصولی است که دیگر وجود خارجی ندارد. افرادی که تحت طرح قبلی شهروندی گرفتهاند آن را حفظ میکنند؛ حکم دادگاه فقط شامل اعطای شهروندی در آینده است. آنچه باقی مانده MPRP است که هرگز طرح شهروندی نبوده است: این برنامه اقامت دائم با دسترسی به شنگن و بدون شرط حداقل اقامت اعطا میکند، اما مسیری برای رسیدن به پاسپورت محسوب نمیشود. مالت همچنین یک مسیر شهروندی بر اساس شایستگی، به صورت اختیاری و بدون هزینه برای مشارکتهای استثنایی با پیوند واقعی معرفی کرده است که کاملاً انتخابی است و نسخه تغییر نام یافته طرح قدیمی نیست. برای خریدارانی که هدف واقعیشان پاسپورت اتحادیه اروپا است، واقعیت صادقانه این است که مالت اکنون یک گزینه اقامتی است نه شهروندی، و باید با برنامههای اتحادیه اروپا که دارای مسیر واقعی تابعیت هستند مقایسه شود.
نقاط قوت
- سریعترین مسیر فعال برای دریافت اقامت دائم اتحادیه اروپا (۴ تا ۶ ماه)
- انگلیسی زبان رسمی است
- پرونده خانوادگی: همسر، فرزندان وابسته در هر سنی، والدین و پدربزرگ و مادربزرگ هر دو همسر
- ساختارهای مالیاتی تکاملیافته برای افراد غیرمقیم و طرح Global Residence
نقاط ضعف
- کمک مالی اجباری و غیرقابل استرداد به دولت و NGO
- از زمان حکم دادگاه اتحادیه اروپا در آوریل ۲۰۲۵، هیچ مسیری برای اخذ شهروندی از طریق سرمایهگذاری وجود ندارد. برنامه MPRP اقامت دائم میدهد، نه پاسپورت.
- کشور بسیار کوچک با اکوسیستم تجاری محدود
مناسب چه کسانی است
اگر به دنبال کارت اقامت اتحادیه اروپا و سفر سریع در منطقه شنگن هستید، بدون اینکه مجبور به جابهجایی زندگی یا پیگیری پاسپورت باشید، برنامه فعلی مالت این هدف را در عرض چند ماه محقق میکند. این برنامه برای خانوادههایی مناسب است که خواهان وضعیت اقامت دائم در اتحادیه اروپا هستند اما نمیخواهند با الزامات نقل مکان، یادگیری زبان یا مسیرهای شهروندی کشورهایی مانند پرتغال یا یونان درگیر شوند.
مجموعه مقالهها (9)
برنامه اقامت دائم مالت (Malta Permanent Residence Programme) حدود 99,000 یورو کارمزد غیرقابل استرداد دارد. این مبلغ به خرید ملکی به ارزش 375,000 یورو یا اجاره سالانه 14,000 یورو اضافه میشود. در این گزارش جزئیات کامل هزینهها و دلایل گرانتر بودن اجاره نسبت به خرید بررسی میشود.
مالت بر درآمدهای خارجی که در خارج نگهداری میشوند مالیات نمیبندد، نرخ مالیات بر سود سرمایه خارجی 0% است و مالیات بر ثروت یا ارث ندارد. اما دریافت MPRP لزوماً شما را مقیم مالیاتی نمیکند و این مزایا فقط در صورت نقل مکان واقعی اعمال میشود.
استخدام یک وکیل مجاز الزامی است. فرآیند ارزیابی صلاحیت یکی از سختگیرانهترینها در اروپا است و سرمایهگذاری تنها پس از صدور تاییدیه اولیه (Approval in Principle) انجام میشود. علاوه بر این، نرخ رد درخواست تقریباً 1 از 10 است که پرونده منشا سرمایه را تعیینکننده میکند.
یک پرونده میتواند شامل همسر، فرزندان، والدین و پدربزرگ و مادربزرگ باشد. پوشش چهار نسل، قابلیتی است که در کمتر برنامهای دیده میشود. همسر و فرزندان زیر سن قانونی مشمول هزینه اضافی نمیشوند. برای سایر بزرگسالان، مبلغ 7,500 یورو به ازای هر نفر اضافه میشود.
دیوان دادگستری اتحادیه اروپا (CJEU) در April 2025 طرح شهروندی از طریق سرمایهگذاری مالت را باطل کرد و مالت این قانون را حذف نمود. برنامه MPRP مربوط به اقامت است نه پاسپورت. در اینجا تغییرات و مسیرهای باقیمانده بررسی شدهاند.
MPRP stayed, citizenship by investment did not, and merit-based naturalisation is not a programme. With an open-door checker.
Every S.L. 217.26 First Schedule line item after LN 146 of 2025, priced by household. With a calculator.
Fast English-speaking permanent residence in Malta and a wide family file. Not an EU passport or EU job pass.
Licensed agent, government stack after LN 146/2025, rent or buy.
پرسشهای پرتکرار
آیا میتوانم با سرمایهگذاری شهروندی مالت را بگیرم؟
خیر - دیگر امکانپذیر نیست. - دیوان دادگستری اتحادیه اروپا در 29 April 2025 رای داد که فروش شهروندی بدون پیوند واقعی ناقض قوانین اتحادیه اروپا است (Case C-181/23). - مسیر شهروندی-سرمایهگذاری مالت (MEIN) دیگر به عنوان راهی برای خرید پاسپورت در دسترس نیست. - فقط برنامه MPRP (اقامت دائم، نه شهروندی) باقی مانده است؛ شهروندی اکنون فقط از طریق تابعیت اختیاری پس از اقامت واقعی امکانپذیر است.
آیا اقامت MPRP دائمی است یا نیاز به تمدید دارد؟
دائمی است - تاریخ انقضا ندارد، اما شرایطی برای 5 سال اول اعمال میشود. - گواهی صادر شده تاریخ پایان ندارد. - شما باید ملک واجد شرایط (اجارهای یا ملکی) را حداقل به مدت 5 سال حفظ کنید. - شما باید توانایی مالی خود را حفظ کرده، حسن رفتار داشته باشید و بیمه درمانی خود را تمدید کنید.
تعهد ملک یا اجاره تا چه زمانی ادامه دارد؟
پنج سال از تاریخ صدور گواهی اقامت. - پس از سال پنجم، میتوانید ملک را کوچکتر کنید، بفروشید یا جابهجا شوید بدون اینکه به وضعیت اقامت شما آسیبی برسد. - مبالغ مشارکت دولتی و کمک به سازمانهای غیردولتی از روز اول غیرقابل استرداد هستند. - هزینههای بررسی صلاحیت و پردازش اداری نیز حتی در صورت رد درخواست، غیرقابل بازگشت هستند.
ارزانترین راه برای واجد شرایط شدن در برنامه MPRP چیست؟
مسیر اجاره در جنوب مالت. 1. اجاره ملکی واجد شرایط با مبلغ €14,000/year (جنوب) یا €16,000/year (شمال) به مدت 5 سال. 2. پرداخت €37,000 مشارکت دولتی (ثابت برای اجاره یا خرید). 3. پرداخت €60,000 هزینه اداری. 4. پرداخت €2,000 کمک به سازمانهای غیردولتی. 5. اضافه کردن €7,500 برای هر فرد وابسته بزرگسال اضافی (همسر و فرزندان زیر سن قانونی مشمول مبلغ مشارکت نمیشوند) و حدود €15,000 برای بررسی صلاحیت و پردازش.
منابع
بهروزرسانی: 2026-08-06