Malta: Malta Permanent Residence Programme (MPRP)
Dauerhafte EU-Residenz in 4–6 Monaten. Der Weg zur Staatsbürgerschaft durch Investition ist seit dem EU-Gerichtsurteil vom April 2025 geschlossen.
- Ab
- €175,000
- Bearbeitung
- 4–6 Monate
- Staatsbürgerschaft
- Nur dauerhaftes Aufenthaltsrecht. Keine Staatsbürgerschaft durch Investition. Der Weg Investor-zu-Staatsbürger wurde nach dem EuGH-Urteil vom 29 April 2025 abgeschafft. Eine ordentliche Einbürgerung erfordert mehrere Jahre echten Aufenthalt und liegt im Ermessen der Behörden.
- Aufenthaltspflicht
- 0 Tage (MPRP)
Wenn Ihr Ziel ein dauerhafter Aufenthalt in Malta plus Reisen im Schengen Raum (90 Tage innerhalb von 180 Tagen) ist – und nicht ein EU Reisepass oder EU Arbeitsrechte – führt Sie das laufende Programm Maltas in 4 bis 6 Monaten dorthin. Offiziell als Malta Permanent Residence Programme (MPRP, Subsidiary Legislation 217.26) bekannt, kostet es insgesamt rund €175,000 zuzüglich einer fünfjährigen Immobilienbindung. Der separate Weg zur Staatsbürgerschaft durch Investition, MEIN, existiert nicht mehr: Der Gerichtshof der EU hat am 29 April 2025 gegen das maltesische Programm für Investoren-Staatsbürgerschaften entschieden (Rechtssache C-181/23). Es verbleibt nun nur noch die ordentliche, im Ermessen stehende Einbürgerung nach tatsächlichem Aufenthalt.
Investitionswege
- MPRP - Mietoption175k €+ Gesamtkosten
Miete einer qualifizierten Immobilie für 14,000 € pro Jahr über 5 Jahre (insgesamt 70,000 €). Hinzu kommen ein staatlicher Beitrag von 37,000 €, eine Verwaltungsgebühr von 60,000 € und eine Spende an eine NGO von 2,000 €. Sämtliche Beträge sind nicht erstattungsfähig.
- MPRP - Kaufoption435k €+ Gesamtkosten
Kauf einer qualifizierten Immobilie für mindestens 375,000 € (Haltedauer 5 Jahre). Hinzu kommen ein staatlicher Beitrag von 37,000 €, eine Verwaltungsgebühr von 60,000 € und eine Spende an eine NGO von 2,000 €. Die Immobilie ist ein rückgewinnbarer Vermögenswert, die Gebühren sind es nicht.
- MEIN (Staatsbürgerschaft)€690k–€790k+
Abgeschafft nach dem Urteil des EuGH vom 29. April 2025 (Rechtssache C-181/23). Nicht mehr verfügbar.
Was das EU Urteil vom April 2025 geändert hat
Am 29 April 2025 entschied der Gerichtshof der EU, dass der Verkauf der Staatsbürgerschaft ohne eine echte Verbindung gegen EU Recht verstößt (Rechtssache C-181/23, Kommission gegen Malta). Der maltesische Weg zur Investoren-Staatsbürgerschaft (MEIN) war das direkte Opfer und steht nicht mehr als Möglichkeit zum Kauf eines Reisepasses zur Verfügung. Was bleibt, ist die ordentliche Einbürgerung, die im Ermessen der Behörden steht und Jahre des tatsächlichen Aufenthalts erfordert. Das MPRP – dauerhafter Aufenthalt, nicht Staatsbürgerschaft – blieb unberührt und wird normal weitergeführt, weshalb sich dieses Dossier darauf konzentriert.
MPRP Kostenstruktur: Miete vs. Kauf
Das ist der rechtliche Hintergrund. Seit der Überarbeitung vom 22 Juli 2025 beträgt der Beitrag pauschal €37,000 für beide Wege (die alte Aufteilung nach Kauf/Miete ist entfallen), zuzüglich einer Verwaltungsgebühr von €60,000 und einer NGO Spende von €2,000. Mietweg: Miete von mindestens €14,000/Jahr für 5 Jahre (insgesamt €70,000). Kaufweg: Kauf einer qualifizierten Immobilie für mindestens €375,000, die 5 Jahre gehalten wird. Die Immobilie ist ein verwertbarer Vermögenswert; die Gebühren sind es nicht. Hinzu kommen Gebühren für die Due-Diligence-Prüfung und pro abhängige Person.
Steuern: Non-Dom Remittance Basis
Das sind die Kosten. Malta besteuert Ansässige auf Einkommen aus maltesischen Quellen sowie auf ausländisches Einkommen, das nach Malta überwiesen wird. Ausländisches Einkommen, das im Ausland verbleibt, wird nicht besteuert. Kapitalerträge, die außerhalb Maltas entstehen, werden unter der Non-Dom Regelung überhaupt nicht besteuert. Das Global Residence Programme bietet einen Pauschalsatz von 15% auf nach Malta überwiesenes ausländisches Einkommen, bei einer jährlichen Mindeststeuer von €15,000. Es gibt keine Vermögensteuer, keine Erbschaftsteuer.
Was die MPRP Überarbeitung vom 22 Juli 2025 geändert hat
Das ist die steuerliche Behandlung. Malta hat das Permanent Residence Programme am 22 Juli 2025 überarbeitet, und die Änderungen sind für die Kostenkalkulation entscheidend. Der staatliche Beitrag wurde auf pauschal €37,000 festgesetzt, unabhängig davon, ob man mietet oder kauft. Damit entfiel die bisherige Aufteilung von €28,000 bei Kauf und €58,000 bei Miete, sodass der Beitrag den Kauf nicht mehr belohnt. Gleichzeitig erhielten Eigentümer das sofortige Recht, Mieteinnahmen aus der qualifizierten Immobilie zu erzielen. Der Rest der Gebühren bleibt unverändert: €60,000 Verwaltungsgebühr, €2,000 NGO Spende und entweder eine für fünf Jahre gehaltene Immobilie für €375,000 oder €14,000 Jahresmiete, plus €7,500 pro zusätzlichem erwachsenen Angehörigen. Im Ergebnis belaufen sich die nicht erstattungsfähigen Gebühren auf beiden Wegen auf etwa €99,000, während nur eine gekaufte Immobilie ein verwertbarer, nun einkommensgenerierender Vermögenswert bleibt. Für die meisten Käufer, die die vollen fünf Jahre planen, verschieben der verbleibende Sachwert und die Mieteinnahmen die wirtschaftliche Rechnung zugunsten des Kaufs, auch wenn die anfängliche Zahlung höher ausfällt.
Warum Malta keine Staatsbürgerschaften mehr verkauft – und was das MPRP weiterhin bietet
Das war die Überarbeitung vom Juli. Am 29 April 2025 entschied der Gerichtshof der EU in der Rechtssache C-181/23, dass Maltas Investoren-Staatsbürgerschaftsprogramm gegen EU Recht verstößt, da die EU Staatsbürgerschaft nicht ohne eine echte Verbindung zum Mitgliedstaat verkauft werden darf. Malta beendete das Programm und strich den Investitionsweg aus seinem Staatsangehörigkeitsrecht. Es gibt somit keinen Preis mehr, zu dem die maltesische Staatsbürgerschaft erworben werden kann. Jedes aktuelle Angebot zum Verkauf bezieht sich auf ein Produkt, das nicht mehr existiert. Personen, die die Staatsbürgerschaft unter dem früheren Programm erhalten haben, behalten diese; das Urteil betraf nur künftige Vergaben. Was bleibt, ist das MPRP, das nie ein Staatsbürgerschaftsprogramm war: Es gewährt einen dauerhaften Aufenthalt mit Schengen Zugang und ohne Mindestaufenthaltsdauer, führt aber nicht automatisch zu einem Reisepass. Malta hat zudem einen im Ermessen stehenden, kostenfreien Weg zur Staatsbürgerschaft durch Verdienst für außergewöhnliche Beiträge bei gleichzeitiger echter Verbindung eingeführt – dieser ist selektiv und nicht das alte Programm unter neuem Namen. Für Käufer, deren eigentliches Ziel ein EU Reispass ist, lautet die ehrliche Einschätzung: Malta ist jetzt ein Standort für den Aufenthalt, nicht für die Staatsbürgerschaft. Ein EU Programm mit einem echten Einbürgerungsweg ist hier der richtige Vergleichsmaßstab.
Stärken
- Schnellster Weg zur dauerhaften EU-Aufenthaltserlaubnis (4 bis 6 Monate)
- Englisch ist Amtssprache
- Familienantrag: Ehepartner, unterhaltsberechtigte Kinder jeden Alters, Eltern und Großeltern beider Ehegatten
- Etablierte Non-Dom- und Global Residence-Steuerstrukturen
Schwächen
- Verpflichtender, nicht erstattungsfähiger Staatsbeitrag und NGO-Spende
- Kein Weg zur Staatsbürgerschaft durch Investition seit dem EU-Gerichtsurteil vom April 2025. Das MPRP gewährt ein dauerhaftes Aufenthaltsrecht, keinen Reisepass.
- Sehr kleines Land. Begrenztes geschäftliches Ökosystem.
Für wen geeignet
Wenn Sie schnell eine EU Aufenthaltskarte und Reisefreiheit im Schengen Raum benötigen, ohne Ihren Lebensmittelpunkt zu verlegen oder einen Reisepass anzustreben, liefert das aktuelle Programm Maltas dies innerhalb weniger Monate. Es eignet sich für Familien, die einen dauerhaften EU Status ohne Umzug, Sprachkenntnisse oder den Weg zur Staatsbürgerschaft, wie er in Portugal oder Griechenland üblich ist, wünschen.
Artikelserie (9)
Das Malta Permanent Residence Programme kostet rund 99.000 € an nicht erstattungsfähigen Gebühren, zusätzlich zu einer Immobilie für 375.000 € oder einer Miete von 14.000 €/Jahr. Hier sind alle Details, und warum Mieten teurer sein kann als Kaufen.
Malta besteuert ausländische Einkünfte nicht, die im Ausland verbleiben, erhebt 0% auf ausländische Kapitalerträge und kennt keine Vermögen- oder Erbschaftsteuer. Das MPRP begründet jedoch keine steuerliche Ansässigkeit. Die Vorteile greifen nur bei einem tatsächlichen Umzug.
Ein lizensierter Agent ist obligatorisch. Die Due Diligence gehört zu den strengsten in Europa. Die Investition erfolgt erst nach der grundsätzlichen Genehmigung (Approval in Principle). Zudem sorgt die Ablehnungsquote von etwa 1 zu 10 dafür, dass die Dokumentation der Mittelherkunft entscheidend ist.
Ein Antrag kann Ehepartner, Kinder, Eltern und Großeltern abdecken. Nur wenige Programme bieten eine solche Reichweite über vier Generationen. Für Ehepartner und minderjährige Kinder fällt kein zusätzlicher Beitrag an. Für andere Erwachsene werden jeweils 7,500 € berechnet.
Der CJEU hat das maltesische Programm für Investoren-Staatsbürgerschaften im April 2025 gekippt, woraufhin Malta es gesetzlich abgeschafft hat. Das MPRP bietet einen Wohnsitz, keinen Reisepass. Hier erfahren Sie, was sich geändert hat und welche Wege verbleiben.
MPRP stayed, citizenship by investment did not, and merit-based naturalisation is not a programme. With an open-door checker.
Every S.L. 217.26 First Schedule line item after LN 146 of 2025, priced by household. With a calculator.
Fast English-speaking permanent residence in Malta and a wide family file. Not an EU passport or EU job pass.
Licensed agent, government stack after LN 146/2025, rent or buy.
Häufige Fragen
Kann ich die maltesische Staatsbürgerschaft durch Investition erhalten?
Nein – nicht mehr. - Der EU Gerichtshof entschied am 29 April 2025, dass der Verkauf der Staatsbürgerschaft ohne echte Verbindung gegen EU Recht verstößt (Rechtssache C-181/23). - Der maltesische Weg zur Investoren-Staatsbürgerschaft (MEIN) steht nicht mehr zur Verfügung, um einen Reisepass zu kaufen. - Nur das MPRP (Daueraufenthalt, keine Staatsbürgerschaft) bleibt bestehen; die Staatsbürgerschaft ist nur noch über eine im Ermessen stehende Einbürgerung nach tatsächlichem Aufenthalt möglich.
Ist der MPRP Aufenthalt dauerhaft oder muss er erneuert werden?
Dauerhaft – kein Ablaufdatum, aber es gelten Bedingungen für 5 Jahre. - Das Zertifikat hat kein Enddatum. - Sie müssen die qualifizierte Immobilie (gemietet oder gekauft) mindestens 5 Jahre lang halten. - Sie müssen zahlungsfähig bleiben, einen guten Leumund vorweisen und den Krankenversicherungsschutz aufrechterhalten.
Wie lange dauert die Immobilien- oder Mietbindung?
Fünf Jahre ab dem Datum der Ausstellung der Aufenthaltsbescheinigung. - Nach Jahr 5 können Sie sich verkleinern, verkaufen oder ausziehen, ohne den Status zu gefährden. - Staatliche Beiträge und NGO Spenden sind vom ersten Tag an nicht erstattungsfähig. - Gebühren für Due-Diligence und Bearbeitung sind ebenfalls nicht erstattungsfähig, selbst bei einer Ablehnung.
Was ist der günstigste Weg, um sich für das MPRP zu qualifizieren?
Mietweg, Südmaltha. 1. Mieten Sie eine qualifizierte Immobilie für €14,000/Jahr (Süden) oder €16,000/Jahr (Norden) für 5 Jahre. 2. Zahlen Sie den staatlichen Beitrag von pauschal €37,000 (Miete oder Kauf). 3. Zahlen Sie die Verwaltungsgebühr von €60,000. 4. Zahlen Sie die NGO Spende von €2,000. 5. Rechnen Sie mit €7,500 pro zusätzlichem erwachsenen Angehörigen (Ehepartner und minderjährige Kinder verursachen keinen Zusatzbeitrag) sowie ca. €15,000 für Due-Diligence und Bearbeitung.
Quellen
Aktualisiert: 2026-08-06