Malta: Malta Permanent Residence Programme (MPRP)
Residencia permanente en la UE en 4-6 meses. La vía de ciudadanía por inversión ha desaparecido tras la sentencia del tribunal de la UE de abril de 2025.
- Desde
- €175,000
- Plazo
- 4–6 meses
- Ciudadanía
- Solo residencia permanente. No hay ciudadanía por inversión: la ruta de ciudadanía para inversores fue abolida tras la sentencia del CJEU del 29 de abril de 2025. La naturalización ordinaria requiere varios años de residencia real y es discrecional.
- Estancia exigida
- 0 días (MPRP)
Si su objetivo es la residencia permanente en Malta y viajar por Schengen (90 días cada 180), y no un pasaporte de la UE o derechos laborales comunitarios, el programa actual de Malta lo consigue en un plazo de 4 a 6 meses. Denominado oficialmente Malta Permanent Residence Programme (MPRP, Subsidiary Legislation 217.26), tiene un coste total aproximado de 175,000 € más un compromiso inmobiliario de cinco años. La vía independiente de ciudadanía por inversión, MEIN, ha desaparecido: el Tribunal de Justicia de la UE falló contra el esquema de ciudadanía para inversores de Malta el 29 de abril de 2025 (Asunto C-181/23). Actualmente solo persiste la naturalización ordinaria y discrecional tras una residencia real.
Vías de inversión
- MPRP - opción de alquiler€175k+ total
Alquilar una propiedad apta por €14,000/año durante 5 años (€70,000 en total). Más una contribución gubernamental de €37,000, una tasa administrativa de €60,000 y una donación a una ONG de €2,000. Ningún importe es recuperable.
- MPRP - opción de compra€435k+ total
Comprar una propiedad apta de al menos €375,000 (mantenida por 5 años). Más una contribución gubernamental de €37,000, una tasa administrativa de €60,000 y una donación a una ONG de €2,000. La propiedad es un activo recuperable; las tasas no lo son.
- MEIN (ciudadanía)€690k–€790k+
Eliminado tras la sentencia del CJEU del 29 de abril de 2025 (Case C-181/23). Ya no está disponible.
Qué cambió con el fallo de la UE de abril de 2025
El 29 de abril de 2025, el Tribunal de Justicia de la UE dictaminó que vender la ciudadanía sin un vínculo real vulnera el derecho de la UE (Asunto C-181/23, Comisión contra Malta). La vía de ciudadanía para inversores de Malta (MEIN) fue la víctima directa y ya no está disponible para comprar un pasaporte. Lo que queda es la naturalización ordinaria, que es discrecional y requiere años de residencia efectiva. El MPRP (residencia permanente, no ciudadanía) no se vio afectado y sigue operando con normalidad, razón por la cual este dossier se centra en él.
Estructura de costes del MPRP: alquilar frente a comprar
Ese es el trasfondo legal. Desde la reforma del 22 de julio de 2025, la contribución es de 37,000 € fijos en ambas modalidades (la antigua distinción entre compra y alquiler ha desaparecido), a los que se suman 60,000 € de tasa administrativa y una donación de 2,000 € a una ONG. Modalidad de alquiler: renta de al menos 14,000 € anuales durante 5 años (70,000 € en total). Modalidad de compra: adquirir una propiedad apta de al menos 375,000 € y mantenerla 5 años. La propiedad es un activo recuperable, las tasas no. Se añaden además gastos de diligencia debida y tasas por cada dependiente.
Fiscalidad: base de remesas para no domiciliados
Ese es el desglose de costes. Malta grava a los residentes por los ingresos de fuente maltesa y por los ingresos extranjeros remitidos a Malta. Los ingresos extranjeros que se mantengan en el exterior no tributan. Las ganancias de capital generadas fuera de Malta no pagan impuestos bajo la regla de no domiciliados. El Global Residence Programme ofrece un tipo fijo del 15% sobre los ingresos extranjeros remitidos a Malta, con un impuesto anual mínimo de 15,000 €. No existe impuesto sobre el patrimonio ni sobre sucesiones.
Qué cambió con la reforma del MPRP del 22 de julio de 2025
Ese es el tratamiento fiscal. Malta reformó el Permanent Residence Programme el 22 de julio de 2025, y los cambios afectan al cálculo de costes. La contribución gubernamental pasó a ser de 37,000 € fijos, tanto si se alquila como si se compra, eliminando la división previa de 28,000 € por compra y 58,000 € por alquiler. Así, la contribución ya no incentiva la compra. Al mismo tiempo, los propietarios obtuvieron el derecho inmediato a percibir ingresos por alquiler de la propiedad cualificada. El resto de los costes se mantiene: 60,000 € de tasa administrativa, 2,000 € de donación a una ONG y, o bien una propiedad de 375,000 € mantenida cinco años, o 14,000 € anuales de alquiler, con 7,500 € por cada dependiente adulto adicional. El efecto neto es que el bloque de tasas es de aproximadamente 99,000 € y no es recuperable en ninguna de las dos vías, mientras que solo la propiedad comprada sigue siendo un activo recuperable que ahora genera ingresos. Para la mayoría de los compradores que planean un periodo de cinco años, el activo retenido y los ingresos por alquiler inclinan la balanza económica hacia la compra, a pesar de que el desembolso inicial sea mayor.
Por qué Malta ya no vende la ciudadanía y qué ofrece aún el MPRP
Esa es la reforma de julio. El 29 de abril de 2025, el Tribunal de Justicia de la UE dictaminó, en el Asunto C-181/23, que el esquema de ciudadanía para inversores de Malta vulneraba el derecho de la UE bajo el principio de que la ciudadanía comunitaria no puede venderse sin un vínculo real con el Estado miembro. Malta puso fin al esquema y eliminó la vía de inversión de su ley de nacionalidad. Por tanto, ya no existe un precio para adquirir la ciudadanía maltesa, y cualquier oferta actual para venderla se refiere a un producto que ya no existe. Quienes obtuvieron la ciudadanía bajo el esquema anterior la conservan. El fallo afectó solo a concesiones futuras. Lo que queda es el MPRP, que nunca fue el esquema de ciudadanía: otorga residencia permanente con acceso a Schengen y sin estancia mínima, pero no marca un camino hacia el pasaporte. Malta también introdujo una vía discrecional y gratuita de ciudadanía por méritos para contribuciones excepcionales con un vínculo real. Es selectiva y no es el antiguo esquema con otro nombre. Para los compradores cuyo objetivo real es un pasaporte de la UE, la postura honesta es que Malta es ahora una opción de residencia, no de ciudadanía, y se debe comparar con otros programas de la UE que tengan una vía real de naturalización.
Fortalezas
- Vía activa más rápida para la residencia permanente en la UE (4-6 meses)
- El inglés es idioma oficial
- Expediente familiar: cónyuge, hijos dependientes de cualquier edad, padres y abuelos de ambos cónyuges
- Estructuras fiscales consolidadas para no domiciliados y Global Residence
Debilidades
- Contribución gubernamental y donación a ONG obligatorias y no reembolsables
- Sin vía de ciudadanía por inversión desde la sentencia del tribunal de la UE de abril de 2025. El MPRP otorga residencia permanente, no un pasaporte
- País muy pequeño. Ecosistema empresarial limitado
A quién le encaja
Si busca una tarjeta de residencia de la UE y viajar por el espacio Schengen rápidamente, sin trasladar su vida ni perseguir un pasaporte, el programa vigente de Malta lo ofrece en cuestión de meses. Es ideal para familias que desean un estatus permanente en la UE sin las exigencias de reubicación, idioma o vías de ciudadanía propias de Portugal o Grecia.
Serie de artículos (9)
El Malta Permanent Residence Programme cuesta unos 99.000 € en tasas no recuperables, además de una propiedad de 375.000 € o un alquiler de 14.000 € anuales. Este es el desglose completo y los motivos por los que alquilar puede salir más caro que comprar.
Malta no grava los ingresos extranjeros que se mantengan en el exterior, aplica un 0% a las plusvalías extranjeras y no tiene impuestos sobre el patrimonio o sucesiones. No obstante, el MPRP no le convierte automáticamente en residente fiscal; el beneficio solo se aplica si usted se traslada.
Es obligatorio contar con un agente autorizado. La diligencia debida es de las más estrictas de Europa y la inversión se realiza solo tras la aprobación inicial (Approval in Principle). Además, la tasa de rechazo de aproximadamente 1 de cada 10 hace que el expediente sobre el origen de los fondos sea decisivo.
Una sola solicitud puede cubrir al cónyuge, hijos, padres y abuelos. Es un alcance de cuatro generaciones que pocos programas igualan. El cónyuge y los hijos menores no requieren una contribución adicional; otros adultos añaden 7.500 € cada uno.
El CJEU anuló el programa de ciudadanía por inversión de Malta en abril de 2025, y Malta lo eliminó de su legislación. El MPRP otorga residencia, no un pasaporte. Estos son los cambios y las rutas que permanecen vigentes.
MPRP stayed, citizenship by investment did not, and merit-based naturalisation is not a programme. With an open-door checker.
Every S.L. 217.26 First Schedule line item after LN 146 of 2025, priced by household. With a calculator.
Fast English-speaking permanent residence in Malta and a wide family file. Not an EU passport or EU job pass.
Licensed agent, government stack after LN 146/2025, rent or buy.
Preguntas frecuentes
¿Puedo obtener la ciudadanía maltesa por inversión?
No, ya no. - El Tribunal de Justicia de la UE dictaminó el 29 de abril de 2025 que vender la ciudadanía sin un vínculo real vulnera el derecho de la UE (Asunto C-181/23). - La vía de ciudadanía para inversores de Malta (MEIN) ya no está disponible para comprar un pasaporte. - Solo permanece el MPRP (residencia permanente, no ciudadanía). La ciudadanía ahora solo se obtiene mediante naturalización discrecional tras una residencia real.
¿La residencia del MPRP es permanente o requiere renovación?
Es permanente, no caduca, pero se aplican condiciones durante 5 años. - El certificado no tiene fecha de vencimiento. - Debe mantener la propiedad cualificada (alquilada o en propiedad) durante al menos 5 años. - Debe mantener la solvencia, buena conducta y un seguro de salud vigente.
¿Cuánto dura el compromiso de propiedad o alquiler?
Cinco años a partir de la fecha de emisión del certificado de residencia. - Tras el quinto año, puede reducir el tamaño de la vivienda, venderla o mudarse sin que afecte a su estatus. - Las contribuciones gubernamentales y las donaciones a ONG no son reembolsables desde el primer día. - Las tasas de diligencia debida y de tramitación tampoco son reembolsables, incluso en caso de denegación.
¿Cuál es la forma más barata de calificar para el MPRP?
La vía de alquiler en el sur de Malta. 1. Alquilar una propiedad cualificada por 14,000 € anuales (sur) o 16,000 € anuales (norte) durante 5 años. 2. Pagar la contribución gubernamental de 37,000 € (fija para alquiler o compra). 3. Pagar la tasa administrativa de 60,000 €. 4. Pagar la donación de 2,000 € a una ONG. 5. Añadir 7,500 € por cada dependiente adulto adicional (cónyuge e hijos menores no añaden contribución) y unos 15,000 € por diligencia debida y tramitación.
Fuentes
Actualizado: 2026-08-06