Мальта: Malta Permanent Residence Programme (MPRP)
Постоянное резидентство в ЕС за 4–6 месяцев. Путь получения гражданства за инвестиции закрыт после решения суда ЕС от April 2025.
- От
- €175,000
- Срок рассмотрения
- 4–6 месяцев
- Гражданство
- Только постоянное резидентство. Никакого гражданства за инвестиции. Программа получения гражданства для инвесторов была отменена после постановления CJEU от 29 April 2025. Обычная натурализация требует нескольких лет реального проживания и остается на усмотрение властей.
- Требуемое пребывание
- 0 дней (MPRP)
Если ваша цель - постоянное место жительство на Мальте и поездки по Шенгену (90 дней из каждых 180), а не паспорт или право на работу в ЕС, программа Мальты позволит достичь этого за 4-6 месяцев. Официально называемая Malta Permanent Residence Programme (MPRP, Subsidiary Legislation 217.26), она обходится примерно в €175,000 под ключ плюс пятилетние обязательства по недвижимости. Отдельный маршрут получения гражданства за инвестиции, MEIN, закрыт. Суд Европейского союза вынес решение против мальтийской схемы предоставления гражданства инвесторам 29 April 2025 (Case C-181/23). Теперь остается только обычная натурализация по усмотрению властей после фактического проживания.
Варианты инвестиций
- MPRP через аренду€175k+ общие расходы
Аренда недвижимости от €14,000 в год на 5 лет (всего €70,000). Дополнительно оплачивается государственный взнос €37,000, административный сбор €60,000 и пожертвование в NGO €2,000. Эти средства не возвращаются.
- MPRP через покупку€435k+ общие расходы
Покупка недвижимости на сумму не менее €375,000 (владение 5 лет). Дополнительно оплачивается государственный взнос €37,000, административный сбор €60,000 и пожертвование в NGO €2,000. Недвижимость является возвратным активом, сборы не возвращаются.
- MEIN (гражданство)€690k–€790k+
Программа отменена после решения CJEU (Суд Европейского союза) от 29 April 2025 (Case C-181/23). Более недоступна.
Что изменило решение ЕС от апреля 2025 года
29 April 2025 Суд Европейского союза постановил, что продажа гражданства без подлинной связи со страной нарушает право ЕС (Case C-181/23, Комиссия против Мальты). Мальтийский маршрут гражданства для инвесторов (MEIN) стал прямой жертвой этого решения и больше не доступен как способ купить паспорт. Осталась обычная натурализация, которая осуществляется на усмотрение государства и требует долгих лет фактического проживания. Программа MPRP - постоянное резидентство, а не гражданство - осталась нетронутой и работает в обычном режиме, поэтому данное досье посвящено именно ей.
Структура затрат MPRP: аренда против покупки
Таков юридический фон. После изменений от 22 July 2025 сумма взноса составляет фиксированные €37,000 для обоих вариантов (старое разделение на покупку и аренду отменено), плюс административный сбор €60,000 и пожертвование в НКО в размере €2,000. Вариант с арендой: аренда не менее чем на €14,000 в год в течение 5 лет (всего €70,000). Вариант с покупкой: приобретение подходящей недвижимости минимум на €375,000 с владением в течение 5 лет. Недвижимость является возвратным активом, сборы - нет. Дополнительно оплачиваются проверка на благонадежность и сборы за иждивенцев.
Налоги: база перечисления для лиц без домицилия
Таков набор расходов. Мальта облагает резидентов налогом на доходы из мальтийских источников и на иностранные доходы, переведенные на Мальту. Иностранный доход, хранящийся за границей, налогом не облагается. Прирост капитала, возникший за пределами Мальты, не облагается налогом вовсе согласно правилу non-dom. Программа Global Residence Programme предлагает фиксированную ставку 15% на иностранный доход, переведенный на Мальту, с минимальным ежегодным налогом в €15,000. Налога на богатство и налога на наследство нет.
Что изменили поправки в MPRP от 22 July 2025
Это касается налогового режима. Мальта обновила правила программы постоянного проживания 22 July 2025, и эти изменения важны для расчета затрат. Государственный взнос стал фиксированным в размере €37,000 независимо от того, арендуете вы жилье или покупаете. Прежнее разделение на €28,000 при покупке и €58,000 при аренде отменено, так что взнос больше не поощряет покупку. В то же время владельцы получили право сразу же получать доход от сдачи квалификационной недвижимости в аренду. Остальные расходы не изменились: административный сбор €60,000, пожертвование в НКО €2,000 и либо недвижимость за €375,000 на пять лет, либо аренда за €14,000 в год, плюс €7,500 за каждого дополнительного взрослого иждивенца. В итоге сумма невозвратных сборов составляет примерно €99,000 по любому маршруту, при этом только купленная недвижимость остается возвратным и теперь приносящим доход активом. Для большинства покупателей, планирующих полный пятилетний срок, наличие актива и доход от аренды по-прежнему делают вариант с покупкой более выгодным в долгосрочной перспективе, даже если первоначальный платеж выше.
Почему Мальта больше не продает гражданство и что дает MPRP
Это последствия июльских правок. 29 April 2025 Суд Европейского союза в деле Case C-181/23 постановил, что схема инвестиционного гражданства Мальты нарушает законодательство ЕС, основываясь на принципе, что гражданство Евросоюза не может продаваться без подлинной связи с государством-членом. Мальта закрыла схему и исключила инвестиционный путь из закона о гражданстве. Теперь не существует цены, за которую можно купить мальтийский паспорт, и любые текущие предложения о его продаже касаются продукта, которого больше нет. Люди, получившие гражданство по прежней схеме, сохраняют его. Решение суда касалось только будущих заявок. Остается программа MPRP, которая никогда не была схемой получения гражданства. Она дает постоянный вид на жительство с доступом в Шенген и отсутствием требований по минимальному сроку пребывания, но не ведет к получению паспорта. Мальта также ввела дискреционный бесплатный путь получения гражданства за заслуги при наличии исключительного вклада и подлинной связи со страной. Это селективный процесс, а не переименованная старая схема. Для покупателей, чьей реальной целью является паспорт ЕС, честная позиция такова: Мальта теперь интересна для резидентства, а не для гражданства. Для сравнения стоит рассматривать программы ЕС с реальным путем натурализации.
Плюсы
- Самый быстрый путь к ПМЖ в Евросоюзе (4-6 месяцев)
- Английский является официальным языком
- Семейная заявка: супруг или супруга, зависимые дети любого возраста, родители, бабушки и дедушки обоих супругов
- Сформированные налоговые режимы non-dom и Global Residence
Минусы
- Обязательный невозвратный взнос государству и пожертвование в NGO
- Отсутствие возможности получить гражданство за инвестиции после решения суда ЕС в апреле 2025 года. MPRP дает ПМЖ, а не паспорт.
- Маленькая страна и ограниченная бизнес-экосистема
Кому подходит
Если вам нужна карта ВНЖ Евросоюза и возможность быстро путешествовать по Шенгену без смены места жительства или погони за паспортом, программа Мальты обеспечит это за несколько месяцев. Она подходит семьям, которым нужен постоянный статус в ЕС без переезда, требований по языку или обязательного пути к гражданству, как в Португалии или Греции.
Серия статей (9)
Программа Malta Permanent Residence Programme обойдется примерно в 99 000 евро невозвратных сборов в дополнение к покупке недвижимости за 375 000 евро или аренде за 14 000 евро в год. Рассказываем о структуре затрат и о том, почему аренда может оказаться дороже покупки.
Мальта не облагает налогом иностранный доход, остающийся за границей, применяет ставку 0% на прирост иностранного капитала и не имеет налогов на богатство или наследство. Однако MPRP не делает вас налоговым резидентом автоматически. Льготы действуют только в случае переезда.
Участие лицензированного агента обязательно, проверка благонадежности является одной из самых строгих в Европе, а инвестиции вносятся только после принципиального одобрения. Процент отказов составляет примерно 1 из 10, что делает документы о происхождении средств решающим фактором.
В одну заявку можно включить супругу или супруга, детей, родителей, а также бабушек и дедушек. Такая возможность охватить сразу четыре поколения встречается редко. За супругов и несовершеннолетних детей дополнительные взносы не предусмотрены. Доплата за каждого остального взрослого составляет €7,500.
В апреле 2025 года CJEU признал схему предоставления гражданства за инвестиции незаконной, и Мальта исключила ее из законодательства. Программа MPRP дает право на проживание, а не паспорт. Подробности изменений и доступные варианты.
MPRP stayed, citizenship by investment did not, and merit-based naturalisation is not a programme. With an open-door checker.
Every S.L. 217.26 First Schedule line item after LN 146 of 2025, priced by household. With a calculator.
Fast English-speaking permanent residence in Malta and a wide family file. Not an EU passport or EU job pass.
Licensed agent, government stack after LN 146/2025, rent or buy.
Частые вопросы
Можно ли получить гражданство Мальты за инвестиции?
Нет, больше нельзя. - Суд ЕС постановил 29 April 2025, что продажа гражданства без подлинной связи со страной нарушает право ЕС (Case C-181/23). - Инвестиционный путь к гражданству Мальты (MEIN) больше не доступен как способ купить паспорт. - Остается только MPRP (постоянное проживание, не гражданство). Гражданство теперь возможно только через дискреционную натурализацию после фактического проживания.
Является ли резидентство по MPRP постоянным или его нужно продлевать?
Постоянным. Срок действия не ограничен, но в течение 5 лет действуют определенные условия. - Сертификат не имеет даты окончания. - Вы должны сохранять квалификационную недвижимость (арендованную или собственную) не менее 5 лет. - Вы должны оставаться платежеспособными, соблюдать закон и иметь медицинскую страховку.
Как долго длятся обязательства по недвижимости или аренде?
Пять лет с даты выдачи сертификата о проживании. - После 5 лет вы можете сменить жилье на более скромное, продать его или съехать без потери статуса. - Государственные взносы и пожертвования в НКО являются невозвратными с первого дня. - Сборы за проверку благонадежности и обработку документов также не возвращаются, даже в случае отказа.
Какой самый дешевый способ участия в программе MPRP?
Вариант с арендой на юге Мальты. 1. Аренда подходящей недвижимости за €14,000 в год (юг) или €16,000 в год (север) в течение 5 лет. 2. Уплата государственного взноса в размере €37,000 (фиксирован для аренды и покупки). 3. Уплата административного сбора в размере €60,000. 4. Уплата пожертвования в НКО в размере €2,000. 5. Дополнительно €7,500 за каждого взрослого иждивенца (супруги и несовершеннолетние дети взнос не платят) и около €15,000 за проверку благонадежности и оформление.
Источники
Обновлено: 2026-08-06