United Arab Emirates: UAE Golden Visa (résidence de 10 ans)
Résidence de 10 ans, aucun impôt sur le revenu des particuliers, aucune règle de présence physique.
- À partir de
- AED 2,000,000
- Délai
- 4 à 6 semaines
- Citoyenneté
- Non disponible (nomination présidentielle uniquement)
- Présence exigée
- Absence illimitée autorisée
Ceci n'est pas un Golden Visa de type européen, ni une voie vers la citoyenneté. C'est un permis de séjour de 10 ans en parrainage propre, structuré autour d'un impôt nul sur le revenu des personnes physiques. Officiellement nommé UAE Golden Visa, il offre également les règles de présence physique les plus souples de cette catégorie, ainsi qu'un écosystème professionnel anglophone. Depuis février 2026, l'exigence préalable d'un acompte de 50 % pour la voie immobilière a été supprimée : les biens hypothéqués et sur plan sont désormais éligibles avec un No-Objection Certificate de la banque.
Voies d'investissement
- Immobilier2M AED (~545k $)
La valeur éligible correspond au montant inscrit sur le titre de propriété du Dubai Land Department, et non au prix du marché. Depuis la réforme du 20 February 2026, l'ancienne règle sur l'acompte est supprimée: seule la valeur totale du bien doit atteindre 2,000,000 AED, quel que soit l'échéancier de paiement. Les propriétés sur plan (auprès d'un promoteur agréé par le DLD) et les biens hypothéqués sont éligibles. Une unité sous hypothèque nécessite un certificat de non-objection du prêteur. Plusieurs titres de propriété peuvent être cumulés pour atteindre le seuil.
- Dépôt bancaire fixe2M AED
Bloqué pour ≥2 years auprès d'une banque agréée aux UAE.
- Entreprise / Licence2M AED
Parts dans une société constituée aux Émirats Arabes Unis, certifiées par un cabinet d'audit accrédité.
- Contribution fiscale250k AED/an
Lettre de la FTA confirmant les contributions fiscales annuelles.
- Talents / Spécialisés$0
Médecins, scientifiques, hauts salaires (30k+ AED/mois), créateurs, athlètes, éducateurs qualifiés, infirmiers seniors, donateurs Waqf.
La voie immobilière après février 2026
AED 2,000,000 selon l'évaluation du Dubai Land Department, pour une propriété unique ou un portefeuille agrégé. Le seuil de l'acompte de 50 % a disparu en février 2026. Les unités hypothéquées sont éligibles avec un NOC bancaire. Les projets sur plan sont éligibles sur la même base. La plupart des demandeurs s'installent à Dubai (Downtown, Marina, Palm Jumeirah, Business Bay), mais Abu Dhabi et Sharjah sont également éligibles.
Fiscalité : toujours une exception mondiale, avec des nuances
Voilà pour la voie immobilière. L'impôt sur le revenu des particuliers reste à 0 %. L'impôt sur les sociétés est de 9 % sur les bénéfices imposables supérieurs à AED 375,000, en vigueur depuis juin 2023. Les sociétés en zone franche remplissant les critères continuent de bénéficier d'un taux de 0 % sur les revenus éligibles. Il n'y a pas d'impôt sur les plus-values, ni sur les successions, ni de retenue à la source pour les particuliers. La TVA est de 5 %. Les citoyens américains et les détenteurs de cartes vertes restent imposables par l'IRS sur leurs revenus mondiaux, quelle que soit leur résidence fiscale aux UAE.
Le sens réel de l'absence de voie vers la citoyenneté
Voilà pour le tableau fiscal. La réforme de la nationalité de 2021 permet la nomination présidentielle de personnes exceptionnelles (investisseurs, médecins, scientifiques, artistes). Les octrois réels sont rares et ne reposent pas sur un système de critères ou de points publié. Considérez les UAE comme une stratégie de résidence permanente, à coupler avec une stratégie de passeport distincte (par exemple, une CBI des Caraïbes ou un parcours de résidence de longue durée dans l'UE).
La réalité du traitement des dossiers
Cela couvre la citoyenneté. Comptez environ 4 à 6 semaines de bout en bout pour la voie immobilière, incluant l'examen médical, la biométrie et l'émission de l'Emirates ID. Les frais fédéraux totaux pour le demandeur principal s'élèvent à environ AED 9,685, hors coûts d'achat immobilier et frais juridiques.
Les trois tests de résidence fiscale et leur importance pour le visa
Voilà pour la rapidité de traitement. L'attrait du taux d'imposition à 0 % du UAE Golden Visa ne se concrétise que si vous devenez réellement résident fiscal aux Émirats, ce qui est régi par la Cabinet Decision 85/2022 (en vigueur depuis le 1er mars 2023), et non par le visa lui-même. Il existe trois tests : passer 183 jours par an aux Émirats ; passer 90 jours avec des attaches locales (logement, travail ou entreprise) ; ou avoir son centre d'intérêts financiers et personnels aux Émirats. La distinction qui piège souvent les investisseurs concerne le certificat. Un certificat de résidence fiscale à usage domestique, utilisé pour les banques ou l'administration locale, peut reposer sur l'un des trois critères, y compris celui des 90 jours. En revanche, un certificat aux fins de traités fiscaux, celui que votre pays d'origine exige avant de vous libérer de l'imposition mondiale, requiert une présence physique de 183 jours. Ainsi, le visa vous permet de vivre aux Émirats ; seule une présence réelle rend le taux de 0 % opposable à votre pays d'origine, et les citoyens américains restent imposables par l'IRS quoi qu'il arrive.
Associer le UAE Golden Visa à une stratégie de passeport
La question de la résidence fiscale est ainsi réglée. Comme les Émirats arabes unis ne proposent ni citoyenneté par l'investissement, ni voie de naturalisation à laquelle on peut postuler, les investisseurs souhaitant à la fois la résidence et un passeport associent les Émirats à une procédure de citoyenneté distincte. La combinaison classique consiste à utiliser les Émirats comme base fiscale neutre de 10 ans sans obligation de séjour, cumulée à une citoyenneté par l'investissement (CBI) dans les Caraïbes pour obtenir un second passeport en 4 à 8 mois, ou un programme de résidence dans l'UE si un passeport européen est l'objectif à long terme. Traiter les Émirats comme la couche de résidence et de fiscalité, et une CBI comme la couche de passeport, est plus clair et plus rapide que de détenir un permis émirati en espérant une nomination par l'État, laquelle reste rare et ne peut faire l'objet d'une demande directe.
Points forts
- 0 % d'impôt sur le revenu des particuliers
- Visa de 10 ans, renouvelable indéfiniment
- Aucun séjour minimum. Le visa reste valide même en cas d'absences prolongées
- Dossier familial : conjoint, fils jusqu'à 25 ans, filles non mariées sans limite d'âge, parents
Points faibles
- Aucune voie vers la citoyenneté (uniquement par nomination présidentielle, rare)
- 9 % d'impôt sur les sociétés pour les bénéfices >AED 375k depuis juin 2023
- Le coût de la vie à Dubai dépasse désormais celui de Lisbonne, d'Athènes et de la majeure partie de l'Europe du Sud
- Personnes américaines : l'absence de taxe aux UAE ne modifie pas les droits de l'IRS sur les revenus mondiaux
À qui cela convient
Si vous recherchez une fiscalité nulle sur le revenu et une base dans le Golfe sans viser un passeport, ce programme convient. Il s'adresse aux fondateurs, traders et HNWIs qui privilégient la neutralité fiscale et l'accès au Golfe plutôt que la citoyenneté.
Série d'articles (9)
Le ticket d'entrée pour les investisseurs est de 2 millions d'AED (environ 545 000 $). Depuis février 2026, l'apport total immédiat n'est plus requis. Voici le montant global, incluant les frais et les charges de service souvent oubliés.
L'impôt sur le revenu des particuliers est réellement de 0 %. Toutefois, le visa ne fait pas de vous un résident fiscal des EAU et votre pays d'origine ne vous libérera pas sur la seule base d'un permis. Ce que le 0 % couvre, et ce qu'il ne couvre pas.
Auto-parrainé, réalisable depuis l'étranger, et généralement finalisé en quelques semaines. La seule exigence en personne est l'examen médical et la biométrie pour l'Emirates ID. Ensuite, aucune durée de séjour minimale n'est imposée.
L'auto-parrainage s'étend à tout le foyer sans condition de salaire minimum. Le conjoint, les enfants et les parents bénéficient d'un permis identique de 10 ans, ainsi que jusqu'à trois employés de maison. Les conditions s'appliquent aux parents.
Il n'y a pas de façon détournée de le dire : le UAE Golden Visa mène à la résidence, pas au passeport, et il n'existe pas de citoyenneté par l'investissement. Voici ce que la réforme de 2021 a réellement changé, et comment combiner les UAE avec un passeport.
Where the federal resolution, GDRFA Dubai and the ICP guide disagree on term and threshold, route by route. With a qualifier tool.
Official DLD line items, the AED 9,884.75 visa stack, and what dependants and staff actually add. With a calculator.
A 10-year Gulf card, speed, and 0% personal income tax locally. Not a passport and not an IRS exit.
AED 2m DLD value, February 2026 mortgage and off-plan change.
Questions fréquentes
Dois-je vivre aux Émirats arabes unis ?
Non. C'est l'un des rares programmes de résidence sans test de présence réelle. - Le visa de 10 ans reste valide même en cas d'absences prolongées. - Changement majeur par rapport aux anciennes règles de résidence où une absence de plus de 180 jours pouvait annuler le visa. - Une courte visite annuelle est recommandée pour la crédibilité de la résidence fiscale vis-à-vis de votre pays d'origine, mais elle n'est pas légalement obligatoire.
L'achat sur plan ou avec hypothèque fonctionne-t-il ?
Oui. Depuis février 2026, la règle de l'acompte de 50 % a disparu. - Les unités sous hypothèque sont éligibles si la valeur totale du bien dépasse 2M AED et que la banque délivre un certificat de non-objection. - Les biens sur plan sont éligibles sur la même base. - Les virements bancaires et les certificats de paiement du promoteur sont acceptés comme preuves.
Puis-je obtenir un passeport émirati ?
Presque certainement pas. Considérez les Émirats comme un levier de résidence fiscale. - La réforme de la nationalité de 2021 permet la nomination présidentielle d'investisseurs, médecins, scientifiques et créatifs. - Les octrois réels restent rares et ne reposent pas sur un système de points publié. - Pour un passeport, jumelez les Émirats avec un programme de citoyenneté dans les Caraïbes ou un parcours de résidence de longue durée dans l'UE.
Quel est le tableau fiscal réel ?
Un taux affiché de 0 %, assorti de conditions depuis 2023. - 0 % d'impôt sur le revenu des personnes physiques (toujours en vigueur). - 9 % d'impôt sur les sociétés pour les bénéfices supérieurs à 375 000 AED (depuis juin 2023). - 0 % sur les revenus éligibles pour les sociétés en zone franche respectant les tests de substance et de seuils minimaux. - TVA de 5 %, pas d'impôt sur les plus-values, pas de droits de succession, pas de retenue à la source pour les particuliers. - Les ressortissants américains restent redevables envers l'IRS, indépendamment de leur résidence aux Émirats.
Sources
- Portail du gouvernement des Émirats arabes unis (u.ae) - Golden Visa / résidence de longue durée
- Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs & Port Security (ICP)
- Federal Tax Authority - impôt sur les sociétés et résidence fiscale
- Ministère des Finances - Cabinet Decision No. 85 of 2022 (résidence fiscale)
Mis à jour: 2026-05-30