امارات متحده عربی: UAE Golden Visa (اقامت ۱۰ ساله امارات).
اقامت ۱۰ ساله، صفر درصد مالیات بر درآمد شخصی، بدون قانون الزام حضور.
- از
- AED 2,000,000
- زمان بررسی
- 4 تا 6 هفته
- شهروندی
- در دسترس نیست (فقط از طریق معرفی ریاستجمهوری)
- اقامت لازم
- مدت غیبت از کشور نامحدود و مجاز است
این برنامه یک ویزای طلایی به سبک اروپایی نیست و راهی برای اخذ شهروندی محسوب نمیشود. این یک مجوز اقامت ۱۰ ساله با حمایت شخصی (Self-sponsored) است که بر پایه عدم پرداخت مالیات بر درآمد شخصی طراحی شده است. این برنامه که رسماً UAE Golden Visa نامیده میشود، منعطفترین قوانین حضور فیزیکی را در میان برنامههای مشابه دارد و از یک زیستبوم حرفهای انگلیسیزبان بهره میبرد. از فوریه ۲۰۲۶، شرط پرداخت نقدی ۵۰٪ مبلغ ملک حذف شده است: واحدهای تحت رهن و پیشفروش اکنون با ارائه گواهی عدم اعتراض بانک (NOC) واجد شرایط هستند.
مسیرهای سرمایهگذاری
- املاک و مستغلاتAED 2M (~$545k)
ارزش ملاک، قیمت ثبت شده در سند Dubai Land Department است، نه قیمت بازار. از زمان تغییر سیاست در تاریخ 20 February 2026، قانون قدیمی پیشپرداخت حذف شده است: فقط ارزش کل ملک باید به AED 2,000,000 برسد، فارغ از جدول زمانبندی پرداختها. واحدهای در حال ساخت (از سازندگان مورد تایید DLD) و ملکهای رهنی نیز واجد شرایط هستند؛ برای واحدهای رهنی، گواهی عدم اعتراض از بانک وامدهنده الزامی است. مجموع ارزش چندین سند مالکیت میتواند برای رسیدن به حد نصاب با هم ترکیب شود.
- سپرده بانکی ثابتAED 2M
مسدود شده برای مدت حداقل 2 سال در یکی از بانکهای دارای مجوز امارات.
- کسبوکار / مجوز تجاریAED 2M
سهم در شرکتی ثبت شده در UAE، تایید شده توسط یک شرکت حسابرسی معتبر.
- مشارکت مالیاتیAED 250k/yr
نامه از FTA جهت تایید میزان مالیات پرداختی سالانه.
- استعدادها / تخصصهای خاص$0
پزشکان، دانشمندان، حقوقبگیران سطح بالا (بیش از AED 30k در ماه)، هنرمندان، ورزشکاران، مربیان واجد شرایط، پرستاران ارشد و خیرین حوزه وقف.
مسیر خرید ملک پس از فوریه ۲۰۲۶
۲,۰۰۰,۰۰۰ درهم طبق ارزیابی اداره اراضی دبی (Dubai Land Department)، شامل یک ملک یا مجموعهای از املاک. از فوریه ۲۰۲۶، شرط پرداخت اولیه ۵۰٪ لغو شده است. واحدهای دارای وام بانکی با ارائه NOC از بانک و واحدهای پیشفروش نیز با همان شرایط پذیرفته میشوند. اکثر متقاضیان دبی (Downtown، Marina، Palm Jumeirah، Business Bay) را انتخاب میکنند، اما ابوظبی و شارجه نیز شرایط مشابهی دارند.
مالیات: همچنان یک استثنای جهانی با ملاحظات خاص
این جزئیات مسیر ملک است. مالیات بر درآمد شخصی همچنان ۰٪ است. مالیات شرکتها ۹٪ بر سود مشمول مالیات بالای ۳۷۵,۰۰۰ درهم است که از ژوئن ۲۰۲۳ اجرایی شد. شرکتهای مناطق آزاد که شرایط لازم را داشته باشند، همچنان از نرخ ۰٪ بر درآمدهای واجد شرایط بهرهمند میشوند. مالیات بر عایدی سرمایه، ارث و مالیات تکلیفی برای افراد حقیقی وجود ندارد. مالیات بر ارزش افزوده ۵٪ است. شهروندان آمریکا و دارندگان گرینکارت صرفنظر از اقامت مالیاتی امارات، همچنان مشمول قوانین مالیاتی IRS برای درآمدهای جهانی خود هستند.
معنای واقعی «بدون مسیر تابعیت»
این وضعیت مالیاتی است. اصلاحات قانون تابعیت در سال ۲۰۲۱ اجازه میدهد افراد استثنایی (سرمایهگذاران، پزشکان، دانشمندان، هنرمندان) توسط نهاد ریاستجمهوری کاندید شوند. اعطای شهروندی در واقعیت بسیار نادر است و بر اساس معیارها یا سیستم امتیازدهی منتشر شده انجام نمیشود. به امارات به عنوان یک گزینه اقامت دائم نگاه کنید که باید با یک استراتژی پاسپورت جداگانه (مانند برنامههای CBI کارائیب یا مسیرهای اقامت طولانیمدت در اتحادیه اروپا) ترکیب شود.
واقعیت فرآیند اداری
این موارد مربوط به شهروندی است. کل فرآیند مسیر ملکی از ابتدا تا انتها حدود ۴ تا ۶ هفته زمان میبرد که شامل معاینات پزشکی، بیومتریک و صدور کارت شناسایی امارات (Emirates ID) است. مجموع هزینههای فدرال برای متقاضی اصلی تقریباً AED 9,685 است که شامل هزینههای خرید ملک و هزینههای حقوقی نمیشود.
سه آزمون اقامت مالیاتی و دلیل اهمیت آنها برای ویزا
این مربوط به سرعت فرآیند است. جذابیت مالیات 0% در امارات تنها زمانی محقق میشود که شما واقعاً مقیم مالیاتی امارات شوید، و این موضوع تابع Cabinet Decision 85/2022 (اجرایی از 1 March 2023) است، نه خود ویزا. سه معیار وجود دارد: 183 روز در سال حضور در امارات؛ 90 روز حضور به علاوه پیوندهای اماراتی (خانه، شغل یا تجارت)؛ یا داشتن مرکز منافع مالی و شخصی در امارات. تمایزی که باعث اشتباه افراد میشود، نوع گواهی است. گواهی اقامت مالیاتی برای مقاصد داخلی، که برای امور بانکی یا اداری امارات استفاده میشود، میتواند بر اساس هر یک از این سه روش، از جمله مسیر 90 روزه صادر شود. اما گواهی برای مقاصد معاهداتی، یعنی همان چیزی که کشور مبدأ شما برای رها کردن شما از مالیات جهانی میخواهد، مستلزم 183 روز حضور فیزیکی است. بنابراین، ویزا اجازه زندگی در امارات را به شما میدهد؛ اما فقط حضور واقعی است که نرخ 0% را در برابر کشور مبدأ شما قابل استفاده میکند، و شهروندان ایالات متحده در هر صورت مشمول مالیات توسط IRS باقی میمانند.
تلفیق ویزای طلایی امارات با استراتژی پاسپورت
تکلیف اقامت مالیاتی مشخص شد. از آنجایی که امارات هیچ برنامه شهروندی از طریق سرمایهگذاری یا مسیر تابعیت قابل درخواستی ندارد، سرمایهگذارانی که خواهان هر دو مورد اقامت و پاسپورت هستند، امارات را با یک مسیر شهروندی مجزا ترکیب میکنند. ترکیب رایج شامل امارات به عنوان یک پایگاه 10 ساله، بدون نیاز به اقامت دائم و از نظر مالیاتی خنثی، به اضافه یک CBI کارائیب برای دریافت پاسپورت دوم واقعی طی 4–8 ماه، یا یک برنامه اقامت اتحادیه اروپا در صورتی است که پاسپورت اروپایی هدف بلندمدت باشد. در نظر گرفتن امارات به عنوان لایه اقامتی و مالیاتی و یک CBI به عنوان لایه پاسپورت، شفافتر و سریعتر از داشتن مجوز امارات و امید بستن به نامزدی دولتی است که بسیار نادر بوده و قابل درخواست مستقیم نیست.
نقاط قوت
- ۰٪ مالیات بر درآمد شخصی
- ویزای ۱۰ ساله، با قابلیت تمدید نامحدود.
- بدون نیاز به حداقل اقامت. ویزا حتی با غیبت طولانیمدت معتبر میماند.
- پرونده خانوادگی: همسر، پسران تا ۲۵ سال، دختران مجرد در هر سنی و والدین
نقاط ضعف
- بدون مسیر تابعیت (فقط از طریق کاندیداتوری ریاستجمهوری که بسیار نادر است)
- ۹٪ مالیات بر درآمد شرکتها برای سودهای بیش از ۳۷۵,۰۰۰ درهم از ژوئن ۲۰۲۳
- هزینههای زندگی در دبی اکنون از لیسبون، آتن و اکثر مناطق اروپای جنوبی فراتر رفته است.
- افراد آمریکایی: مالیات صفر در امارات تغییری در ادعای IRS بر درآمد جهانی ایجاد نمیکند.
مناسب چه کسانی است
اگر به دنبال مالیات بر درآمد صفر و پایگاهی در خلیج فارس بدون اصرار بر پاسپورت هستید، این گزینه مناسب است. این برنامه برای بنیانگذاران، معاملهگران و افراد با دارایی خالص بالا که به دنبال بهینهسازی مالیاتی و دسترسی به خلیج فارس هستند و نه شهروندی، ایدهآل است.
مجموعه مقالهها (9)
کف مبلغ سرمایهگذاری 2 میلیون درهم (حدود 545,000 دلار) است و از فوریه 2026 دیگر نیازی به پرداخت تمام آن به صورت نقد نیست. در اینجا رقم کل، شامل هزینههای دولتی و خدمات که در عناوین خبری ذکر نمیشود، آمده است.
مالیات بر درآمد شخصی واقعاً 0% است، اما داشتن این ویزا لزوماً شما را مقیم مالیاتی امارات نمیکند و کشور مبدا شما صرفاً به دلیل داشتن یک مجوز اقامت، شما را از فهرست مالیاتی خود خارج نخواهد کرد. بررسی آنچه مشمول 0% میشود و آنچه نمیشود.
این ویزا با حمایت خود شخص و بدون نیاز به ضامن است، امکان شروع فرآیند از خارج از کشور وجود دارد و معمولاً طی چند هفته انجام میشود. تنها نیاز به حضور فیزیکی برای آزمایش پزشکی و ثبت بیومتریک Emirates ID است. پس از آن هیچ الزامی برای ماندن در کشور وجود ندارد.
خودحمایتی شامل تمام اعضای خانواده میشود و نیازی به حداقل حقوق ندارد. همسر، فرزندان و والدین اجازه اقامت مشابه 10 ساله دریافت میکنند. همچنین تا سه نیروی خدماتی منزل قابل اضافه شدن هستند. شرایط خاصی برای والدین اعمال میشود.
راهی برای تلطیف این موضوع وجود ندارد: Golden Visa امارات به اقامت منجر میشود نه پاسپورت، و چیزی به نام شهروندی از طریق سرمایهگذاری وجود ندارد. در اینجا توضیح میدهیم که اصلاحات سال ۲۰۲۱ دقیقاً چه کرد و چگونه میتوان امارات را با یک پاسپورت ترکیب کرد.
Where the federal resolution, GDRFA Dubai and the ICP guide disagree on term and threshold, route by route. With a qualifier tool.
Official DLD line items, the AED 9,884.75 visa stack, and what dependants and staff actually add. With a calculator.
A 10-year Gulf card, speed, and 0% personal income tax locally. Not a passport and not an IRS exit.
AED 2m DLD value, February 2026 mortgage and off-plan change.
پرسشهای پرتکرار
آیا باید در امارات زندگی کنم؟
خیر، این یکی از معدود برنامههای اقامتی است که هیچ آزمون حضور واقعی ندارد. - ویزای 10 ساله حتی با غیبتهای طولانی معتبر میماند. - این تغییری بزرگ نسبت به قوانین قدیمی اقامت امارات است که در آن خروج بیش از 180 روز میتوانست ویزا را باطل کند. - یک بازدید کوتاه در سال برای وجهه اقامت مالیاتی در کشور مبدأ توصیه میشود، اما از نظر قانونی الزامی نیست.
آیا خرید ملک پیشفروش یا با وام مسکن قابل قبول است؟
بله، از February 2026 قانون پرداخت نقدی 50% حذف شده است. - واحدهای دارای وام مسکن در صورتی که ارزش کل ملک AED 2M+ باشد و بانک گواهی No-Objection Certificate صادر کند، واجد شرایط هستند. - املاک پیشفروش نیز با همان شرایط پذیرفته میشوند. - هم حوالههای بانکی و هم گواهیهای پرداخت سازنده به عنوان مدرک پذیرفته میشوند.
آیا میتوانم پاسپورت اماراتی بگیرم؟
تقریباً قطعی است که خیر. امارات را به عنوان یک گزینه برای اقامت مالیاتی در نظر بگیرید. - اصلاحات قانون تابعیت سال 2021 اجازه نامزدی ریاستجمهوری را برای سرمایهگذاران، پزشکان، دانشمندان و نخبگان خلاق فراهم میکند. - اعطای واقعی تابعیت همچنان نادر است و بر اساس یک سیستم امتیازدهی منتشر شده نیست. - برای دریافت پاسپورت، امارات را با یک برنامه CBI کارائیب یا یک مسیر اقامت طولانیمدت در اتحادیه اروپا ترکیب کنید.
وضعیت واقعی مالیات چگونه است؟
نرخ اصلی 0% است، البته با ملاحظاتی که از سال 2023 اضافه شده است. - 0% مالیات بر درآمد شخصی (همچنان برقرار است). - 9% مالیات شرکتها بر سودهای بالای AED 375,000 (از June 2023). - 0% برای درآمدهای واجد شرایط شرکتهای مناطق آزاد که معیارهای فعالیت اقتصادی واقعی و حد نصاب را رعایت کنند. - 5% مالیات بر ارزش افزوده، بدون مالیات بر عایدی سرمایه، بدون مالیات بر ارث و بدون مالیات تکلیفی برای افراد حقیقی. - افراد آمریکایی فارغ از اقامت در امارات، همچنان در قبال IRS مسئول هستند.
منابع
بهروزرسانی: 2026-05-30