Birleşik Arap Emirlikleri: UAE Golden Visa (10 yıllık oturum)
10 yıllık oturum, sıfır kişisel gelir vergisi, ülkede bulunma zorunluluğu yok.
- Başlangıç
- AED 2,000,000
- İşlem süresi
- 4-6 hafta
- Vatandaşlık
- Mevcut değil (sadece başkanlık adaylığı ile)
- Kalış şartı
- Sınırsız devamsızlık izni
Bu, Avrupa tarzı bir Golden Visa değildir ve vatandaşlığa giden bir yol teşkil etmez. Kişisel gelir vergisi muafiyeti üzerine inşa edilmiş, 10 yıllık, kendi sponsorluğunuzdaki bir ikamet iznidir. Resmi adıyla UAE Golden Visa, bu kategorideki programlar arasında en esnek fiziksel varlık kurallarını ve İngilizce konuşulan profesyonel bir ekosistemi sunar. Şubat 2026'dan itibaren gayrimenkul yolundaki önceki %50 peşinat şartı kaldırılmıştır: ipotekli ve projeden satış birimler artık bankadan alınan bir No-Objection Certificate ile uygun kabul edilmektedir.
Yatırım seçenekleri
- Gayrimenkul2 Milyon AED (~545 bin $)
Geçerli değer piyasa fiyatı değil, Dubai Land Department tapu değeridir. 20 February 2026 tarihli politika değişikliğinden bu yana eski peşinat kuralı kaldırıldı: Ödeme planı nasıl olursa olsun, sadece toplam mülk değerinin AED 2,000,000 tutarına ulaşması gerekmektedir. Proje aşamasındaki (bir DLD onaylı geliştiriciden alınan) ve ipotekli mülkler kapsama girer. İpotekli üniteler için borç verenden Muvafakatname gereklidir. Eşik değere ulaşmak için birden fazla tapu birleştirilebilir.
- Vadeli Banka MevduatıAED 2M
BAE lisanslı bir bankada ≥2 yıl boyunca bloke edilmelidir.
- İşletme / LisansAED 2M
Akredite bir denetim firması tarafından onaylanmış, Birleşik Arap Emirlikleri'nde kurulmuş bir şirket hissesi.
- Vergi KatkısıYıllık AED 250k
Yıllık vergi katkılarını teyit eden FTA mektubu.
- Yetenek / Uzmanlık$0
Doktorlar, bilim insanları, üst düzey maaş alanlar (aylık AED 30k+), içerik üreticileri, sporcular, nitelikli eğitimciler, kıdemli hemşireler, Waqf bağışçıları.
Şubat 2026 sonrası gayrimenkul yolu
Dubai Land Department değerlemesine göre tek bir mülk veya toplam portföy değeri 2,000,000 AED olmalıdır. Şubat 2026 itibarıyla %50 peşinat eşiği kaldırılmıştır. İpotekli birimler bankadan alınan bir NOC ile uygundur; projeden satışlar da aynı esasta geçerlidir. Başvuru sahiplerinin çoğu Dubai'yi (Downtown, Marina, Palm Jumeirah, Business Bay) tercih etmektedir, ancak Abu Dabi ve Şarika da aynı şekilde kapsam dahilindedir.
Vergi: Bazı uyarılarla birlikte hala küresel bir istisna
Gayrimenkul yolu bu şekildedir. Kişisel gelir vergisi %0 kalmaya devam ediyor. Haziran 2023'ten itibaren geçerli olmak üzere 375.000 AED üzerindeki vergiye tabi karlar üzerinden kurumlar vergisi %9'dur. Uygun kriterleri karşılayan serbest bölge şirketleri, uygun gelirler üzerinden %0 oranından yararlanmaya devam eder. Bireyler için sermaye kazancı vergisi, veraset vergisi veya stopaj vergisi yoktur. KDV %5'tir. ABD vatandaşları ve yeşil kart sahipleri, BAE vergi mukimliği ne olursa olsun dünya çapındaki gelirleri için IRS'e karşı sorumlu kalmaya devam eder.
'Vatandaşlığa geçiş yolu yok' ifadesinin gerçek anlamı
Vergi durumu böyledir. 2021 vatandaşlık reformu, istisnai kişilerin (yatırımcılar, doktorlar, bilim adamları, sanatçılar) başkanlık adaylığına izin vermektedir. Fiili onaylar nadirdir ve yayınlanmış bir kriter veya puanlama sistemine dayanmaz. BAE'yi, ayrı bir pasaport stratejisiyle (örneğin Karayip CBI veya uzun vadeli bir AB ikamet yolu) eşleştirilmiş kalıcı bir ikamet hamlesi olarak değerlendirin.
İşlem süreci gerçekleri
Bu durum vatandaşlığı kapsar. Sağlık muayenesi, biyometrik işlemler ve Emirates ID düzenlenmesi dahil olmak üzere gayrimenkul yolu uçtan uca yaklaşık 4 ila 6 hafta sürer. Ana başvuru sahibi için toplam federal ücretler, gayrimenkul satın alma maliyetleri ve yasal ücretler hariç yaklaşık 9.685 AED tutarındadır.
Üç vergi mukimliği testi ve bunların vize için neden önemli olduğu
Bu işlem hızıdır. UAE Golden Visa kapsamındaki %0 vergi avantajı, yalnızca gerçekten BAE vergi mükellefi olursanız sonuç verir; bu durum vize ile değil, 1 Mart 2023'te yürürlüğe giren Cabinet Decision 85/2022 ile düzenlenir. Üç temel kriter mevcuttur: BAE'de yılda 183 gün geçirmek; 90 gün kalış süresine ek olarak BAE bağlarına (ev, iş veya ticari faaliyet) sahip olmak veya finansal ve kişisel ilgi merkezinizin BAE olması. İnsanları yanıltan ayrım ise sertifika noktasındadır. BAE bankacılığı veya idari işlemler için kullanılan yerel amaçlı vergi mukimliği sertifikası, 90 günlük yol dahil bu üç kriterden herhangi birine dayanabilir. Ancak kendi ülkenizin sizi dünya çapındaki vergilendirmeden muaf tutması için talep edeceği anlaşma amaçlı sertifika, 183 gün fiili bulunma şartı arar. Yani vize size BAE'de yaşama hakkı tanır; %0 vergi oranını kendi ülkenize karşı kullanılabilir kılan tek şey gerçek mevcudiyettir ve ABD vatandaşları her halükarda IRS'e vergi ödemeye devam eder.
Birleşik Arap Emirlikleri Golden Visa imkanını bir pasaport stratejisiyle birleştirmek
Böylece vergi ikametgahı meselesi çözülmüş oluyor. BAE'de yatırım yoluyla vatandaşlık veya başvuru yapılabilecek bir vatandaşlığa kabul süreci bulunmadığından, hem oturum hem de pasaport isteyen yatırımcılar BAE'yi ayrı bir vatandaşlık yoluyla eşleştiriyor. Yaygın tercih edilen yöntem, 10 yıllık, konaklama şartı aramayan ve vergiden muaf bir merkez için BAE'yi seçmek, gerçek bir ikinci pasaport için ise 4-8 ay içinde Karayip CBI programlarını veya uzun vadeli hedef AB pasaportuysa bir AB oturum programını buna eklemektir. BAE'yi oturum ve vergi katmanı, CBI programını ise pasaport katmanı olarak ele almak, BAE iznine sahip olup nadir görülen ve başvurusu yapılamayan bir devlet adaylığı beklemekten daha net ve hızlı bir sonuç verir.
Güçlü yönler
- %0 kişisel gelir vergisi
- Süresiz olarak yenilenebilir 10 yıllık vize
- Asgari kalış süresi yok. Uzun süreli devamsızlıklarda bile vize geçerli kalır
- Aile dosyası: Eş, 25 yaşına kadar erkek çocuklar, her yaştan evlenmemiş kız çocuklar, ebeveynler
Zayıf yönler
- Vatandaşlığa geçiş yolu yok (Sadece nadir görülen başkanlık adaylığı ile)
- Haziran 2023'ten itibaren 375.000 AED üzerindeki karlarda %9 kurumlar vergisi
- Dubai'de yaşam maliyeti şu anda Lizbon, Atina ve Güney Avrupa'nın çoğunu aşıyor
- ABD vatandaşları: BAE'deki sıfır vergi, IRS'in dünya çapındaki gelir üzerindeki hak iddiasını değiştirmez
Kime uygun
Pasaport peşinde koşmadan Körfez'de bir merkez ve sıfır gelir vergisi istiyorsanız, bu program size uygundur. Vatandaşlık için değil, vergi tarafsızlığı ve Körfez erişimi için optimizasyon yapan kurucular, tüccarlar ve yüksek gelirli bireyler için uygundur.
Yazı dizisi (9)
Yatırımcı girişi 2 milyon AED (yaklaşık 545.000 $) olarak belirlendi. Şubat 2026 itibarıyla bu tutarın tamamının peşin ödenmesi gerekmiyor. İşte manşetlerde yer almayan harçlar ve hizmet bedelleri dahil toplam rakam.
Kişisel gelir vergisi gerçekten %0'dır. Ancak vize sizi doğrudan BAE vergi mükellefi yapmaz ve kendi ülkeniz sadece bir oturum iznine dayanarak vergi yükümlülüğünüzü sona erdirmez. İşte %0 verginin neleri kapsadığı ve neleri kapsamadığı.
Kendi sponsorluğunuzla, yurt dışından başlatılabilir ve genellikle birkaç hafta içinde tamamlanır. Tek şahsi katılım gereksinimi sağlık kontrolü ve Emirates ID biyometrik işlemleridir. Bunlardan sonra konaklama zorunluluğu yoktur.
Kendi kendine sponsorluk, asgari maaş şartı olmaksızın tüm haneyi kapsar. Eş, çocuklar ve ebeveynler 10 yıllık eşleşen izin alabilirler. Ayrıca üç kişiye kadar ev hizmetlisi dahil edilebilir. Ebeveynler için geçerli olan koşullar.
Bunu yumuşatmanın dürüst bir yolu yok: UAE Golden Visa ikamet sağlar, pasaport değil ve yatırım yoluyla vatandaşlık yoktur. 2021 reformunun gerçekte ne getirdiği ve BAE ikametinin bir pasaportla nasıl eşleştirileceği aşağıdadır.
Where the federal resolution, GDRFA Dubai and the ICP guide disagree on term and threshold, route by route. With a qualifier tool.
Official DLD line items, the AED 9,884.75 visa stack, and what dependants and staff actually add. With a calculator.
A 10-year Gulf card, speed, and 0% personal income tax locally. Not a passport and not an IRS exit.
AED 2m DLD value, February 2026 mortgage and off-plan change.
Sık sorulan sorular
Birleşik Arap Emirlikleri'nde yaşamak zorunda mıyım?
Hayır. Gerçek ikamet zorunluluğu bulunmayan nadir oturum programlarından biridir. - 10 yıllık vize, uzun süreli devamsızlıklarda bile geçerliliğini korur. - 180 günden fazla yurt dışında kalmanın vizeyi iptal edebildiği eski UAE oturum kurallarından büyük bir sapmadır. - Kendi ülkenizdeki vergi mukimliği algısı için yılda bir kez kısa süreli ziyaret önerilir ancak bu yasal bir zorunluluk değildir.
Topraktan satış veya ipotekli alım seçenekleri geçerli mi?
Evet. Şubat 2026 itibarıyla yüzde 50 peşinat kuralı kaldırıldı. Toplam mülk değerinin 2 milyon AED ve üzerinde olması ve bankanın No-Objection Certificate (İtirazsızlık Belgesi) vermesi şartıyla ipotekli birimler programa uygundur. Projeden satışlar da aynı esaslar dahilinde geçerlidir. Kanıt olarak hem banka transferleri hem de geliştirici ödeme sertifikaları kabul edilmektedir.
Birleşik Arap Emirlikleri pasaportu alabilir miyim?
Neredeyse kesinlikle hayır. Birleşik Arap Emirlikleri'ni vergi mukimliği odaklı bir seçenek olarak değerlendirin. 2021 vatandaşlık reformu, yatırımcıların, doktorların, bilim insanlarının ve yaratıcı bireylerin devlet başkanlığı tarafından aday gösterilmesine olanak tanıyor. Vatandaşlık haklarının fiilen verilmesi nadir görülen bir durumdur ve yayınlanmış bir puanlama sistemine dayanmaz. Pasaport edinmek için Birleşik Arap Emirlikleri'ni bir Karayip CBI programı veya uzun vadeli bir AB oturum süreciyle birleştirin.
Gerçek vergi tablosu nasıl?
Manşet %0 - 2023'ten bu yana dipnotlar eşliğinde. - %0 kişisel gelir vergisi (hâlâ geçerli). - 375,000 AED üzerindeki kârlar için %9 kurumlar vergisi (Haziran 2023'ten beri). - Substance ve de-minimis testlerini karşılayan serbest bölge şirketleri için %0 nitelikli gelir. - %5 KDV, sermaye kazancı vergisi yok, miras vergisi yok, bireyler için stopaj vergisi yok. - ABD vatandaşları, BAE oturumundan bağımsız olarak IRS'ye karşı yükümlü kalmaya devam eder.
Kaynaklar
Güncellendi: 2026-05-30