🇬🇷 Griechenland / 🇦🇪 Vereinigte Arabische Emirate
| Griechenland | Vereinigte Arabische Emirate | |
|---|---|---|
| Programm | Greece Golden Visa | UAE Golden Visa (10-jährige Aufenthaltserlaubnis) |
| Ab | €250,000 | AED 2,000,000 |
| Bearbeitung | 4–9 Monate (Neuanträge) | 4–6 Wochen |
| Staatsbürgerschaft | 7 Jahre | Nicht verfügbar (nur durch präsidiale Nominierung) |
| Aufenthaltspflicht | 0 Tage erforderlich | Unbegrenzte Abwesenheit zulässig |
| Steuern | Non-Dom Pauschalsteuer €100k/Jahr. 7% Sondersteuersatz für ausländische Rentner. | 0 % Einkommensteuer · 9 % Körperschaftsteuer ab 375.000 AED |
🇬🇷 Griechenland
Aufenthaltstitel durch Immobilienkauf mit Zonen-Preisen. Keine Mindestaufenthaltsdauer erforderlich.
Stärken
- Keine physische Anwesenheit für Erhalt oder Verlängerung nötig
- €250,000 Umnutzungs- oder Restaurierungsweg - der günstigste Weg in der EU
- Familienantrag über drei Generationen (beide Elternteile qualifiziert, keine Altersgrenze)
- Non-Dom (€100k Pauschale) und 7% Steuersatz für ausländische Rentner
Schwächen
- Zone A stieg gemäß Law 5100/2024 (gültig ab 31. Aug 2024) von €500k auf €800k
- Kurzzeitvermietungen (Airbnb) für Golden-Visa-Immobilien seit 2024 verboten - €50k Geldstrafe + Risiko des Entzugs der Aufenthaltserlaubnis
- Staatsbürgerschaft erfordert 7 Jahre, B1 Griechisch und eine Prüfung in Geschichte und Kultur
- Minimum von 120m² gilt für eine Einzelimmobilie - Kombination kleinerer Einheiten nicht möglich
🇦🇪 Vereinigte Arabische Emirate
10-jährige Aufenthaltserlaubnis, keine persönliche Einkommensteuer, keine Anwesenheitspflicht.
Stärken
- 0 % Einkommensteuer für Privatpersonen.
- 10-Jahres-Visum, unbegrenzt verlängerbar.
- Keine Mindestaufenthaltsdauer. Das Visum bleibt auch bei längerer Abwesenheit gültig.
- Familienantrag: Ehepartner, Söhne bis 25 Jahre, unverheiratete Töchter jeden Alters, Eltern.
Schwächen
- Kein Weg zur Staatsbürgerschaft (nur durch präsidiale Nominierung, selten).
- 9 % Körperschaftsteuer auf Gewinne über AED 375k seit Juni 2023.
- Die Lebenshaltungskosten in Dubai übersteigen inzwischen jene in Lissabon, Athen und dem Großteil Südeuropas.
- US-Personen: Die Steuerfreiheit in den VAE ändert nichts am Anspruch des IRS auf das weltweite Einkommen.