🇬🇷 Grecia / 🇦🇪 Emiratos Árabes Unidos
| Grecia | Emiratos Árabes Unidos | |
|---|---|---|
| Programa | Greece Golden Visa | UAE Golden Visa (residencia de 10 años) |
| Desde | €250,000 | AED 2,000,000 |
| Plazo | 4-9 meses (nuevas solicitudes) | 4-6 semanas |
| Ciudadanía | 7 años | No disponible (solo por nominación presidencial) |
| Estancia exigida | 0 días requeridos | Ausencia ilimitada permitida |
| Fiscalidad | Impuesto fijo no domiciliado de €100k/año. Régimen del 7% para pensionistas extranjeros | 0% impuesto sobre la renta personal · 9% impuesto de sociedades por encima de AED 375k |
🇬🇷 Grecia
Residencia mediante bienes raíces con precios por zona, sin requisito de estancia mínima anual.
Fortalezas
- Cero presencia física para mantener o renovar
- Ruta de conversión/restauración de €250,000. La vía más económica de la UE
- Expediente familiar de tres generaciones (ambos pares de padres califican, sin límite de edad)
- Regímenes fiscales Non-Dom (€100k tarifa plana) y del 7% para pensionistas extranjeros
Debilidades
- La Zona A saltó de €500k a €800k bajo la Law 5100/2024 (en vigor desde el 31 de agosto de 2024)
- Alquileres de corta duración (Airbnb) prohibidos en propiedades de Golden-Visa desde 2024. Multa de €50k + riesgo de cancelación del permiso
- La ciudadanía requiere 7 años, nivel B1 de griego y un examen de historia y cultura
- El mínimo de 120m² es una regla de propiedad única. No se pueden combinar unidades más pequeñas
🇦🇪 Emiratos Árabes Unidos
Residencia de 10 años, sin impuestos sobre la renta de las personas físicas y sin requisitos de estancia mínima.
Fortalezas
- 0% de impuesto sobre la renta de las personas físicas
- Visa de 10 años, renovable indefinidamente
- Sin estancia mínima: la visa sigue vigente incluso con ausencias prolongadas
- Expediente familiar: cónyuge, hijos varones hasta 25 años, hijas solteras de cualquier edad, padres
Debilidades
- Sin vía hacia la ciudadanía (solo por nominación presidencial, poco común)
- 9% de impuesto corporativo sobre beneficios superiores a AED 375k desde junio de 2023
- El coste de vida en Dubái supera ya al de Lisboa, Atenas y la mayor parte del sur de Europa
- Personas de EE. UU.: los impuestos cero en UAE no cambian el derecho del IRS sobre los ingresos mundiales