هزینه واقعی گلدن ویزای یونان در سال 2026 چقدر است؟
یونان با 250,000 یورو همچنان ارزانترین اقامت اتحادیه اروپا را ارائه میدهد، اما فقط از طریق مسیرهای تغییر کاربری، بازسازی یا استارتاپ. برای املاک استاندارد هزینه 400,000 یا 800,000 یورو بسته به منطقه، به اضافه 7 تا 10 درصد هزینههای معاملاتی است.
- حداقل مبلغ 250,000 یورویی گلدن ویزای یونان فقط برای تغییر کاربری، بازسازی ساختمانهای ثبتشده و مسیر استارتاپی Elevate Greece باقی مانده است.
- یک آپارتمان استاندارد در بیشتر نقاط یونان 400,000 یورو و در مناطق ویژه (آتیکا، سالونیک بزرگ، میکونوس، سانتورینی و جزایر بزرگ) 800,000 یورو قیمت دارد و باید یک ملک واحد با حداقل متراژ 120 متر مربع باشد.
- هزینههای معاملاتی حدود 7 تا 10 درصد به مبلغ اضافه میکند. مالیات انتقال حدود 3.09 درصد، هزینههای دفترخانه، حقوقی، ثبت زمین و کارمزد بنگاه را شامل میشود (املاک نوساز ممکن است شامل 24% مالیات بر ارزش افزوده شوند).
- اجاره کوتاهمدت (مشابه ایربیانبی) املاک گلدن ویزای یونان ممنوع است و 50,000 یورو جریمه و احتمال ابطال مجوز را در پی دارد. اجارههای بلندمدت مجاز هستند.
یونان همچنان کمهزینهترین مسیر برای اقامت اتحادیه اروپا است، اما اصلاحات آگوست 2024 برنامه را به مناطق قیمتی تقسیم کرد. بنابراین رقم دقیق کاملاً به نوع خرید و محل آن بستگی دارد. در ادامه هزینه واقعی هر مسیر و دو موردی که در قیمتهای تبلیغاتی ذکر نمیشود (مالیاتهای معاملاتی و ممنوعیت اجاره) آورده شده است.
مسیرهای گلدن ویزای یونان به ترتیب قیمت
| مسیر | مبلغ | توضیحات |
|---|---|---|
| تغییر کاربری / بازسازی | €250,000 | تبدیل املاک تجاری به مسکونی یا بازسازی ساختمانهای ثبتشده در فهرست آثار ملی، در سراسر کشور. مهلت اتمام پروژه 5 سال است. |
| استارتاپ (Elevate Greece) | €250,000 | سرمایهگذاری در سهام یک استارتاپ ثبتشده در یونان. |
| صندوقهای سرمایهگذاری / سهام | €350,000 | ابزارهای مالی پذیرفته شده در بورس یونان. |
| املاک و مستغلات - منطقه B | €400,000 | یک ملک واحد به مساحت ≥120m²، در اکثر نقاط یونان. |
| سپرده بانکی / اوراق قرضه | €500,000 | سپرده ≥1yr یا اوراق قرضه با سررسید ≥3yr. |
| املاک و مستغلات - منطقه A | €800,000 | یک ملک واحد به مساحت ≥120m²، در مناطق ممتاز. |
محدوده قیمت €800,000 شامل چه مناطقی است؟
منطقه A با مبلغ €800,000، شامل آتیکا (از جمله آتن و پیرئاس)، تسالونیکی بزرگ، میکونوس، سانتورینی و هر جزیرهای با بیش از 3,100 ساکن است. سایر نقاط کشور جزو منطقه B با مبلغ €400,000 محسوب میشوند. در هر دو منطقه، حد نصاب سرمایهگذاری باید با خرید یک ملک واحد با حداقل مساحت 120m² تامین شود. دیگر امکان تجمیع واحدهای کوچکتر برای رسیدن به این مبلغ وجود ندارد و استراتژی خرید سبد آپارتمانی به پایان رسیده است.
مسیر €250,000 تغییر کاربری در عمل
ارزانترین مسیر موجود واقعی اما مشروط است. این روش فقط شامل تبدیل ملک تجاری به مسکونی یا بازسازی ساختمانهای تاریخی و میراث فرهنگی در هر نقطه از یونان میشود. بازسازی باید ظرف پنج سال به پایان برسد، در غیر این صورت مجوز لغو خواهد شد. این گزینه برای سرمایهگذارانی مناسب است که توانایی مدیریت نوسازی را دارند. این روش راهی برای خرید آپارتمان آماده ارزانقیمت نیست، زیرا چنین موردی با قیمت زیر €400,000 دیگر وجود ندارد.
مالیاتها و هزینههای معامله ملک در یونان
برای خرید ملک دستدوم، بودجهای در حدود 7–10% علاوهبر قیمت خرید در نظر بگیرید:
- مالیات انتقال در حدود 3.09%
- هزینههای دفترخانه در حدود 1–2%
- هزینه های حقوقی حدود 1 تا 1.5 درصد
- هزینه های ثبت اسناد و حق العمل کار املاک علاوه بر مبالغ فوق
- املاک نوساز ممکن است به جای مالیات انتقال، مشمول 24 درصد مالیات بر ارزش افزوده باشند. قوانین مربوط به ملک خاص خود را بررسی کنید
ممنوعیت Airbnb و تاثیر آن بر محاسبات مالی شما
از سال 2024، املاکی که تحت برنامه Greece Golden Visa خریداری می شوند، امکان اجاره کوتاه مدت ندارند. اجاره مسکونی بلندمدت مجاز است و بازده ناخالص حدود 3 درصد دارد، اما درآمدهای Airbnb که پیش تر توجیه کننده سرمایه گذاری در آتن بود، دیگر ممکن نیست. تخلف از این قانون ریسک جریمه 50,000 یورویی و ابطال مجوز اقامت را به همراه دارد. سوددهی دارایی را بر اساس اجاره بلندمدت یا افزایش ارزش ملک در نظر بگیرید، نه بازدهی اجاره کوتاه مدت.
بنابراین، هزینه واقعی و تمام شده Greece Golden Visa چقدر است؟
برای یک آپارتمان آماده و استاندارد، مبلغ 400,000 یورو (Zone B) یا 800,000 یورو (Zone A) را به اضافه 7 تا 10 درصد مالیات و هزینه های جانبی در نظر بگیرید که در کف قیمتی منطقه B، مجموعا حدود 430,000 تا 445,000 یورو می شود. مسیرهای 250,000 یورویی روی کاغذ ارزان ترند اما مستلزم تغییر کاربری، مرمت یا استارتاپ هستند. برخلاف صندوق های سرمایه گذاری، ملک یک دارایی قابل بازگشت است، اما هزینه های معامله و ممنوعیت اجاره کوتاه مدت نشان می دهد که باید با هدف اقامت و ارزش بلندمدت خرید کنید، نه به امید سوددهی فوری.
پرسشهای پرتکرار
آیا مسیر 250,000 یورویی Greece Golden Visa همچنان در سال 2026 در دسترس است؟
بله، اما مسیر 250,000 یورویی Greece Golden Visa اکنون فقط شامل گزینه های محدودی می شود. تغییر کاربری املاک تجاری به مسکونی و مرمت ساختمان های ثبت شده میراث فرهنگی، مسیر استارتاپی Elevate Greece، و برای یک آپارتمان آماده معمولی، حداقل مبلغ اکنون بسته به منطقه 400,000 یا 800,000 یورو است.
کدام مناطق به سرمایه گذاری 800,000 یورویی برای Greece Golden Visa نیاز دارند؟
آستانه 800,000 یورویی در مناطق درجه یک یونان (Zone A) اعمال می شود. منطقه آتیکا (آتن و پیره)، منطقه بزرگ سالونیک، میکونوس، سانتورینی و جزایری با بیش از 3,100 نفر جمعیت. سایر نقاط یونان 400,000 یورو است. در هر دو حالت، ملک باید تک واحدی و حداقل 120 متر مربع باشد.
هزینه های جانبی معامله برای ملک گلدن ویزای یونان چقدر است؟
حدود 7 تا 10 درصد علاوه بر قیمت خرید ملک دست دوم در نظر بگیرید. مالیات انتقال حدود 3.09 درصد، هزینه دفترخانه حدود 1 تا 2 درصد، هزینه های حقوقی حدود 1 تا 1.5 درصد، به اضافه هزینه های ثبت اسناد و بنگاه. املاک نوساز ممکن است به جای مالیات انتقال، مشمول 24 درصد مالیات بر ارزش افزوده باشند.
آیا می توانم ملک گلدن ویزای یونان خود را اجاره دهم؟
اجاره بلندمدت بله، اما کوتاه مدت خیر. اجاره مسکونی بلندمدت مجاز است (حدود 3 درصد بازده ناخالص). اجاره کوتاه مدت (Airbnb و موارد مشابه) برای املاک Greece Golden Visa ممنوع است. جریمه تخلف 50,000 یورو و احتمال ابطال مجوز اقامت است.