🇪🇸

İspanya: İspanya Golden Visa (yeni başvurulara kapalı)

Nisan 2025 tarihinden itibaren yeni başvurulara kapatıldı. Yasanın iptalinin etkileri, mevcut hak sahiplerinin korunan hakları ve hala geçerli olan İspanya rotaları.

Başlangıç: €500,000
İşlem süresi: Yeni başvurulara kapalı
Vatandaşlık: n/a (mevcut hak sahipleri için değişiklik yok)
Kalış şartı: Yılda 1 ziyaret (mevcut hak sahipleri)

İspanya'nın Golden Visa programı kapandı. İster gayrimenkul, ister hisse senedi, mevduat veya tahvil olsun, hangi yöntem seçilirse seçilsin artık yeni yatırımcı kabul edilmiyor. Halihazırda oturum izni olanlar bu durumdan etkilenmiyor; mevcut izinler geçerliliğini koruyor ve yenilenebiliyor. Bu kararın arkasındaki yasal düzenleme, Law 14/2013 ile oluşturulan yatırımcı oturum vizesini yürürlükten kaldıran Organic Law 1/2025 oldu. Yeni başvurular 3 April 2025 tarihinde durduruldu. Şu anda İspanya'da yaşamak veya oraya sermaye taşımak istiyorsanız, bu vizeyi değil farklı bir vize türünü kullanmanız gerekiyor.

Yatırım seçenekleri

KAPALI - Gayrimenkul€500,000
3 April 2025 tarihinden sonra yeni başvuru kabul edilmemektedir.
Alternatif - Dijital Göçebe Vizesi€2,762/ay gelir
İspanyol olmayan işverenler için uzaktan çalışanlar. Beckham Yasası'ndan yararlanabilir.
Alternatif - Kar Amacı Gütmeyen Vize~€30k/yıl pasif gelir
Emekliler ve finansal olarak bağımsız kişiler için. İspanya'da çalışma hakkı vermez. Vergi ikametini tetikler.

Feshin ne getirdiği ve ne zaman gerçekleştiği

3 Ocak 2025 tarihinde Official State Gazette (BOE) içerisinde yayımlanan 2 Ocak 2025 tarihli Organic Law 1/2025, yirmi birinci nihai hükmü aracılığıyla Law 14/2013 kanununun 63 ile 67. maddelerini yürürlükten kaldırarak yatırımcı oturma vizesine son verdi. Değişiklik, yayımlanmasından üç ay sonra, yani 3 Nisan 2025 tarihinde yürürlüğe girdi ve Kongre tarafından 170 oya karşı 177 oyla kabul edildi. Siyasi gerekçe konut krizini tetikleyen mülk alımlarına odaklansa da, fesih kararı yatırım yolunun tamamını ortadan kaldırdı: 500,000 € tutarında gayrimenkul, 1,000,000 € tutarında şirket hissesi, 1,000,000 € tutarında banka mevduatı veya yatırım fonu ve 2,000,000 € tutarında devlet tahvili seçeneklerinin tamamı iptal edildi.

Mevcut hak sahiplerinin korunan hakları

Bu düzenleme iptal sürecini kapsamaktadır. 3 April 2025 tarihinde geçerli olan yetkilendirmeler ve vizeler, ilk verildikleri dönemin sonuna kadar geçerliliğini korur. Yenileme işlemleri ise orijinal yetkinin verildiği tarihte yürürlükte olan mevzuata göre yapılmaya devam eder. Kesinleşme tarihinden önce sunulan başvurular eski kurallara göre değerlendirilir. Uygulamada, mevcut hak sahipleri orijinal yatırım şartlarını yerine getirdikleri sürece statülerini ve yenileme haklarını korurlar. Bu nedenle, şartlara uygun varlığın elde tutulması önemini korumaya devam etmektedir.

İspanya neden kapattı

Mevcut hak sahipleri için durum budur. Başbakan Pedro Sánchez planı Nisan 2024'te duyurdu ve yatırımcı kaynaklı gayrimenkul alımlarını Barselona, Madrid, Málaga ve adalardaki konut erişilebilirliği sorununa neden olan bir faktör olarak nitelendirdi. Gayrimenkul, programın ana unsuruydu: 2013 ile 2023 yılları arasında İspanya, sadece 2023 yılında 3,273 adet olmak üzere, ortalama 657,000 € tutarında yatırım içeren toplam 14,576 gayrimenkul bağlantılı Golden Visa verdi. Alıcıların başında Çin, Rusya, İngiltere ve ABD vatandaşları geldi. İspanya, Portekiz'in 2023'te gayrimenkul yolunu kaldırması, İrlanda'nın aynı yıl programı kapatması ve Hollanda'nın 2024'teki kararının ardından, yatırımcı göçünden uzaklaşan geniş Avrupa hareketine katıldı.

Halen geçerli olan İspanya oturum izni yolları

İşin siyasi boyutu budur. Hiçbiri pasif yatırımcı vizesi olmayan üç adet aktif seçenek kalmıştır. Kâr amacı gütmeyen vize, İspanya'da çalışmayacak olan ve yeterli pasif geliri veya birikimi bulunan kişiler için uygundur. 2022 tarihli Startups Law kapsamında oluşturulan dijital göçebe vizesi, uzaktan çalışanlar ve İspanya dışındaki şirketlerin çalışanları içindir ve sınırlı bir süre için indirimli vergi oranı sağlayabilir. Aynı 2013 tarihli yasa kapsamındaki girişimci vizesi hala geçerlidir, çünkü sadece yatırımcı maddeleri yürürlükten kaldırılmıştır. Ancak bu vize bir sermaye yatırımı değil, olumlu bir raporla desteklenen aktif ve yenilikçi bir iş gerektirir. Bu seçeneklerin her biri İspanya'da yaşamanızı gerektirir ve çoğu sizi İspanya'da vergi mukimi yapar.

Eğer aradığınız şey fiziksel ikamet zorunluluğu olmayan bir oturum izniyse

Alternatif vize tablosu bu şekilde. İspanya Golden Visa programının cazibesi, ülkede yaşama zorunluluğu olmaksızın oturum kartı sunmasıydı. İspanya'da bu ürün artık mevcut değil. Eğer hedef AB içinde düşük konaklama şartlı yatırımcı oturum izniyse, Yunanistan, Portekiz'in fon rotası, Malta ve İtalya bu imkanı sunmaya devam ediyor. Bu ülkelerin her biri maliyet, konaklama süresi ve pasaport süreci açısından farklı avantaj ve dezavantajlara sahip. Eğer temel amaç doğrudan pasaport sahibi olmaksa, yatırım yoluyla vatandaşlık programları farklı bir araçtır. İspanya'nın programı kapatması bir boşluk yaratmaktan ziyade, bu özel alıcı kitlesini başka bir ülkeye yönlendiriyor.

Güçlü yönler

Mevcut hak sahipleri izinlerini korur ve ilk verildikleri tarihte yürürlükte olan kurallara göre yenileme yapar.
3 April 2025 tarihinden önce yapılan başvurular hala eski yatırımcı rejimi kapsamında işleme alınmaktadır.
İspanya farklı profiller için hala aktif oturum yolları (kazanç getiren bir işte çalışmama şartlı vize, dijital göçebe ve girişimci vizeleri) sunmaya devam ediyor.
Gerçek bir yasal ikametgah tesis eden oturum izni sahipleri, vatandaşlığa giden 10 yıllık standart yolu izlemeye devam edebilirler.

Zayıf yönler

3 Nisan 2025 tarihinden itibaren tüm yeni yatırımcı başvurularına kapatılmıştır; gayrimenkul, hisse senedi, mevduat veya tahvil seçeneklerinin hiçbiri geçerli değildir.
Geriye kalan seçenekler İspanya'da fiilen yaşamanızı gerektiriyor ve genellikle sizi vergi mükellefi haline getiriyor. Hiçbiri, konaklama şartı aramayan yatırımcı vizesinin yerini tutmuyor.
İspanya'da ikamet edenler dünya çapındaki gelirleri üzerinden vergilendirilir. Ülke, çifte vatandaşlığa yalnızca sınırlı sayıda devletle izin vermektedir.
Yenileme hakları, orijinal yatırım koşullarının sürdürülmesine bağlıdır. Bu koşulların ihmal edilmesi statüyü tehlikeye atabilir.

Kime uygun

İspanya Golden Visa programına hala başvurup başvuramayacağınızı merak ediyorsanız, cevap hayırdır. Program Nisan 2025'te kapatıldı. Bu sayfa, yenileme haklarını kontrol eden mevcut izin sahipleri ve İspanya'yı değerlendirirken artık güncel bir alternatife ihtiyaç duyan yatırımcılar içindir.

Yazı dizisi (3)

Renewals after the close EN

The transitional provision reads narrower than it works. What existing holders of every modality can still renew, and where files break. With a renewal path checker.

The visas still open instead EN

Non-lucrative, digital nomad and entrepreneur, with the current statutory income floors after RD 126/2026. With a route fit tool.

I filed before 3 April 2025 EN

A reservation is not a filing. What a timely file still does.

Sık sorulan sorular

2026 yılında Spain Golden Visa programının durumu nedir?

Kapandı ve geri döneceğine dair hiçbir işaret yok. - Organic Law 1/2025, Law 14/2013'ün 63 ile 67. maddelerini yürürlükten kaldırdığında, 3 April 2025 tarihinde yeni başvurular durduruldu. - Bu tarihten önce verilen izinler geçerliliğini koruyor ve eski kurallar kapsamında yenilenebiliyor. - 2026 yasama gündeminde yatırımcı yolunu yeniden açacak hiçbir madde bulunmuyor. Mevcut seçenekler non-lucrative, digital nomad ve entrepreneur vizeleridir.

İspanya Golden Visa hala geçerli mi?

Hayır. İspanya'nın yatırımcılar için sunduğu Golden Visa, Organic Law 1/2025 ile Law 14/2013'ün 63 ile 67. maddeleri arasındaki hükümleri yürürlükten kaldırılınca 3 Nisan 2025 tarihinde yeni başvurulara kapatıldı. - Artık hiçbir yeni gayrimenkul, hisse senedi, mevduat veya tahvil yatırımı programa dahil edilmiyor. - Mevcut izinler geçerliliğini koruyor ve yenilenebiliyor. - Son tarihten önce yapılan başvurular hala eski kurallara göre işleme alınıyor.

Zaten İspanya Golden Visa sahibiyim. İznime ne olacak?

İzniniz sizde kalıyor ve yenileyebilirsiniz. - 3 Nisan 2025 tarihinde geçerli olan izinler, ilk sürelerinin sonuna kadar geçerli kalmaya devam eder. - Yenileme işlemleri, orijinal yetkinizin verildiği tarihte yürürlükte olan kurallara göre yapılır. - Statünüzü korumak için orijinal yatırım koşullarını yerine getirmeye devam etmelisiniz.

İspanya Golden Visa uygulamasını neden sonlandırdı?

Konut erişilebilirliği nedeniyle. - Başbakan Sánchez, planı Nisan 2024'te duyurdu. Barselona, Madrid ve Málaga gibi şehirlerde artan fiyatlardan yatırımcıların gayrimenkul alımlarını sorumlu tuttu. - Verilen izinlerin büyük çoğunluğunu gayrimenkul yatırımları oluşturuyordu. - İspanya, yatırımcı göçünü kısıtlama konusunda Portekiz, İrlanda ve Hollanda'yı takip etti.

İspanya'da yaşamak için alternatif olarak neye başvurabilirim?

Profilinize bağlı olarak farklı bir oturum vizesine başvurabilirsiniz. - İspanya'da çalışmayacak olan ve pasif geliri bulunanlar için kar amacı gütmeyen vize. - Uzaktan çalışanlar için muhtemel vergi indirimi sunan dijital göçebe vizesi (2022 Startups Law). - Aktif ve yenilikçi bir işletme için girişimci vizesi. Bunların tamamı fiilen İspanya'da yaşamanızı gerektirir.

Golden Visa hiçbir zaman İspanyol vatandaşlığına yol açabilir miydi?

Teoride evet, ancak pratikte nadiren mümkündü. - İspanyol vatandaşlığı genellikle 10 yıllık kesintisiz ve fiili yasal ikamet gerektirir. - Golden Visa'nın ülkede bulunma zorunluluğu getirmeyen yapısı, bu fiili ikametin kanıtlanmasını zorlaştırıyordu. - İspanya ayrıca çift vatandaşlığı başta İbero-Amerikan ülkeleri olmak üzere sınırlı sayıda ülkeyle kısıtlamaktadır.

Kaynaklar

Güncellendi: 2026-08-06