🇬🇷 اليونان / 🇲🇹 مالطا
| اليونان | مالطا | |
|---|---|---|
| البرنامج | تأشيرة اليونان الذهبية | برنامج مالطا للإقامة الدائمة (MPRP) |
| تبدأ من | €250,000 | €175,000 |
| مدة المعالجة | 4–9 أشهر (للطلبات الجديدة) | 4-6 أشهر |
| الجنسية | 7 سنوات | إقامة دائمة فقط. لا توجد جنسية مقابل الاستثمار، فقد أُلغي مسار جنسية المستثمرين بعد حكم CJEU الصادر في 29 April 2025. التجنس العادي يتطلب عدة سنوات من الإقامة الفعلية ويخضع لتقدير السلطات. |
| الإقامة المطلوبة | لا يشترط الإقامة لأي يوم | 0 أيام (MPRP) |
| الضرائب | ضريبة مقطوعة لغير المقيمين ضريبياً بقيمة €100k سنوياً . نظام ضريبي بنسبة 7% للمتقاعدين الأجانب | لا تعد إقامة MPRP إقامة ضريبية. فمع عدم وجود حد أدنى للإقامة، لا يصبح أغلب حامليها مقيمين ضريبيين في مالطا. إذا أصبحت مقيما (183 يوما فأكثر)، يتم فرض الضريبة على المقيمين غير الحاملين للموطن (non-domiciled) على أساس التحويل: الدخل الأجنبي فقط إذا تم تحويله إلى مالطا، والأرباح الرأسمالية الأجنبية بنسبة 0% حتى لو تم تحويلها، مع حد أدنى للضريبة قدره 5,000 يورو للدخل الأجنبي الذي يتجاوز 35,000 يورو. لا توجد ضرائب على الثروة أو الميراث أو الهبات، ولا توجد رسوم سنوية ثابتة. |
🇬🇷 اليونان
إقامة عن طريق الاستثمار العقاري بنظام المناطق. لا يشترط الإقامة لأي يوم خلال العام.
نقاط القوة
- لا يشترط أي تواجد فعلي للحفاظ على الإقامة أو تجديدها
- مسار التحويل أو الترميم بقيمة €250,000 - المسار الأرخص في الاتحاد الأوروبي
- ملف عائلي لثلاثة أجيال (يشمل الوالدين من الطرفين، دون حد أقصى للعمر)
- أنظمة ضريبية للمقيمين غير الموطنين (ضريبة مقطوعة €100k) وضريبة 7% للمتقاعدين الأجانب
نقاط الضعف
- قفزت المنطقة (أ) من €500k إلى €800k بموجب القانون Law 5100/2024 (يسري من 31 أغسطس 2024)
- حظر الإيجارات قصيرة الأجل (Airbnb) على عقارات التأشيرة الذهبية منذ عام 2024 - غرامة €50k + خطر إلغاء التصريح
- تتطلب المواطنة إقامة لمدة 7 سنوات، وإتقان اليونانية بمستوى B1، واجتياز اختبار التاريخ والثقافة
- الحد الأدنى للمساحة 120م² يطبق على عقار واحد فقط - لا يمكن دمج وحدات أصغر
🇲🇹 مالطا
إقامة دائمة في الاتحاد الأوروبي خلال 4-6 أشهر. مسار الجنسية مقابل الاستثمار لم يعد متاحاً منذ حكم محكمة الاتحاد الأوروبي في April 2025.
نقاط القوة
- أسرع طريق فعلي للحصول على الإقامة الدائمة في الاتحاد الأوروبي (4 إلى 6 أشهر)
- اللغة الإنجليزية لغة رسمية
- ملف عائلي: الزوج أو الزوجة، الأبناء المعالون من أي عمر، والوالدين والأجداد لكلا الزوجين
- أنظمة ضريبية متطورة للمقيمين غير المستوطنين وللإقامة العالمية
نقاط الضعف
- مساهمة حكومية إجبارية وتبرع لمنظمة غير حكومية غير قابلة للاسترداد
- لا يوجد مسار للجنسية عن طريق الاستثمار منذ حكم محكمة الاتحاد الأوروبي في أبريل 2025. يمنح برنامج MPRP إقامة دائمة وليس جواز سفر.
- دولة صغيرة جدا. بيئة أعمال محدودة