🇬🇷 Grèce / 🇲🇹 Malte
| Grèce | Malte | |
|---|---|---|
| Programme | Greece Golden Visa | Malta Permanent Residence Programme (MPRP) |
| À partir de | €250,000 | €175,000 |
| Délai | 4–9 months (nouvelles demandes) | 4-6 mois |
| Citoyenneté | 7 years | Résidence permanente uniquement. Pas de citoyenneté par l'investissement : la voie de la citoyenneté pour les investisseurs a été abolie après l'arrêt de la CJEU du 29 avril 2025. La naturalisation ordinaire exige plusieurs années de résidence réelle et reste discrétionnaire. |
| Présence exigée | 0 days requis | 0 jour (MPRP) |
| Fiscalité | Forfait fiscal non-dom de €100k/year . régime de 7% pour les retraités étrangers | La résidence MPRP ne constitue pas une résidence fiscale. En l'absence de séjour minimal, la plupart des titulaires ne deviennent jamais résidents fiscaux maltais. En cas de séjour prolongé (plus de 183 jours), les résidents non-domiciliés sont imposés sur la base de la remise (remittance basis) : revenus étrangers taxés uniquement si transférés à Malte, plus-values mobilières étrangères à 0% même si transférées, avec un impôt minimum de 5,000 € au-delà de 35,000 € de revenus étrangers. Aucun impôt sur la fortune, sur les successions ou sur les donations, et aucune taxe forfaitaire annuelle. |
🇬🇷 Grèce
Résidence par investissement immobilier avec tarification par zone, aucune présence physique requise.
Points forts
- Aucune présence physique requise pour le maintien ou le renouvellement
- Option conversion/restauration à €250,000. L'option la moins chère de l'UE.
- Dossier familial sur trois générations (les deux couples de parents sont éligibles, sans seuil d'âge)
- Régimes fiscaux Non-Dom (€100k forfaitaires) et taxe de 7% pour les retraités étrangers
Points faibles
- La Zone A est passée de €500k à €800k selon la Law 5100/2024 (en vigueur le 31 août 2024)
- Locations de courte durée (Airbnb) interdites pour les biens Golden-Visa depuis 2024. Amende de €50k + risque d'annulation du permis.
- La citoyenneté nécessite 7 ans de résidence, un niveau B1 en grec et un examen d'histoire et de culture
- Le minimum de 120m² est une règle s'appliquant à une propriété unique. Impossible de cumuler des unités plus petites.
🇲🇹 Malte
Résidence permanente dans l'UE en 4 à 6 mois. La voie de la citoyenneté par l'investissement a disparu depuis l'arrêt de la Cour de justice de l'UE d'avril 2025.
Points forts
- La voie la plus rapide pour obtenir une résidence permanente dans l'UE (4 à 6 mois)
- L'anglais est une langue officielle
- Dossier familial : conjoint, enfants à charge sans limite d'âge, parents et grands-parents des deux conjoints
- Structures fiscales matures pour les non-dom et Global Residence
Points faibles
- Contribution gouvernementale et don à une ONG obligatoires et non remboursables
- Plus de voie d'accès à la citoyenneté par investissement depuis l'arrêt de la cour de l'UE d'avril 2025. Le MPRP confère une résidence permanente, pas un passeport
- Petit pays. Écosystème commercial limité