🇬🇷 Grécia / 🇲🇹 Malta
| Grécia | Malta | |
|---|---|---|
| Programa | Greece Golden Visa | Malta Permanent Residence Programme (MPRP) |
| A partir de | €250,000 | €175,000 |
| Prazo | 4–9 meses (novas solicitações) | 4–6 months |
| Cidadania | 7 anos | Apenas residência permanente. Não há cidadania por investimento. A rota de cidadania para investidores foi abolida após a decisão do CJEU de 29 de abril de 2025. A naturalização comum exige vários anos de residência efetiva e é discricionária. |
| Permanência exigida | 0 dias exigidos | 0 dias (MPRP) |
| Impostos | Imposto fixo para não residentes habituais de €100k/ano. regime de 7% para aposentados estrangeiros | A residência pelo MPRP não equivale à residência fiscal. Sem permanência mínima, a maioria dos titulares nunca se torna residente fiscal em Malta. Caso se torne (183+ dias), os residentes não domiciliados são tributados com base na remessa: renda estrangeira apenas se remetida a Malta, ganhos de capital estrangeiros a 0% mesmo se remetidos, com imposto mínimo de €5,000 para rendas estrangeiras acima de €35,000. Não há impostos sobre fortuna, herança ou doações, nem taxa anual fixa. |
🇬🇷 Grécia
Residência por investimento imobiliário com preços por zona, exigência de zero dias por ano.
Pontos fortes
- Presença física zero para manter ou renovar
- Rota de conversão/restauração de €250,000. A via mais barata da UE
- Processo familiar de três gerações (ambos os pares de pais se qualificam, sem limite de idade)
- Regimes fiscais Non-Dom (€100k fixo) e 7% para aposentados estrangeiros
Pontos fracos
- A Zona A saltou de €500k para €800k sob a Law 5100/2024 (em vigor desde 31 de agosto de 2024)
- Aluguéis de curta duração (Airbnb) proibidos em imóveis de Golden-Visa desde 2024. Multa de €50k + risco de cancelamento da autorização
- Cidadania exige 7 anos, grego B1 e um exame de história/cultura
- O mínimo de 120m² é uma regra para propriedade única. Não é possível combinar unidades menores
🇲🇹 Malta
Residência permanente na UE em 4–6 months. A rota de cidadania por investimento foi encerrada após a decisão do tribunal da UE em April 2025.
Pontos fortes
- Caminho mais rápido para residência permanente na UE (4 a 6 meses)
- Inglês é o idioma oficial
- Dossiê familiar: cônjuge, filhos dependentes de qualquer idade, pais e avós de ambos os cônjuges
- Estruturas fiscais maduras de non-dom e Global Residence
Pontos fracos
- Contribuição governamental e doação para ONG obrigatórias e não reembolsáveis
- Sem rota de cidadania por investimento desde a decisão do tribunal da UE em April 2025. O MPRP concede residência permanente, não um passaporte
- País minúsculo. Ecossistema de negócios limitado