🇬🇷 Grecia / 🇲🇹 Malta
| Grecia | Malta | |
|---|---|---|
| Programa | Greece Golden Visa | Malta Permanent Residence Programme (MPRP) |
| Desde | €250,000 | €175,000 |
| Plazo | 4-9 meses (nuevas solicitudes) | 4-6 meses |
| Ciudadanía | 7 años | Solo residencia permanente. No hay ciudadanía por inversión: la ruta de ciudadanía para inversores fue abolida tras la sentencia del CJEU del 29 de abril de 2025. La naturalización ordinaria requiere varios años de residencia real y es discrecional. |
| Estancia exigida | 0 días requeridos | 0 días (MPRP) |
| Fiscalidad | Impuesto fijo no domiciliado de €100k/año. Régimen del 7% para pensionistas extranjeros | La residencia MPRP no implica residencia fiscal. Al no haber estancia mínima, la mayoría de los titulares nunca se convierten en residentes fiscales malteses. Si ocurriera (183+ días), los residentes no domiciliados tributan por remesas: los ingresos extranjeros solo tributan si se envían a Malta, las ganancias de capital extranjeras tributan al 0% incluso si se envían, con un impuesto mínimo de €5,000 para ingresos extranjeros superiores a €35,000. No existen impuestos sobre el patrimonio, sucesiones o donaciones, ni cargos anuales fijos. |
🇬🇷 Grecia
Residencia mediante bienes raíces con precios por zona, sin requisito de estancia mínima anual.
Fortalezas
- Cero presencia física para mantener o renovar
- Ruta de conversión/restauración de €250,000. La vía más económica de la UE
- Expediente familiar de tres generaciones (ambos pares de padres califican, sin límite de edad)
- Regímenes fiscales Non-Dom (€100k tarifa plana) y del 7% para pensionistas extranjeros
Debilidades
- La Zona A saltó de €500k a €800k bajo la Law 5100/2024 (en vigor desde el 31 de agosto de 2024)
- Alquileres de corta duración (Airbnb) prohibidos en propiedades de Golden-Visa desde 2024. Multa de €50k + riesgo de cancelación del permiso
- La ciudadanía requiere 7 años, nivel B1 de griego y un examen de historia y cultura
- El mínimo de 120m² es una regla de propiedad única. No se pueden combinar unidades más pequeñas
🇲🇹 Malta
Residencia permanente en la UE en 4-6 meses. La vía de ciudadanía por inversión ha desaparecido tras la sentencia del tribunal de la UE de abril de 2025.
Fortalezas
- Vía activa más rápida para la residencia permanente en la UE (4-6 meses)
- El inglés es idioma oficial
- Expediente familiar: cónyuge, hijos dependientes de cualquier edad, padres y abuelos de ambos cónyuges
- Estructuras fiscales consolidadas para no domiciliados y Global Residence
Debilidades
- Contribución gubernamental y donación a ONG obligatorias y no reembolsables
- Sin vía de ciudadanía por inversión desde la sentencia del tribunal de la UE de abril de 2025. El MPRP otorga residencia permanente, no un pasaporte
- País muy pequeño. Ecosistema empresarial limitado