🇬🇷 یونان / 🇲🇹 مالت
| یونان | مالت | |
|---|---|---|
| برنامه | Greece Golden Visa | Malta Permanent Residence Programme (MPRP) |
| از | €250,000 | €175,000 |
| زمان بررسی | ۴–۹ ماه (درخواستهای جدید) | 4–6 ماه |
| شهروندی | ۷ سال | فقط اقامت دائم. بدون شهروندی از طریق سرمایهگذاری. مسیر شهروندی برای سرمایهگذاران پس از حکم CJEU در تاریخ 29 April 2025 لغو شد. تابعیت عادی مستلزم چندین سال اقامت واقعی است و اعطای آن اختیاری میباشد. |
| اقامت لازم | بدون نیاز به حضور | ۰ روز (MPRP) |
| مالیات | مالیات ثابت غیرمقیمها 100 هزار یورو در سال. رژیم مالیاتی 7 درصدی برای بازنشستگان خارجی | اقامت MPRP به معنای اقامت مالیاتی نیست. با توجه به عدم نیاز به حداقل اقامت، اکثر دارندگان این ویزا هرگز مقیم مالیاتی مالت نمیشوند. اگر مقیم شوید (بیش از ۱۸۳ روز)، افراد دارای وضعیت غیربومی (Non-dom) بر اساس درآمد انتقالی (Remittance basis) مالیات میدهند: درآمد خارجی تنها در صورت انتقال به مالت مشمول مالیات است، عایدی سرمایه خارجی حتی در صورت انتقال ۰٪ است، و حداقل مالیات ۵,۰۰۰ یورویی برای درآمدهای خارجی بالای ۳۵,۰۰۰ یورو اعمال میشود. مالیات بر ثروت، ارث، هدیه یا هزینه سالانه ثابت وجود ندارد. |
🇬🇷 یونان
اقامت از طریق خرید املاک با قیمتگذاری منطقهای، بدون نیاز به حضور فیزیکی.
نقاط قوت
- بدون نیاز به حضور فیزیکی برای حفظ یا تمدید مجوز
- مسیر تغییر کاربری یا بازسازی €250,000، ارزانترین راه در اتحادیه اروپا.
- پرونده خانوادگی برای سه نسل (شامل والدین هر دو طرف، بدون محدودیت سنی)
- رژیمهای مالیاتی Non-Dom (نرخ ثابت €100k) و نرخ ۷٪ برای بازنشستگان خارجی.
نقاط ضعف
- منطقه A تحت قانون Law 5100/2024 از €500k به €800k افزایش یافت (اجرا از ۳۱ اوت ۲۰۲۴).
- ممنوعیت اجاره کوتاهمدت (Airbnb) برای املاک Golden-Visa از سال ۲۰۲۴. جریمه €50k + خطر ابطال مجوز.
- اخذ شهروندی نیازمند ۷ سال اقامت، مدرک زبان یونانی سطح B1 و آزمون تاریخ و فرهنگ است
- شرط حداقل ۱۲۰ متر مربع مختص به یک ملک واحد است. تجمیع واحدهای کوچکتر مجاز نیست.
🇲🇹 مالت
اقامت دائم اتحادیه اروپا طی 4–6 ماه. مسیر شهروندی از طریق سرمایهگذاری از زمان رای دادگاه اتحادیه اروپا در April 2025 حذف شده است.
نقاط قوت
- سریعترین مسیر فعال برای دریافت اقامت دائم اتحادیه اروپا (۴ تا ۶ ماه)
- انگلیسی زبان رسمی است
- پرونده خانوادگی: همسر، فرزندان وابسته در هر سنی، والدین و پدربزرگ و مادربزرگ هر دو همسر
- ساختارهای مالیاتی تکاملیافته برای افراد غیرمقیم و طرح Global Residence
نقاط ضعف
- کمک مالی اجباری و غیرقابل استرداد به دولت و NGO
- از زمان حکم دادگاه اتحادیه اروپا در آوریل ۲۰۲۵، هیچ مسیری برای اخذ شهروندی از طریق سرمایهگذاری وجود ندارد. برنامه MPRP اقامت دائم میدهد، نه پاسپورت.
- کشور بسیار کوچک با اکوسیستم تجاری محدود