🇬🇷 希腊 / 🇲🇹 马耳他
| 希腊 | 马耳他 | |
|---|---|---|
| 项目 | Greece Golden Visa | 马耳他永久居留计划 (MPRP) |
| 起投 | €250,000 | €175,000 |
| 审批周期 | 4–9 个月（针对新申请） | 4–6 个月 |
| 入籍 | 7 年 | 仅限永久居留。无投资入籍，在 2025 年 4 月 29 日 CJEU 裁决后，投资者入籍途径已被废除。普通入籍需要数年实际居住且具有裁量性。 |
| 居住要求 | 无居住要求 | 0 天 (MPRP) |
| 税务 | 非居民固定税每年 €100k，外籍退休人员 7% 税率制度 | MPRP 居留不等同于税务居民身份，由于没有最低居住要求，大多数持有人从未成为马耳他税务居民。如果成为税务居民（183+ 天），非定居居民按汇款制征税：外国收入仅在汇入马耳他时征税，外国资本收益即使汇入也免税，外国收入超过 €35,000 时最低税额为 €5,000。无财富税、遗产税或赠与税，且无年度固定费用。 |
🇬🇷 希腊
分区定价的房地产居留项目，无年度居住要求。
优势
- 维持或续签无需实际居住
- €250,000 转换/修复途径 - 欧盟最低成本的方案
- 三代移民（双方父母均符合资格，无年龄限制）
- 非税务居民（€100k 固定税额）以及7%的外籍退休人员税收制度
劣势
- 根据 Law 5100/2024（2024年8月31日起生效），A区门槛从€500k跳升至€800k
- 自2024年起，Golden-Visa房产禁止进行短期租赁 (Airbnb) - 违者面临€50k罚款及取消居留许可的风险
- 入籍需满足7年居住要求，达到希腊语B1水平并通过历史与文化考试
- 120m²的最低面积要求仅限于单一房产 - 不得合并多个小户型
🇲🇹 马耳他
在 4–6 个月内获得欧盟永久居留权。自 2025 年 4 月欧盟法院裁决以来，投资入籍途径已不复存在。
优势
- 获得欧盟永久居留权最快的现行途径（4至6个月）
- 英语是官方语言
- 家庭申请：配偶、任何年龄的经济依赖子女、双方父母及祖父母
- 成熟的非税务居民（non-dom）和全球居住税收结构
劣势
- 强制性且不可退还的政府捐款及非政府组织捐赠
- 自 2025 年 4 月欧盟法院裁决以来，已无投资入籍途径。MPRP 赋予的是永久居留权，而非护照。
- 国家面积小，商业生态系统有限