🇬🇷 Греция / 🇲🇹 Мальта
| Греция | Мальта | |
|---|---|---|
| Программа | Greece Golden Visa | Malta Permanent Residence Programme (MPRP) |
| От | €250,000 | €175,000 |
| Срок рассмотрения | 4–9 месяцев (новые заявки) | 4–6 месяцев |
| Гражданство | 7 лет | Только постоянное резидентство. Никакого гражданства за инвестиции. Программа получения гражданства для инвесторов была отменена после постановления CJEU от 29 April 2025. Обычная натурализация требует нескольких лет реального проживания и остается на усмотрение властей. |
| Требуемое пребывание | 0 дней обязательного пребывания | 0 дней (MPRP) |
| Налоги | Фиксированный налог для лиц без домицилия €100k/year, налоговый режим 7% для иностранных пенсионеров | Статус MPRP не означает налоговое резидентство. В отсутствие требований по проживанию большинство владельцев не становятся налоговыми резидентами Мальты. При проживании свыше 183 дней резиденты без домицилия платят налоги на основе перечисления (remittance basis). Налог взимается с иностранного дохода только при его переводе на Мальту. Иностранный прирост капитала облагается по ставке 0%, даже если средства ввезены. При иностранном доходе свыше €35,000 минимальный налог составляет €5,000. Налоги на богатство, наследство или дарение, а также фиксированные годовые сборы отсутствуют. |
🇬🇷 Греция
Вид на жительство через покупку недвижимости с ценовым зонированием, отсутствие требований по проживанию.
Плюсы
- Отсутствие требований по проживанию для сохранения или продления
- Вариант конверсии/реставрации за €250,000 - самый дешевый путь в ЕС
- Семейное досье на три поколения (право имеют родители с обеих сторон, возрастных ограничений нет)
- Налоговые режимы Non-Dom (фиксированные €100k) и 7% для иностранных пенсионеров
Минусы
- Зона А выросла с €500k до €800k согласно Law 5100/2024 (вступил в силу 31 августа 2024)
- Краткосрочная аренда (Airbnb) для объектов Golden-Visa запрещена с 2024 года - штраф €50k + риск аннулирования разрешения
- Для гражданства требуется 7 лет, греческий язык на уровне B1 и экзамен по истории и культуре
- Минимум 120м² - это правило для одного объекта. Суммировать площади мелких единиц нельзя
🇲🇹 Мальта
Постоянное резидентство в ЕС за 4–6 месяцев. Путь получения гражданства за инвестиции закрыт после решения суда ЕС от April 2025.
Плюсы
- Самый быстрый путь к ПМЖ в Евросоюзе (4-6 месяцев)
- Английский является официальным языком
- Семейная заявка: супруг или супруга, зависимые дети любого возраста, родители, бабушки и дедушки обоих супругов
- Сформированные налоговые режимы non-dom и Global Residence
Минусы
- Обязательный невозвратный взнос государству и пожертвование в NGO
- Отсутствие возможности получить гражданство за инвестиции после решения суда ЕС в апреле 2025 года. MPRP дает ПМЖ, а не паспорт.
- Маленькая страна и ограниченная бизнес-экосистема