🇬🇷 Griechenland / 🇲🇹 Malta
| Griechenland | Malta | |
|---|---|---|
| Programm | Greece Golden Visa | Malta Permanent Residence Programme (MPRP) |
| Ab | €250,000 | €175,000 |
| Bearbeitung | 4–9 Monate (Neuanträge) | 4–6 Monate |
| Staatsbürgerschaft | 7 Jahre | Nur dauerhaftes Aufenthaltsrecht. Keine Staatsbürgerschaft durch Investition. Der Weg Investor-zu-Staatsbürger wurde nach dem EuGH-Urteil vom 29 April 2025 abgeschafft. Eine ordentliche Einbürgerung erfordert mehrere Jahre echten Aufenthalt und liegt im Ermessen der Behörden. |
| Aufenthaltspflicht | 0 Tage erforderlich | 0 Tage (MPRP) |
| Steuern | Non-Dom Pauschalsteuer €100k/Jahr. 7% Sondersteuersatz für ausländische Rentner. | Die MPRP-Residenz begründet keine steuerliche Ansässigkeit. Da kein Mindestaufenthalt vorgeschrieben ist, werden die meisten Inhaber in Malta nicht steuerpflichtig. Werden Sie ansässig (183+ Tage), unterliegen Non-Dom-Residents der Remittance Basis: Ausländische Einkünfte werden nur bei Überweisung nach Malta besteuert, ausländische Kapitalerträge bleiben selbst bei Überweisung zu 0% steuerfrei. Ab 35,000 € Auslandseinkommen gilt eine Mindeststeuer von 5,000 €. Es gibt keine Vermögen-, Erbschaft- oder Schenkungsteuer und keine pauschale Jahresgebühr. |
🇬🇷 Griechenland
Aufenthaltstitel durch Immobilienkauf mit Zonen-Preisen. Keine Mindestaufenthaltsdauer erforderlich.
Stärken
- Keine physische Anwesenheit für Erhalt oder Verlängerung nötig
- €250,000 Umnutzungs- oder Restaurierungsweg - der günstigste Weg in der EU
- Familienantrag über drei Generationen (beide Elternteile qualifiziert, keine Altersgrenze)
- Non-Dom (€100k Pauschale) und 7% Steuersatz für ausländische Rentner
Schwächen
- Zone A stieg gemäß Law 5100/2024 (gültig ab 31. Aug 2024) von €500k auf €800k
- Kurzzeitvermietungen (Airbnb) für Golden-Visa-Immobilien seit 2024 verboten - €50k Geldstrafe + Risiko des Entzugs der Aufenthaltserlaubnis
- Staatsbürgerschaft erfordert 7 Jahre, B1 Griechisch und eine Prüfung in Geschichte und Kultur
- Minimum von 120m² gilt für eine Einzelimmobilie - Kombination kleinerer Einheiten nicht möglich
🇲🇹 Malta
Dauerhafte EU-Residenz in 4–6 Monaten. Der Weg zur Staatsbürgerschaft durch Investition ist seit dem EU-Gerichtsurteil vom April 2025 geschlossen.
Stärken
- Schnellster Weg zur dauerhaften EU-Aufenthaltserlaubnis (4 bis 6 Monate)
- Englisch ist Amtssprache
- Familienantrag: Ehepartner, unterhaltsberechtigte Kinder jeden Alters, Eltern und Großeltern beider Ehegatten
- Etablierte Non-Dom- und Global Residence-Steuerstrukturen
Schwächen
- Verpflichtender, nicht erstattungsfähiger Staatsbeitrag und NGO-Spende
- Kein Weg zur Staatsbürgerschaft durch Investition seit dem EU-Gerichtsurteil vom April 2025. Das MPRP gewährt ein dauerhaftes Aufenthaltsrecht, keinen Reisepass.
- Sehr kleines Land. Begrenztes geschäftliches Ökosystem.