🇬🇷 Griechenland / 🇮🇹 Italien
| Griechenland | Italien | |
|---|---|---|
| Programm | Greece Golden Visa | Italy Investor Visa (Visto per Investitori) |
| Ab | €250,000 | €250,000 |
| Bearbeitung | 4–9 Monate (Neuanträge) | 3–4 Monate |
| Staatsbürgerschaft | 7 Jahre | 10 Jahre (4 für EU-Bürger, 3 für Ehepartner von Italienern) |
| Aufenthaltspflicht | 0 Tage erforderlich | Flexibel (kein fester Mindestaufenthalt) - steuerlicher Wohnsitz ab 183 Tagen |
| Steuern | Non-Dom Pauschalsteuer €100k/Jahr. 7% Sondersteuersatz für ausländische Rentner. | Keine italienische Steuer auf ausländisches Einkommen, sofern Sie kein steuerlicher Inländer werden (183+ Tage pro Jahr). Optionales Pauschalsteuersystem für neue Ansässige: eine Pauschale von €300,000/Jahr auf alle ausländischen Einkünfte für Zuzügler ab 2026, plus €50,000 pro Familienmitglied, für bis zu 15 Jahre. Einkünfte aus italienischen Quellen werden normal besteuert. |
🇬🇷 Griechenland
Aufenthaltstitel durch Immobilienkauf mit Zonen-Preisen. Keine Mindestaufenthaltsdauer erforderlich.
Stärken
- Keine physische Anwesenheit für Erhalt oder Verlängerung nötig
- €250,000 Umnutzungs- oder Restaurierungsweg - der günstigste Weg in der EU
- Familienantrag über drei Generationen (beide Elternteile qualifiziert, keine Altersgrenze)
- Non-Dom (€100k Pauschale) und 7% Steuersatz für ausländische Rentner
Schwächen
- Zone A stieg gemäß Law 5100/2024 (gültig ab 31. Aug 2024) von €500k auf €800k
- Kurzzeitvermietungen (Airbnb) für Golden-Visa-Immobilien seit 2024 verboten - €50k Geldstrafe + Risiko des Entzugs der Aufenthaltserlaubnis
- Staatsbürgerschaft erfordert 7 Jahre, B1 Griechisch und eine Prüfung in Geschichte und Kultur
- Minimum von 120m² gilt für eine Einzelimmobilie - Kombination kleinerer Einheiten nicht möglich
🇮🇹 Italien
Die €250k Startup-Option plus die €300k Pauschalsteuer - der heimliche Favorit der EU.
Stärken
- Keine Überweisung von Geldern bis zur Visumerteilung (nulla osta)
- Gemeinsamer Antrag für die ganze Familie
- Schengen-Zugang, geringe Anforderungen an die physische Anwesenheit
- Die Pauschalsteuer für neue Ansässige lässt sich ideal mit dem Visum für vermögende Zuwanderer kombinieren
Schwächen
- Staatsbürgerschaft weiterhin nach 10 Jahren für Nicht-EU-Bürger, plus B1-Italienischkenntnisse
- Pauschalsteuer für neue Ansässige stieg auf €300k/Jahr für Zuzügler ab 2026 (zuvor €100k, dann €200k ab August 2024)
- Die Bürokratie ist dokumentenintensiv und hängt vom jeweiligen Konsulat ab
- Seit Juli 2023 für russische und belarussische Staatsangehörige ausgesetzt (EU-Empfehlung C(2022)554), einschließlich Doppelstaatler mit einem dieser Pässe.