🇬🇷 Grèce / 🇮🇹 Italie
| Grèce | Italie | |
|---|---|---|
| Programme | Greece Golden Visa | Italy Investor Visa (Visto per Investitori) |
| À partir de | €250,000 | €250,000 |
| Délai | 4–9 months (nouvelles demandes) | 3–4 mois |
| Citoyenneté | 7 years | 10 ans (4 ans pour les citoyens de l'UE, 3 ans pour les conjoints d'Italiens) |
| Présence exigée | 0 days requis | Flexible (aucun minimum fixe) - résidence fiscale à partir de 183 jours |
| Fiscalité | Forfait fiscal non-dom de €100k/year . régime de 7% pour les retraités étrangers | Aucun impôt italien sur les revenus étrangers sauf en cas de résidence fiscale (183+ jours par an). Régime de taxe forfaitaire optionnel pour les nouveaux résidents: un forfait de €300,000/an sur tous les revenus de source étrangère pour les arrivants dès 2026, plus €50,000 par membre de la famille, pendant 15 ans maximum. Les revenus de source italienne sont taxés normalement. |
🇬🇷 Grèce
Résidence par investissement immobilier avec tarification par zone, aucune présence physique requise.
Points forts
- Aucune présence physique requise pour le maintien ou le renouvellement
- Option conversion/restauration à €250,000. L'option la moins chère de l'UE.
- Dossier familial sur trois générations (les deux couples de parents sont éligibles, sans seuil d'âge)
- Régimes fiscaux Non-Dom (€100k forfaitaires) et taxe de 7% pour les retraités étrangers
Points faibles
- La Zone A est passée de €500k à €800k selon la Law 5100/2024 (en vigueur le 31 août 2024)
- Locations de courte durée (Airbnb) interdites pour les biens Golden-Visa depuis 2024. Amende de €50k + risque d'annulation du permis.
- La citoyenneté nécessite 7 ans de résidence, un niveau B1 en grec et un examen d'histoire et de culture
- Le minimum de 120m² est une règle s'appliquant à une propriété unique. Impossible de cumuler des unités plus petites.
🇮🇹 Italie
Palier startup à €250k plus le forfait fiscal de €300k - le succès discret de l'UE.
Points forts
- Aucun transfert de fonds avant l'approbation du visa (nulla osta)
- Dossier familial regroupé en une seule demande
- Accès à l'espace Schengen, exigences de présence physique réduites
- L'impôt forfaitaire pour nouveaux résidents se combine idéalement avec ce visa pour les profils fortunés
Points faibles
- Citoyenneté toujours après 10 ans pour les ressortissants hors UE, plus niveau B1 en italien
- L'impôt forfaitaire pour nouveaux résidents est passé à 300.000 € par an pour les arrivées dès 2026 (il était de 100.000 €, puis de 200.000 € depuis août 2024)
- La bureaucratie est lourde en documents et dépend des consulats
- Programme suspendu pour les ressortissants russes et biélorusses depuis juillet 2023 (Recommandation UE C(2022)554), y compris pour les binationaux détenteurs de l'un de ces passeports.