🇬🇷 Grecia / 🇮🇹 Italia
| Grecia | Italia | |
|---|---|---|
| Programa | Greece Golden Visa | Italy Investor Visa (Visto per Investitori) |
| Desde | €250,000 | €250,000 |
| Plazo | 4-9 meses (nuevas solicitudes) | 3-4 meses |
| Ciudadanía | 7 años | 10 años (4 para ciudadanos de la UE, 3 para cónyuges de italianos) |
| Estancia exigida | 0 días requeridos | Flexible (sin mínimo fijo), residencia fiscal a los 183 días |
| Fiscalidad | Impuesto fijo no domiciliado de €100k/año. Régimen del 7% para pensionistas extranjeros | Sin impuestos italianos sobre ingresos extranjeros a menos que se convierta en residente fiscal (más de 183 días al año). Régimen opcional de tarifa plana para nuevos residentes: una cuota fija de €300,000 al año sobre todos los ingresos de fuente extranjera para quienes se muden a partir de 2026, más €50,000 por cada familiar, durante un máximo de 15 años. Los ingresos de fuente italiana tributan de forma habitual. |
🇬🇷 Grecia
Residencia mediante bienes raíces con precios por zona, sin requisito de estancia mínima anual.
Fortalezas
- Cero presencia física para mantener o renovar
- Ruta de conversión/restauración de €250,000. La vía más económica de la UE
- Expediente familiar de tres generaciones (ambos pares de padres califican, sin límite de edad)
- Regímenes fiscales Non-Dom (€100k tarifa plana) y del 7% para pensionistas extranjeros
Debilidades
- La Zona A saltó de €500k a €800k bajo la Law 5100/2024 (en vigor desde el 31 de agosto de 2024)
- Alquileres de corta duración (Airbnb) prohibidos en propiedades de Golden-Visa desde 2024. Multa de €50k + riesgo de cancelación del permiso
- La ciudadanía requiere 7 años, nivel B1 de griego y un examen de historia y cultura
- El mínimo de 120m² es una regla de propiedad única. No se pueden combinar unidades más pequeñas
🇮🇹 Italia
Nivel de startup de €250k más el impuesto de tarifa plana de €300k, la opción discreta de la UE.
Fortalezas
- No se transfieren fondos hasta la aprobación del visado (nulla osta)
- Expediente familiar en una sola solicitud
- Acceso a Schengen y requisitos mínimos de presencia real
- El impuesto de tarifa plana para nuevos residentes se complementa bien con el visado para grandes patrimonios
Debilidades
- Ciudadanía tras 10 años para ciudadanos extracomunitarios, más nivel B1 de italiano
- El impuesto de tarifa plana para nuevos residentes subió a €300k/año para quienes se muden a partir de 2026 (era de €100k, luego pasó a €200k desde agosto de 2024)
- La burocracia exige mucha documentación y depende del consulado
- Suspendido para ciudadanos rusos y bielorrusos desde julio de 2023 (Recomendación de la UE C(2022)554), incluyendo a ciudadanos con doble nacionalidad que posean cualquiera de ambos pasaportes.