🇬🇷 یونان / 🇮🇹 ایتالیا
| یونان | ایتالیا | |
|---|---|---|
| برنامه | Greece Golden Visa | Italy Investor Visa (Visto per Investitori) |
| از | €250,000 | €250,000 |
| زمان بررسی | ۴–۹ ماه (درخواستهای جدید) | ۳ تا ۴ ماه |
| شهروندی | ۷ سال | ۱۰ سال (۴ سال برای شهروندان اتحادیه اروپا، ۳ سال برای همسران اتباع ایتالیا) |
| اقامت لازم | بدون نیاز به حضور | منعطف (بدون حداقل ثابت)، اقامت مالیاتی در ۱۸۳ روز |
| مالیات | مالیات ثابت غیرمقیمها 100 هزار یورو در سال. رژیم مالیاتی 7 درصدی برای بازنشستگان خارجی | هیچ مالیاتی در ایتالیا بر درآمدهای خارجی اعمال نمیشود مگر اینکه مقیم مالیاتی شوید (بیش از 183 روز در سال). رژیم مالیات مقطوع اختیاری برای مقیمان جدید: برای کسانی که از سال 2026 نقل مکان میکنند، مبلغ مقطوع €300,000 در سال بابت تمام درآمدهای با منشأ خارجی، بهعلاوه €50,000 برای هر عضو خانواده، تا حداکثر 15 سال. درآمدهای با منشأ ایتالیایی طبق روال معمول مشمول مالیات میشوند. |
🇬🇷 یونان
اقامت از طریق خرید املاک با قیمتگذاری منطقهای، بدون نیاز به حضور فیزیکی.
نقاط قوت
- بدون نیاز به حضور فیزیکی برای حفظ یا تمدید مجوز
- مسیر تغییر کاربری یا بازسازی €250,000، ارزانترین راه در اتحادیه اروپا.
- پرونده خانوادگی برای سه نسل (شامل والدین هر دو طرف، بدون محدودیت سنی)
- رژیمهای مالیاتی Non-Dom (نرخ ثابت €100k) و نرخ ۷٪ برای بازنشستگان خارجی.
نقاط ضعف
- منطقه A تحت قانون Law 5100/2024 از €500k به €800k افزایش یافت (اجرا از ۳۱ اوت ۲۰۲۴).
- ممنوعیت اجاره کوتاهمدت (Airbnb) برای املاک Golden-Visa از سال ۲۰۲۴. جریمه €50k + خطر ابطال مجوز.
- اخذ شهروندی نیازمند ۷ سال اقامت، مدرک زبان یونانی سطح B1 و آزمون تاریخ و فرهنگ است
- شرط حداقل ۱۲۰ متر مربع مختص به یک ملک واحد است. تجمیع واحدهای کوچکتر مجاز نیست.
🇮🇹 ایتالیا
سطح ۲۵۰,۰۰۰ یورویی استارتاپ به علاوه مالیات ثابت ۳۰۰,۰۰۰ یورویی؛ گزینهای جذاب و ناشناخته در اتحادیه اروپا.
نقاط قوت
- تا زمان تایید ویزا (nulla osta) هیچ وجهی انتقال نمییابد
- ثبت پرونده کل خانواده در قالب یک درخواست واحد
- دسترسی به حوزه شنگن، الزامات حداقلی برای حضور فیزیکی
- مالیات مقطوع برای ساکنان جدید، به شکلی طبیعی با ویزای مخصوص متقاضیان جابهجایی با ثروت بالا (HNW) همخوانی دارد.
نقاط ضعف
- شرط شهروندی برای اتباع غیر اتحادیه اروپا همچنان 10 سال سکونت بهعلاوه مدرک B1 ایتالیایی است.
- مالیات مقطوع برای ساکنان جدید که از سال 2026 به این کشور نقل مکان میکنند، به مبلغ €300k در سال افزایش یافت. این رقم پیش از این €100k بود و از August 2024 به €200k رسیده بود.
- بروکراسی اداری با حجم بالای مدارک کاغذی همراه است و به شدت به کنسولگریها وابستگی دارد.
- برنامه پذیرش برای اتباع روسیه و بلاروس از ژوئیه 2023 به حالت تعلیق درآمده است (EU Recommendation C(2022)554). این محدودیت شامل شهروندان دوتابعیتی که یکی از این دو گذرنامه را دارند نیز میشود.