🇬🇷 Yunanistan / 🇮🇹 İtalya
| Yunanistan | İtalya | |
|---|---|---|
| Program | Greece Golden Visa | Italy Investor Visa (Visto per Investitori) |
| Başlangıç | €250,000 | €250,000 |
| İşlem süresi | 4–9 ay (yeni başvurular) | 3-4 ay |
| Vatandaşlık | 7 yıl | 10 yıl (AB vatandaşları için 4, İtalyan vatandaşlarının eşleri için 3 yıl) |
| Kalış şartı | 0 gün şartı | Esnek (sabit bir minimum süre yok), 183 günden itibaren vergi ikameti başlar |
| Vergi | Yerleşik olmayanlara özel yıllık 100.000 € sabit vergi · Yabancı emekliler için %7 vergi rejimi | Vergi mukimi olmadığınız sürece (yılda 183 günden az kalınırsa) yabancı gelirler üzerinden İtalyan vergisi ödenmez. Yeni mukimler için isteğe bağlı sabit vergi rejimi mevcuttur: 2026'dan itibaren taşınanlar için tüm yabancı kaynaklı gelirlerde yıllık sabit €300,000, artı aile üyesi başına €50,000 ödenerek 15 yıla kadar geçerli olur. İtalya kaynaklı gelirler normal şekilde vergilendirilir. |
🇬🇷 Yunanistan
Bölge bazlı fiyatlandırılan gayrimenkul yatırımı ile oturum izni, yılda sıfır gün ikamet şartı.
Güçlü yönler
- Sürdürme veya yenileme için fiziksel ikamet şartı yoktur
- 250.000 € tutarındaki dönüşüm veya restorasyon seçeneği, AB içindeki en ucuz yoldur
- Üç nesillik aile dosyası (her iki tarafın ebeveynleri de hak kazanır, yaş sınırı yoktur)
- Non-Dom (100.000 € sabit vergi) ve %7 yabancı emekli vergi rejimleri
Zayıf yönler
- Law 5100/2024 (31 Ağustos 2024'te yürürlüğe girdi) kapsamında Bölge A fiyatları 500.000 €'dan 800.000 €'ya yükseldi
- 2024'ten itibaren Golden-Visa mülklerinde kısa dönemli kiralama (Airbnb) yasaklandı. 50.000 € para cezası ve oturum izni iptal riski mevcuttur
- Vatandaşlık için 7 yıl ikamet, B1 seviyesinde Yunanca ve tarih/kültür sınavı gereklidir
- 120m² alt sınırı tek bir mülk için geçerli bir kuraldır. Daha küçük birimler birleştirilemez
🇮🇹 İtalya
€250k değerindeki startup kademesi ve €300k sabit vergi, AB'nin sessizce yükselen programı.
Güçlü yönler
- Vize onaylanana (nulla osta) kadar fon transferi yapılmaz
- Tek başvuruda aile dosyası
- Schengen erişimi, düşük fiziksel ikamet gereksinimleri
- Yeni ikamet edenler için sabit vergi rejimi, yüksek servetli bireylerin vize süreciyle doğal bir uyum içindedir
Zayıf yönler
- AB dışı ülke vatandaşları için vatandaşlık süresi hala 10 yıl, ayrıca B1 seviyesinde İtalyanca şartı var
- Yeni ikamet edenler için sabit vergi, 2026 yılından itibaren taşınacak olanlar için yıllık 300.000 € seviyesine yükseldi (daha önce 100.000 €, Ağustos 2024 itibarıyla ise 200.000 € idi)
- Bürokrasi yoğun evrak işi gerektirir ve konsolosluğa bağlıdır
- Rusya ve Belarus vatandaşları ile bu pasaportlardan herhangi birine sahip çift uyruklular için Temmuz 2023'ten bu yana askıya alınmıştır (EU Recommendation C(2022)554).