🇬🇷 Grecia / 🌴 Caribe (CBI)
| Grecia | Caribe (CBI) | |
|---|---|---|
| Programa | Greece Golden Visa | Ciudadanía por Inversión en el Caribe |
| Desde | €250,000 | $200,000 |
| Plazo | 4-9 meses (nuevas solicitudes) | 4-8 meses |
| Ciudadanía | 7 años | Directa (sin requisito de residencia) |
| Estancia exigida | 0 días requeridos | 0 días (Antigua: 5 días durante los primeros 5 años) |
| Fiscalidad | Impuesto fijo no domiciliado de €100k/año. Régimen del 7% para pensionistas extranjeros | La ciudadanía no equivale a la residencia fiscal. Un pasaporte por inversión no altera el lugar donde se pagan impuestos. Dado que estos programas no exigen residencia, para la mayoría de los titulares no tienen impacto fiscal. Las islas no gravan los ingresos extranjeros de los no residentes ni aplican impuestos sobre el patrimonio o sucesiones, pero estos beneficios solo se obtienen si el titular se traslada físicamente, algo que casi ningún comprador hace. |
🇬🇷 Grecia
Residencia mediante bienes raíces con precios por zona, sin requisito de estancia mínima anual.
Fortalezas
- Cero presencia física para mantener o renovar
- Ruta de conversión/restauración de €250,000. La vía más económica de la UE
- Expediente familiar de tres generaciones (ambos pares de padres califican, sin límite de edad)
- Regímenes fiscales Non-Dom (€100k tarifa plana) y del 7% para pensionistas extranjeros
Debilidades
- La Zona A saltó de €500k a €800k bajo la Law 5100/2024 (en vigor desde el 31 de agosto de 2024)
- Alquileres de corta duración (Airbnb) prohibidos en propiedades de Golden-Visa desde 2024. Multa de €50k + riesgo de cancelación del permiso
- La ciudadanía requiere 7 años, nivel B1 de griego y un examen de historia y cultura
- El mínimo de 120m² es una regla de propiedad única. No se pueden combinar unidades más pequeñas
🌴 Caribe (CBI)
St. Kitts, Antigua, Dominica, Grenada, St. Lucia: pasaporte en 4 u 8 meses.
Fortalezas
- Ciudadanía directa: sin requisitos de residencia
- Viajes sin visado a 140-150 países
- Grenada permite el acceso a la visa de inversor E-2 de EE. UU.
- Rápido: pasaporte obtenido a menudo en 4-6 meses
Debilidades
- Los cinco programas aumentaron sus mínimos a $200k+ en 2024 tras un MoU regional
- Debida diligencia reforzada: ciudadanos rusos, bielorrusos e iraníes quedan excluidos
- La exención de visado en la UE, bajo revisión (el Reino Unido ya exige ETA)