شرایط Portugal Golden Visa در سال 2026: لیست کامل

اگر شهروند غیر اتحادیه اروپا هستید و می‌خواهید بدون نقل مکان به لیسبون کارت اقامت این اتحادیه را دریافت کنید، پرتغال همچنان این امکان را فراهم می‌کند. قیمت معمول، اشتراک ۵۰۰,۰۰۰ یورویی در یک صندوق سرمایه‌گذاری واجد شرایط، اقامت ۱۴ روزه در هر چرخه تمدید دو ساله و پرونده‌ای است که AIMA واقعاً بتواند آن را بررسی کند.

مشکل اینجاست که نیمی از وب‌سایت‌هایی که همچنان برای این برنامه تبلیغ می‌کنند، محتوای سال 2022 را ارائه می‌دهند. آن‌ها طوری از خرید آپارتمان در لیسبون، دریافت پاسپورت در پنج سال و تعطیلات یک‌هفته‌ای صحبت می‌کنند که گویی این‌ها قوانین فعلی هستند. اما این‌طور نیست.

این لیست سال 2026 است: چه کسانی مجاز به ورود هستند، کدام مسیرها همچنان فعالند، چه مدارکی باعث توقف پرونده می‌شوند و دو زمان‌بندی متفاوتی که مردم با هم اشتباه می‌گیرند، یعنی زمان لازم برای دریافت کارت اقامت و زمان لازم برای کسب تابعیت.

نکات کلیدی

• اتباع اتحادیه اروپا، منطقه اقتصادی اروپا، سوئیس و آندورا نمی‌توانند از Golden Visa استفاده کنند. این مسیر مخصوص کشورهای ثالث است.
• مسیر املاک و مستغلات برای متقاضیان جدید بسته شده است. مسیری که اکثر مردم در واقع استفاده می‌کنند، یک صندوق تحت نظارت CMVM به ارزش ۵۰۰,۰۰۰ یورو است که صندوق املاک نباشد.
• ثبت شدن در فهرست CMVM لزوماً به معنای واجد شرایط بودن صندوق برای Golden Visa نیست. این یک مانع پنهان است.
• شما باید ۱۴ روز در هر دوره تمدید دو ساله در این کشور حضور داشته باشید. این را کمترین میزان حضور در اروپا ندانید. ویزای سرمایه‌گذار یونان، ایتالیا و برنامه MPRP مالت هیچ حداقل حضوری برای حفظ مجوز ندارند.
• Citizenship is 10 years for most Golden Visa applicants and 7 years for CPLP nationals, counted from the first residence title. Permanent residence at year 5 is a different, shorter clock.
• هدف اعلامی AIMA، مدت زمانی نیست که باید برای آن برنامه‌ریزی کنید. برای یک پرونده جدید و بدون نقص، بازه‌ای بین 12 تا 18 ماه در نظر بگیرید. رسیدگی به پرونده‌های قدیمی‌تر حتی بیش از این زمان برده است.

این شش خط، نقشه راه هستند. بقیه این صفحه توضیح می‌دهد که چرا هر یک از این موارد همچنان باعث سردرگمی افراد می‌شود.

چه کسانی می‌توانند درخواست دهند - و چه کسانی نمی‌توانند

شما باید ۱۸ سال یا بیشتر داشته باشید، گواهی عدم سوءپیشینه ارائه دهید، قانونی بودن منشأ پول خود را ثابت کنید و سرمایه‌گذاری واجد شرایط را انجام دهید. برای دریافت یا تمدید کارت اقامت نیازی به تسلط به زبان پرتغالی ندارید. همچنین نیازی نیست مقیم مالیاتی پرتغال شوید.

اگر تبعه اتحادیه اروپا، منطقه اقتصادی اروپا، سوئیس یا آندورا هستید، نمی‌توانید درخواست دهید. این یک نکته حاشیه‌ای نیست. بسیاری از جداول مقایسه‌ای همچنان «شهروندان اتحادیه اروپا» را به عنوان مشتریان Golden Visa لیست می‌کنند. آن‌ها مشتری این طرح نیستند. شهروندان اتحادیه اروپا طبق قوانین تردد آزاد می‌توانند در پرتغال زندگی کنند. آن‌ها نمی‌توانند این مجوز را خریداری کنند.

اتباع کشورهای CPLP (کشورهای برزیل، آنگولا، موزامبیک و سایر کشورهای جامعه زبان پرتغالی) می‌توانند از Golden Visa استفاده کنند. زمان انتظار آن‌ها برای تابعیت ۷ سال است، نه ۱۰ سال. این یک مزیت واقعی محسوب می‌شود. این موضوع میانبری برای دور زدن سرمایه‌گذاری یا پرونده AIMA نیست.

این بخش مشخص می‌کند که چه کسانی اجازه ورود دارند. بخش بعدی درباره نحوه استفاده از سرمایه است.

مسیرهای سرمایه‌گذاری که همچنان فعال هستند

پرتغال مسیر خرید ملک را در اکتبر ۲۰۲۳ بست. آپارتمانی در لیسبون که از قبل دارید یا قصد خرید آن را دارید، برای یک پرونده جدید واجد شرایط نیست. قانون پشت این تغییر، Law 56/2023 است، بسته مسکونی که با نام Mais Habitação شناخته می‌شود.

مسیر صندوق سرمایه گذاری آزمون چهار مرحله ای خود را دارد. این نهاد باید طبق قوانین پرتغال تاسیس شده باشد، تحت نظارت CMVM باشد، در زمان پذیره نویسی حداقل پنج سال از عمر آن گذشته باشد و حداقل 60 درصد از سرمایه گذاری های خود را در شرکت های تجاری مستقر در پرتغال انجام دهد. این نهاد نباید یک ابزار سرمایه گذاری جمعی در حوزه املاک و مستغلات باشد.

نکته کلیدی و پنهان اینجاست. CMVM صدها صندوق را فهرست کرده است، اما اکثر آن‌ها شرایط Golden Visa را ندارند. تبلیغ‌کننده‌ای که می‌گوید «چون در CMVM ثبت شده پس واجد شرایط است»، در واقع به سوال دیگری پاسخ می‌دهد. ما در صفحه /countries/portugal/cmvm-funds به تفصیل درباره این عدم تطابق توضیح داده‌ایم.

پس از انتخاب مسیر، پرونده دیگر یک موضوع تبلیغاتی نیست، بلکه به یک چالش مستندسازی تبدیل می‌شود.

مدارکی که AIMA واقعاً بررسی می‌کند

برای متقاضی اصلی و هر یک از همراهان در پرونده:

• گذرنامه معتبر.
• شماره مالیاتی پرتغال (NIF) که معمولاً از طریق یک نماینده مالی دریافت می‌شود.
• گواهی انجام سرمایه‌گذاری واجد شرایط. تاییدیه نهایی پذیره‌نویسی لازم است، نه تصویر ساده‌ای از یک توافق‌نامه اولیه.
• ردیابی منشا سرمایه از مبدا پول تا حساب پرتغالی که پرداخت از آن انجام شده است.
• گواهی عدم سوء‌پیشینه از کشورهایی که در آن‌ها سکونت داشته‌اید، همراه با آپوستیل و ترجمه رسمی.
• بیمه درمانی که استانداردهای پرونده را برآورده کند، نه یک کارت بیمه مسافرتی که در فرودگاه چاپ شده باشد.
• انجام بیومتریک در پرتغال. این سفر الزامی است.

این‌ها مدارک لازم بودند. در ادامه، مراحل اداری که باید طی شوند آمده است.

روند واقعی اجرای درخواست

1. دریافت NIF و افتتاح حساب بانکی در پرتغال. اکثر افراد این کار را از طریق وکیل و با حق وکالت انجام می‌دهند.
2. مشارکت در صندوق واجد شرایط، یا تکمیل مسیر اهدا یا ایجاد اشتغال. تمامی رسیدها را نگه دارید.
3. ثبت پرونده در AIMA. از ابتدای 2026، بخش بیشتری از پیگیری‌ها در درگاه دیجیتال انجام می‌شود. با این حال، تعیین اولین نوبت بیومتریک همچنان توسط AIMA انجام می‌گیرد.
4. حضور در پرتغال برای بیومتریک و پرداخت هزینه‌های صدور مجوز اقامت برای هر نفر.
5. انتظار برای صدور اولین کارت. اعتبار کارت اول معمولاً دو سال است و پس از آن در دوره‌های سه ساله تمدید می‌شود.

زمان‌بندی رسمی که اعلام می‌شود، اغلب 90 روز است، اما این یک وعده قطعی نیست که بتوانید بر اساس آن برای سال تحصیلی فرزندان برنامه‌ریزی کنید. بازه زمانی عملیاتی ما برای یک پرونده جدید و بدون نقص در سال 2026، بین 12 تا 18 ماه تا صدور اولین کارت است. بررسی پرونده‌های قدیمی که در زمان اصلاحات سال 2023 ثبت شده‌اند، دو تا سه سال طول کشیده است. برخی متقاضیان در تالارهای گفتگو از انتظار طولانی و حتی اقدام قضایی فقط برای گرفتن نوبت بیومتریک گفته‌اند. این موارد را صرفاً به عنوان تجربیات جانبی در نظر بگیرید، نه سیاست رسمی AIMA.

آنچه در فضای مجازی گفته می‌شود، قدیمی و غیررسمی است: در انجمن Nomad Gate Portugal Golden Visa، متقاضیانی که در سال 2025 و تحت فرآیند جدید پرداخت هزینه در زمان نوبت‌دهی بیومتریک شرکت کرده‌اند، تاریخ‌های دریافت کارت را اعلام کرده‌اند. این بازه زمانی از حدود چهار ماه پس از بیومتریک شروع شده و در مواردی تا بیش از 90 روز کاری انتظار ادامه داشته است (تاپیک در سال 2025 شروع شده و پست‌ها مربوط به August 2026 هستند). این تنها یک جامعه آماری است و نه یک جدول دولتی. با این حال، با تصویر کلی مطابقت دارد: گلوگاه اصلی از مرحله «آیا پرونده را می‌پذیرند» به مرحله «کارت دقیقاً چه زمانی چاپ می‌شود» تغییر کرده است.

ثبت پرونده یک مشکل است. حفظ کارت اقامت مشکلی دیگر.

اقامت، تمدید، خانواده

اقامت قانونی ۱۴ روز در هر دوره تمدید دو ساله است. مردم این را به «هفت روز در سال» خلاصه می‌کنند. عبارت هفت روز فقط یک اصطلاح کوتاه است، نه مجوزی برای نادیده گرفتن یک دوره و میانگین گرفتن آن در آینده. اگر شرط حضور را رعایت نکنید، مشکل اصلی شما تمدید مجوز خواهد بود، نه تاییدیه اولیه.

یک پرونده می‌تواند همسر یا شریک زندگی ثبت‌ قانونی شده، فرزندان زیر 18 سال و فرزندان 18 تا 26 سال را در صورت مجرد بودن، وابستگی مالی و اشتغال به تحصیل پوشش دهد. الحاق والدین بالای 65 سال معمولاً آسان‌تر از والدین جوان‌تر است، چرا که گروه دوم نیاز به اثبات مستند وابستگی مالی دارند. هر نفر هزینه‌های دولتی جداگانه‌ای دارد. فرزندان ممکن است به دلیل سن بالا شرایط را از دست بدهند. ما صفحه جداگانه‌ای برای این محدودیت‌های سنی داریم.

این کار اعتبار کارت را حفظ می‌کند. اما این موضوع، به تنهایی، شما را به یک شهروند تبدیل نخواهد کرد.

دو رویکرد زمانی که مردم با هم اشتباه می‌گیرند

اقامت دائم همچنان پس از سال پنجم اقامت قانونی در قالب Golden Visa در دسترس است. این بازه زمانی در اصلاحات قانون تابعیت سال 2026 تغییر نکرده و طولانی‌تر نشده است. پس از دریافت اقامت دائم، معمولاً می‌توانید از سرمایه‌گذاری در صندوق خارج شوید و با حفظ این وضعیت به زندگی در اتحادیه اروپا ادامه دهید، که البته مشروط به رعایت قوانین خودِ اقامت دائم خواهد بود.

زمان‌بندی تابعیت متفاوت است. طبق قانون Lei Orgânica n.º 1/2026 که از تاریخ 19 May 2026 اجرا می‌شود، دوره انتظار برای اکثر اتباع کشورهای ثالث 10 سال و برای اتباع کشورهای عضو CPLP از زمان صدور اولین مجوز اقامت 7 سال است. شهروندان اتحادیه اروپا نیز مشمول قانون 7 سال هستند، اما نمی‌توانند از این ویزا برای شروع این روند استفاده کنند. درخواست‌های تابعیتی که در تاریخ 18 May 2026 یا پیش از آن ثبت شده باشند، طبق قوانین قدیمی 5 ساله بررسی می‌شوند. پرونده‌های معوق Golden Visa که هنوز برای دریافت تابعیت اقدام نکرده‌اند، مشمول این استثنا نمی‌شوند.

ما ادعا نخواهیم کرد که زندگی در خارج از کشور، روند این بازه زمانی را به طور خودکار متوقف کرده یا به جلو می‌برد. مبدأ قانونی، اقامت از زمان صدور اولین مجوز است. اینکه آیا الگوی حضور روزانه شما در کشور برای مأمور اداره تابعیت قانع‌کننده است یا خیر، سؤالی است که باید از وکیل متخصص در امور تابعیت پرتغال بپرسید، نه یک جدول در وبلاگ.

موضوع مالیات، مقوله‌ای کاملاً متفاوت است.

محدودیت‌های این ویزا

• این برنامه شما را به مقیم مالیاتی پرتغال تبدیل نمی‌کند. اقامت مالیاتی یک معیار جداگانه است که معمولاً بر اساس تعداد روزهای حضور و مرکز منافع زندگی سنجیده می‌شود. یک فرد می‌تواند طبق قوانین داخلی بیش از یک کشور، مقیم مالیاتی محسوب شود. در مواردی که معاهده مالیاتی حاکم باشد، معیارهای شکستن بن‌بست در ماده ۴ OECD می‌تواند محل اقامت معاهده‌ای را تعیین کند.
• این ویزا به شما حق زندگی و کار در فرانسه یا آلمان را نمی‌دهد. این مجوز شامل اقامت پرتغال به علاوه سفر در حوزه شینگن به مدت ۹۰ روز در هر بازه ۱۸۰ روزه است.
• هیچ تضمینی وجود ندارد که صندوق مبلغ 500,000 € شما را بازگرداند. این سرمایه را به عنوان مبلغی با احتمال بازیابی در نظر بگیرید که مشمول ریسک‌های عملکرد، نقدینگی، بازار و صادرکننده است.
• مسیر خرید آپارتمان بازگشایی نمی‌شود. اگر در حال حاضر در پرتغال ملک دارید، آن ملک صرفاً یک خانه محسوب می‌شود و نه دلیلی برای دریافت Golden Visa، مگر اینکه پرونده‌ای از پیش از اصلاحات داشته باشید که همچنان تحت قوانین قدیمی در حال بررسی باشد.

اگر مدت‌زمان انتظار همین حالا هم باعث نگرانی شما شده است، مستقیماً به صفحه پرونده‌های متوقف‌شده بروید. اگر هنوز در حال انتخاب کشور هستید، ابتدا پرونده پرتغال و سپس گزارش ویژه صندوق‌های سرمایه‌گذاری را مطالعه کنید.

مطالب مرتبط

• پرونده ویزای طلایی پرتغال
• صرفِ ثبت شدن در لیست CMVM به معنای صندوق سرمایه‌گذاری Golden Visa نیست
• بازه زمانی ۱۰ ساله برای شهروندی
• پرونده پرتغال من متوقف شده است
• آیا ویزای طلایی پرتغال ارزشش را دارد؟
• شرایط ویزای طلایی یونان
• مقایسه یونان و پرتغال

منابع

• AIMA - Agência para a Integração, Migrações e Asilo، وب‌سایت aima.gov.pt - صفحات مربوط به ARI / مجوز اقامت و جداول هزینه‌ها.
• Diário da República - Lei 23/2007 (چارچوب مهاجرتی)، Lei 56/2023 (Mais Habitação، بستن مسیر خرید ملک)، Lei Orgânica n.º 1/2026 (محاسبه زمان شهروندی، لازم‌الاجرا از 19 May 2026).
• CMVM - دفاتر ثبت عمومی Comissão do Mercado de Valores Mobiliários. درج در لیست لزوماً به معنای واجد شرایط بودن برای ARI نیست.
• Justiça.gov.pt اعلام کرد که قوانین تابعیت سال 2026 از تاریخ 19 May 2026 اجرایی شده است.
• منبع ثانویه، دارای تاریخ: انجمن گفتگو در جامعه Nomad Gate با عنوان «فرآیند جدید AIMA - دریافت تایید نهایی/کارت اقامت» (پست‌های متقاضیان ۲۰۲۵–۲۰۲۶). این یک منبع دولتی نیست.