شرایط Greece Golden Visa در سال 2026: لیست کامل

اگر شهروند خارج از اتحادیه اروپا هستید و به یونان فکر می‌کنید، پاسخ کوتاه این است: شما می‌توانید با حداقل ۲۵۰,۰۰۰ یورو واجد شرایط شوید. هرچند اکثر خریداران در نهایت ۴۰۰,۰۰۰ یا ۸۰۰,۰۰۰ یورو پرداخت می‌کنند. پس از دریافت مجوز، هیچ الزامی برای حداقل مدت اقامت وجود ندارد. علاوه بر سرمایه‌گذاری، شما باید حداقل ۱۸ سال سن داشته باشید، بیمه درمانی خصوصی تهیه کنید و گواهی عدم سوءپیشینه ارائه دهید.

جزئیات اهمیت زیادی دارند، زیرا قوانین در تاریخ 31 August 2024 تغییر کردند. بسیاری از راهنماهای قدیمی، به‌ویژه در مورد قیمت‌ها، اکنون اشتباه هستند.

نکات کلیدی

• حداقل مبلغ به مسیر انتخابی بستگی دارد: €800,000 (املاک و مستغلات در مناطق پرتقاضا)، €400,000 (املاک در سایر مناطق)، یا €250,000 (فقط برای تبدیل کاربری و بازسازی ساختمان‌های ثبت شده تاریخی).
• مسیر قدیمی «€250,000 برای هر نوع آپارتمان» از بین رفته است. یک خانه معمولی اکنون €400,000 یا €800,000 هزینه دارد.
• حداقل شرط اقامت وجود ندارد. شما فقط یک بار برای انجام مراحل بیومتریک سفر می‌کنید.
• املاک واجد شرایط را نمی‌توان به صورت کوتاه‌مدت (Airbnb) اجاره داد. این موضوع وعده سودآوری که بسیاری از مشاوران هنوز از آن استفاده می‌کنند را منتفی می‌کند.
• این مجوز سه نسل را پوشش می‌دهد: شما، همسرتان، فرزندان و والدین هر دو طرف.
• این یک مجوز اقامت است. پاسپورت یا اقامت مالیاتی محسوب نمی‌شود.

آن رقم اصلی تنها در مقایسه با آنچه قوانین قبلاً بودند، معنا پیدا می‌کند.

تغییرات سال 2024

پیش از انتخاب روش، اطمینان حاصل کنید که شرایط اولیه و مشترک تمام روش‌ها را دارید.

واجدین شرایط

تمام روش‌ها شرایط اولیه یکسانی دارند. شما باید:

• تبعه کشوری خارج از اتحادیه اروپا یا منطقه اقتصادی اروپا باشید.
• داشتن حداقل 18 سال سن.
• گواهی عدم سوء‌پیشینه ارائه دهید.
• بیمه درمانی خصوصی معتبر در یونان داشته باشید.
• قانونی بودن منابع مالی خود را اثبات کنید.
• یک سرمایه‌گذاری واجد شرایط انجام داده و آن را حفظ کنید.

نیازی به تسلط به زبان یونانی، اقامت در یونان یا ترک تابعیت فعلی خود ندارید.

پس از احراز شرایط، تصمیم اصلی انتخاب روش سرمایه‌گذاری است.

روش‌های سرمایه‌گذاری و حداقل مبالغ

اصلاحات سال 2024 یونان را به مناطق سرمایه‌گذاری تقسیم کرد و سقف خرید ملک را افزایش داد. حداقل‌های فعلی عبارتند از:

دو نکته‌ای که در بروشورها گفته نمی‌شود:

• مبلغ 250,000 € دیگر شامل آپارتمان‌های معمولی نمی‌شود. این نرخ فقط برای تبدیل کاربری املاک و بازسازی ساختمان‌های ثبت‌شده تاریخی است. یک خانه استاندارد 400,000 € (Zone B) یا 800,000 € (Zone A) قیمت دارد.
• اجاره کوتاه‌مدت ممنوع است. ملکی که برای دریافت اقامت استفاده شده نباید در پلتفرم‌هایی مثل Airbnb اجاره داده شود. اجاره بلندمدت مجاز است.

پس از انتخاب مسیر، روند کار بر پایه مدارک پیش می‌رود. این فهرست مدارکی است که باید آماده داشته باشید.

مدارک مورد نیاز

برای متقاضی اصلی و هر یک از اعضای خانواده:

• پاسپورت معتبر به همراه کپی.
• شماره مالیاتی یونان (AFM) و در عمل، یک حساب بانکی یونانی.
• اثبات سرمایه‌گذاری (سند مالکیت، قرارداد، خرید واحدهای صندوق یا تاییدیه واریز وجه).
• مستندات منبع مالی: صورت‌حساب‌های بانکی، قراردادهای فروش، فیش حقوقی و اظهارنامه مالیاتی. این مرحله‌ای است که اغلب باعث کندی یا رد شدن پرونده می‌شود.
• گواهی عدم سوءپیشینه، دارای مهر آپوستیل و ترجمه‌شده.
• بیمه سلامت خصوصی معتبر در یونان.
• ثبت بیومتریک (اثر انگشت و عکس) به صورت حضوری.

پس از آماده‌سازی مدارک، مراحل ثبت درخواست به این ترتیب انجام می‌شود.

مراحل ثبت درخواست

1. دریافت شماره مالیاتی یونان (AFM) و افتتاح حساب بانکی، که معمولاً توسط وکیل و با وکالت‌نامه انجام می‌شود.
2. انجام سرمایه‌گذاری واجد شرایط یا انتقال وجه و جمع‌آوری تاییدیه آن.
3. ثبت درخواست از طریق Ministry of Migration and Asylum و مراجع مربوطه.
4. دریافت رسید درخواست (معروف به "blue receipt"). این برگه به شما اجازه می‌دهد تا زمان بررسی پرونده، در یونان اقامت داشته باشید و به این کشور سفر کنید.
5. انجام مراحل بیومتریک در یونان. این تنها سفر الزامی در کل این فرآیند است.
6. دریافت کارت اقامت پنج‌ساله.

وکیل می‌تواند اکثر مراحل را با وکالت‌نامه انجام دهد. درباره زمان‌بندی: این فرآیند به صورت تاریخی بین چهار تا نه ماه زمان می‌برد، اما هجوم متقاضیان پیش از افزایش قیمت در سال 2024 باعث ایجاد صف‌های طولانی شده است. در حال حاضر، این روند در عمل طولانی‌تر است. نسبت به هرگونه وعده درباره زمان‌بندی سریع و قطعی با احتیاط برخورد کنید.

ارائه درخواست به عنوان فرد متقاضی یک بخش ماجراست؛ اکثر متقاضیان می‌خواهند بدانند این مجوز شامل چه کسانی می‌شود.

افراد واجد شرایط همراه

یونان یکی از گسترده‌ترین تعاریف خانواده در اروپا را دارد. یک درخواست می‌تواند شامل موارد زیر باشد:

• شخص شما به عنوان سرمایه‌گذار.
• همسر یا شریک قانونی زندگی.
• فرزندان تا سن 21 سال، که در صورت دانشجو بودن می‌توانند به عنوان فرد وابسته تا 24 سالگی تحت پوشش بمانند.
• والدین هر دو طرف، یعنی والدین شما و والدین همسرتان.

این یعنی پوشش سه نسل تنها با یک سرمایه‌گذاری.

دریافت مجوز تنها شروع کار است. حفظ آن به رعایت مجموعه‌ای از شرایط مستمر بستگی دارد.

تمدید و حفظ مجوز

• اعتبار این مجوز پنج سال است و در دوره‌های پنج‌ساله، به صورت نامحدود تمدید می‌شود.
• شرایط: حفظ سرمایه‌گذاری، داشتن بیمه سلامت معتبر و عدم اجاره کوتاه‌مدت ملک واجد شرایط.
• هیچ شرط حداقل اقامتی برای تمدید وجود ندارد. شما می‌توانید دهه‌ها این مجوز را داشته باشید در حالی که در جای دیگری زندگی می‌کنید.

شفافیت درباره محدودیت‌های این مجوز نیز به همان اندازه اهمیت دارد.

مواردی که این مجوز شامل آن‌ها نمی‌شود

• این مجوز به معنای شهروندی نیست، بلکه یک مجوز اقامت است. دریافت پاسپورت فرآیند جداگانه و طولانی‌تری دارد.
• این برنامه به معنای اقامت مالیاتی نیست. داشتن آن شما را به مودی مالیاتی یونان تبدیل نمی‌کند.
• حق زندگی و کار در سراسر اتحادیه اروپا را نمی‌دهد. تنها اجازه سفر به منطقه شنگن تا 90 روز در هر دوره 180 روزه را فراهم می‌کند.

این موضوع ما را به سوالی می‌رساند که اکثر متقاضیان در بلندمدت به آن اهمیت می‌دهند: شهروندی.

مسیر رسیدن به شهروندی

• پس از هفت سال اقامت قانونی، می‌توانید برای تابعیت درخواست دهید.
• درخواست شامل آزمون زبان یونانی و آزمون دانش مدنی است.
• اعطای تابعیت بر اساس پیوندهای واقعی با یونان ارزیابی می‌شود و فرآیندی طولانی دارد.

به طور خلاصه: اگر هدف واقعی دریافت پاسپورت است، یونان مسیری کند است که مستلزم حضور واقعی و قبولی در آزمون است، نه صرفا توافقی برای "سرمایه‌گذاری پول به مدت هفت سال".

شهروندی یک هدف میان‌مدت و بلندمدت است. هزینه‌های کوتاه‌مدت را باید از همین حالا در بودجه خود لحاظ کنید.

هزینه‌های فراتر از سرمایه‌گذاری

این موارد را علاوه بر مبلغ اصلی سرمایه‌گذاری در بودجه خود در نظر بگیرید. مبالغ دولتی را هنگام ثبت درخواست دوباره چک کنید، زیرا به طور دوره‌ای بازنگری می‌شوند:

• هزینه درخواست دولتی: حدود €2,000 برای متقاضی اصلی، به اضافه حدود €150 برای هر فرد وابسته.
• کارت مجوز اقامت: هزینه صدور ناچیز برای هر نفر.
• هزینه‌های حقوقی: تقریبا بین €5,000 تا €10,000.
• برای ملک دست‌دوم: مالیات انتقال حدود 3.09%، به اضافه هزینه‌های دفترخانه و ثبت اسناد در حدود 1.5 تا 2%.
• بیمه سلامت خصوصی: چند صد یورو برای هر نفر در سال.

مطالب مرتبط

• پرونده یونان
• راهنمای Greece Golden Visa - مسیر املاک و مستغلات
• آیا Greece Golden Visa ارزشش را دارد؟ - تحلیل واقع‌بینانه
• بررسی بازار مسکن و Greece Golden Visa - کمتر از 7% از کل معاملات مسکن
• ضریب خانواده در Greece Golden Visa - تعداد 31,178 سرمایه گذار، حدود 90,000 نفر
• Greece Golden Visa - جزئیات کامل هزینه‌ها
• Greece Golden Visa - مسیر دریافت شهروندی
• مقایسه برنامه Golden Visa یونان و پرتغال

منابع

• Νόμος 5100/2024 (قانون 5100/2024) - آستانه‌های سرمایه‌گذاری و مناطق Golden Visa.
• Νόμος 4251/2014 (قانون مهاجرت و ادغام اجتماعی)، با اصلاحات بعدی - مجوزهای اقامت سرمایه گذاری.
• Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου (وزارت مهاجرت و پناهندگی)، وب سایت migration.gov.gr - صفحات مربوط به مجوز اقامت سرمایه گذار یا "Golden Visa".
• Enterprise Greece (enterprisegreece.gov.gr) - راهنمای رسمی برای سرمایه گذاران Golden Visa.
• Νόμος 4646/2019، ماده 5Α - مالیات جایگزین بر درآمدهای خارجی برای مقیمان مالیاتی جدید.
• Νόμος 4714/2020 - مالیات ثابت 7% برای بازنشستگان خارجی.