Portugal Golden Visa Şartları (2026): Tam Liste

Hayatınızı Lizbon'a taşımadan bir AB oturum kartı almak isteyen bir AB dışı ülke vatandaşıysanız, Portekiz bunu hala sağlayabiliyor. Bunun standart bedeli, kriterlere uygun bir yatırım fonuna yapılan €500,000 tutarında bir katılım, her iki yıllık yenileme döngüsünde 14 günlük konaklama ve AIMA tarafından gerçekten okunabilen bir dosyadır.

Sıkıntı şu ki, bu programın satışını yapan sayfaların yarısı hala 2022 yılına göre yazılmış durumda. Sanki kurallar bunlarmış gibi bir Lizbon dairesinden, beş yıllık pasaporttan ve bir haftalık tatilden bahsediyorlar. Durum böyle değil.

2026 listesi şöyledir: Kimlerin kabul edildiği, hangi yolların hala mevcut olduğu, hangi belgelerin dosyayı durdurduğu ve insanların birbirine karıştırdığı iki farklı süre, yani oturum kartı ve vatandaşlık süreci.

Temel bilgiler

• AB, AEA, İsviçre ve Andorra vatandaşları Golden Visa kullanamaz. Bu, üçüncü ülke vatandaşlarına yönelik bir yoldur.
• Gayrimenkul yolu yeni başvurulara kapalıdır. Çoğu kişinin fiilen kullandığı yöntem, gayrimenkul fonu olmayan, CMVM denetimindeki €500,000 tutarında bir fondur.
• CMVM siciline kayıtlı olmak, bir fonun Golden Visa için uygun olduğu anlamına gelmez. Bu, gizli bir engeldir.
• Her iki yıllık yenileme döneminde 14 gün kalmanız gerekir. Buna Avrupa'daki en düşük konaklama şartı demeyin. Yunanistan, İtalya'nın Investor Visa programı ve Malta'nın MPRP programında izni korumak için minimum konaklama süresi yoktur.
• Vatandaşlık süreci çoğu Golden Visa başvurusu sahibi için 10 yıl, CPLP vatandaşları için ise ilk oturum izninden itibaren 7 yıldır. 5. yıldaki kalıcı oturum izni, daha kısa olan farklı bir süreçtir.
• AIMA tarafından yayınlanan hedef süre, bütçelemeniz gereken bekleme süresi değildir. Sorunsuz yeni bir dosya için 12 ile 18 ay arası plan yapın. Eski dosyaların süreci daha uzun sürmüştür.

Bu altı satır işin yol haritasıdır. Sayfanın geri kalanı, bu maddelerin her birinin neden insanları şaşırtmaya devam ettiğini açıklamaktadır.

Kimler başvurabilir ve kimler başvuramaz

18 yaşından büyük olmalı, temiz bir adli sicile sahip olmalı, paranın yasal olarak size ait olduğunu kanıtlamalı ve kriterlere uygun bir yatırım yapmalısınız. Oturum kartını almak veya yenilemek için Portekizce bilmenize gerek yoktur. Portekiz vergi mükellefi olmanız gerekmez.

AB, AEA, İsviçre veya Andorra vatandaşıysanız başvuramazsınız. Bu basit bir ayrıntı değildir. Tüm karşılaştırma tabloları hala "AB vatandaşlarını" Golden Visa müşterisi olarak listeliyor. Öyle değiller. AB vatandaşları serbest dolaşım kuralları kapsamında Portekiz'de yaşayabilirler. Bu izni satın alamazlar.

CPLP vatandaşları, yani Brezilya, Angola, Mozambik ve diğer Portekizce Konuşan Ülkeler Topluluğu üyeleri Golden Visa kullanabilir. Onların vatandaşlık süreci 10 yıl değil, 7 yıldır. Bu gerçek bir avantajdır. Ancak bu, yatırım veya AIMA dosyası aşamaları için bir kestirme yol değildir.

Bu bilgiler kimlerin kapıdan içeri girebileceğini yanıtlıyor. Sırada paranın ne yapması gerektiği var.

Hala mevcut olan yatırım yolları

Portekiz gayrimenkul yolunu Ekim 2023 tarihinde kapattı. Zaten sahip olduğunuz veya satın almayı planladığınız bir Lizbon dairesi yeni bir dosya için uygunluk sağlamaz. Bu değişikliğin arkasındaki yasa, Mais Habitação olarak bilinen konut paketi olan Law 56/2023 yasasıdır.

Fon yönteminin dört bölümlü bir testi vardır. Yatırım aracı Portekiz yasalarına göre kurulmuş olmalı, CMVM tarafından denetlenmeli, katılım sağladığınız anda en az beş yıllık vadeye sahip olmalı ve yatırımlarının en az yüzde 60'ını merkezi Portekiz'de bulunan ticari şirketlere yapmalıdır. Bu araç bir gayrimenkul kolektif yatırım kuruluşu olamaz.

İşte gizli kalmış gerçek. CMVM yüzlerce fon listeliyor. Bunların çoğu Golden Visa testinden geçemiyor. "CMVM kaydı var, dolayısıyla uygundur" diyen bir danışman aslında başka bir soruyu yanıtlıyor. Bu uyumsuzluk hakkında koca bir sayfa yazdık: /countries/portugal/cmvm-funds.

Rota seçildikten sonra konu broşürlerden çıkar ve bir belge meselesine dönüşür.

AIMA tarafından gerçekten incelenen belgeler

Ana başvuru sahibi ve dosyadaki her bir kişi için:

• Geçerli bir pasaport.
• Genellikle bir mali temsilci aracılığıyla alınan Portekiz vergi numarası (NIF).
• Uygun yatırımın kanıtı. Niyet beyanı ekran görüntüsü değil, katılım onayları.
• Paranın kaynağından ödemeyi yapan Portekiz hesabına kadar fon izleme kaydı.
• Geçmişinizin bulunduğu ülkelerden alınmış, apostilli ve tercüme edilmiş adli sicil belgeleri.
• Havalimanında yazdırılmış bir seyahat sigortası kartı değil, dosya kriterlerini karşılayan bir sağlık teminatı.
• Portekiz'de biyometrik veri işlemleri. Bu seyahat isteğe bağlı değildir.

Evrak işleri böyle. İzlenmesi gereken sıralama ise şöyledir.

Başvuru süreci pratikte nasıl işler?

1. Bir NIF edinin ve Portekiz'de banka hesabı açın. Çoğu kişi bunu bir avukat aracılığıyla vekaletname vererek yapar.
2. Uygun fona katılın veya bağış / istihdam yaratma rotasını tamamlayın. Her makbuzu saklayın.
3. AIMA'ya başvuruyu yapın. 2026 başından itibaren takip işlemlerinin çoğu dijital portal üzerinden yürüyor. İlk biyometrik randevusu hala AIMA tarafından atanıyor.
4. Portekiz'deki biyometrik randevusuna katılın ve kişi başı alınan oturum izni ücretlerini ödeyin.
5. İlk kartı bekleyin. İlk belge genellikle iki yıl geçerlidir, sonrasında üç yıllık yenilemeler yapılır.

Resmi olarak belirtilen ve sıkça alıntılanan 90 günlük işlem süresi, okul yılını planlayabileceğiniz bir taahhüt değildir. Sorunsuz bir 2026 dosyası için ilk karta kadar geçen süre öngörümüz 12 ila 18 aydır. 2023 reformu civarında açılan eski dosyalar iki ila üç yıl sürmüştür. Bazı başvurucular halka açık forumlarda sadece biyometrik randevusu alabilmek için dava açtıklarını anlatıyor. Bu paylaşımları AIMA politikası olarak değil, münferit tecrübeler olarak değerlendirin.

İnternetteki ikincil kaynaklar ve tarihli paylaşımlar: Nomad Gate Portugal Golden Visa forumunda, 2025 yılında randevuda ücret ödeme sistemi kapsamında biyometrik verilerini veren başvuru sahipleri, kart tarihlerini paylaşıyor. Süreler biyometrikten sonra yaklaşık dört aydan başlıyor. 90 iş gününü geçmesine rağmen hala bekleyenler de var (başlık 2025'te açıldı, gönderiler Ağustos 2026 tarihli). Bu veriler bir topluluğa aittir, resmi bir hükümet tablosu değildir. Ancak genel tabloyla örtüşüyor: Darboğaz, dosyanın kabul edilip edilmeyeceğinden kartın ne zaman basılacağına kaymış durumda.

Başvuruda bulunmak bir sorun. Kartı korumak ise başka bir sorun.

Konaklama, yenileme, aile

Yasal konaklama süresi, her iki yıllık yenileme döneminde 14 gündür. İnsanlar bunu yılda yedi gün olarak özetliyor. Yedi gün ifadesi sadece bir kolaylaştırmadır. Bir dönemi atlayıp daha sonra ortalamayı dengeleme hakkı vermez. Konaklama süresini kaçırırsanız, asıl sorun ilk onay değil, yenileme sürecindeki mücadeledir.

Tek bir dosya; eşi veya kayıtlı partneri, 18 yaş altı çocukları ve bekar, bağımlı ve öğrenci olmaları kaydıyla 18 ile 26 yaş arasındaki çocukları kapsayabilir. 65 yaş üstü ebeveynleri eklemek, maddi bağımlılığın belgelenmesi gereken daha genç ebeveynlere göre genellikle daha kolaydır. Eklenen her kişi hükümet harçlarını artırır. Çocuklar yaş sınırını geçebilir, bu sınırlar için ayrı bir sayfamız bulunmaktadır.

Bu işlemler kartın geçerliliğini korur. Tek başına sizi vatandaş yapmaz.

İnsanların karıştırdığı iki farklı süre

Yasal Golden Visa ikametinin 5. yılında kalıcı ikamet izni hala alınabilir. 2026 vatandaşlık reformu bu süreyi uzatmadı. Kalıcı ikamet izni aldığınızda, genellikle fondan çıkış yapabilir ve bu statüyle AB'de yaşamaya devam edebilirsiniz. Bu durum kalıcı ikamet kurallarının kendisine tabidir.

Vatandaşlık süreci farklı bir takvime tabidir. 19 Mayıs 2026'da yürürlüğe giren Lei Orgânica n.º 1/2026, ilk ikamet belgesinden itibaren çoğu üçüncü ülke vatandaşı için 10 yıl, CPLP (Portekizce Konuşan Ülkeler Topluluğu) vatandaşları için ise 7 yıl süre belirler. AB vatandaşları da 7 yıllık vatandaşlık kuralına tabidir ancak bu vizeyi süreci başlatmak için kullanamazlar. 18 Mayıs 2026 tarihinde veya öncesinde yapılan vatandaşlık başvuruları eski 5 yıllık kurallara tabidir. Henüz vatandaşlık başvurusu yapmamış olan bekleyen bir Golden Visa dosyası bu haktan yararlanamaz.

Yurt dışında yaşamanın bu süreyi otomatik olarak durduracağını veya ilerleteceğini söylemeyeceğiz. Yasal başlangıç noktası, ilk belgeden itibaren ikamettir. Sizin özel gün düzeninizin bir vatandaşlık memurunu tatmin edip etmeyeceği bir blog tablosunun değil, Portekiz vatandaşlık danışmanının konusudur.

Vergi ise tamamen üçüncü bir takvimdir.

Bu vizenin sağlamadığı haklar

• Sizi Portekiz vergi mukimi yapmaz. Vergi mukimliği, genellikle gün sayısı ve yaşam merkezi etrafında kurulan ayrı bir değerlendirmedir. Bir kişi birden fazla ulusal yasaya göre vergi mukimi olabilir. Bir anlaşmanın geçerli olduğu durumlarda, OECD Madde 4 kriterleri hangi ülkenin vergi mukimi olunacağını belirleyebilir.
• Fransa veya Almanya'da yaşama ve çalışma hakkı vermez. Portekiz ikametinin yanı sıra her 180 gün içinde 90 günlük Schengen seyahat hakkı sağlar.
• Fonun 500,000 € tutarındaki paranızı iade edeceğini garanti etmez. Sermayeyi, performans, likidite, piyasa ve ihraççı riskine tabi olarak, potansiyel olarak geri alınabilir bir varlık olarak görün.
• Daire satın alma yolunu yeniden açmaz. Eğer halihazırda Portekiz'de mülkünüz varsa, eski kurallara tabi reform öncesi bir dosyanız yoksa, bu sadece bir evdir, Golden Visa değildir.

Eğer bekleme süresi uykularınızı kaçırıyorsa, bekleyen dosyalar sayfasına geçin. Hala ülke seçme aşamasındaysanız, önce Portekiz dosyasını, ardından fon kayıt ekini okuyun.

İlgili yazılar

• Portekiz Golden Visa dosyası
• Bir CMVM listesi, bir Golden Visa fonu değildir
• 10 yıllık vatandaşlık süreci
• Portekiz dosyam takıldı
• Portugal Golden Visa almaya değer mi?
• Yunanistan Golden Visa gereklilikleri
• Yunanistan ve Portekiz karşılaştırması

Kaynaklar

• AIMA - Agência para a Integração, Migrações e Asilo (Entegrasyon, Göç ve İltica Ajansı), aima.gov.pt - ARI / oturum izni sayfaları ve harç tabloları.
• Diário da República - Lei 23/2007 (göç çerçevesi), Lei 56/2023 (Mais Habitação, gayrimenkul yolunun kapatılması), Lei Orgânica n.º 1/2026 (vatandaşlık süresi, 19 Mayıs 2026'da yürürlüğe girdi).
• CMVM - Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (Menkul Kıymetler Piyasası Komisyonu) kamu sicilleri. Listelenme, ARI uygunluğu anlamına gelmez.
• Justiça.gov.pt - 2026 vatandaşlık kurallarının 19 Mayıs 2026'da yürürlüğe girdiğine dair bildirim.
• İkincil, tarihli kaynak: Nomad Gate topluluk başlığı "New AIMA Process - Receiving Final Approval/Residency Card" (2025–2026 başvuru paylaşımları). Resmi devlet kaynağı değildir.