Greece Golden Visa Şartları (2026): Tam Liste

Yunanistan'ı düşünen bir AB dışı ülke vatandaşıysanız kısa cevap şudur: 250.000 € tutarından başlayan yatırımlarla hak kazanabilirsiniz. Ancak çoğu alıcı 400.000 € veya 800.000 € ödemektedir ve oturma iznini aldıktan sonra minimum konaklama zorunluluğu yoktur. Yatırımın yanı sıra, 18 yaşından büyük olmanız, özel sağlık sigortanızın bulunması ve adli sicil kaydınızın temiz olması gerekir.

Detaylar önemlidir çünkü kurallar 31 Ağustos 2024 tarihinde değişti. Özellikle fiyat konusundaki eski rehberlerin çoğu artık yanlıştır.

Önemli çıkarımlar

• Minimum tutar seçilen yola bağlıdır: 800.000 € (talebin yüksek olduğu bölgelerdeki gayrimenkuller), 400.000 € (diğer bölgelerdeki gayrimenkuller) veya 250.000 € (sadece kullanım amacı değiştirilen binalar ve tescilli bina restorasyonları).
• Eski "herhangi bir daire için 250.000 €" yöntemi sona erdi. Standart bir konut artık 400.000 € veya 800.000 € tutarındadır.
• Minimum konaklama süresi yoktur. Biyometrik işlemler için sadece bir kez gidersiniz.
• Kapsamdaki mülkler kısa süreli (Airbnb) kiralanamaz. Bu durum, birçok emlakçının hala kullandığı getiri vaadini ortadan kaldırmaktadır.
• İzin üç nesli kapsar: siz, eşiniz, çocuklarınız ve her iki tarafın ebeveynleri.
• Bu bir oturma iznidir. Pasaport değildir ve vergi mukimliği sağlamaz.

Ana başlıkta belirtilen rakamlar, ancak önceki kurallarla kıyaslandığında bir anlam ifade eder.

2024 yılında neler değişti

Bir yöntem seçmeden önce, her yöntem için geçerli olan temel uygunluk kriterlerini karşıladığınızdan emin olun.

Kimler başvurabilir

Tüm yöntemler aynı temel şartları paylaşır. Şunları sağlamalısınız:

• AB/AEA dışı bir ülke vatandaşı olmak.
• En az 18 yaşında olmak.
• Temiz bir sabıka kaydına sahip olmak (belge gereklidir).
• Yunanistan'da geçerli özel sağlık sigortasına sahip olmak.
• Fonların yasal olarak size ait olduğunu kanıtlamak.
• Uygun bir yatırım yapmak ve bu yatırımı sürdürmek.

Yunanca konuşmanız, Yunanistan'da yaşamanız veya mevcut vatandaşlığınızdan vazgeçmeniz gerekmez.

Uygunluk konusu netleştiğine göre, asıl karar hangi yatırım yönteminin seçileceğidir.

Yatırım yöntemleri ve alt limitler

2024 reformu Yunanistan'ı yatırım bölgelerine ayırdı ve gayrimenkul alt limitlerini yükseltti. Güncel alt limitler:

Broşürlerde belirtilmeyen iki konu:

• €250,000 artık standart bir daire satın almıyor. Bu tutar sadece kullanım amacı değiştirilen binalar ve tescilli yapı restorasyonları için geçerli. Standart bir konutun fiyatı €400,000 (B Bölgesi) veya €800,000 (A Bölgesi) olarak uygulanıyor.
• Kısa dönem kiralama yasağı. Programa hak kazanmak için kullanılan mülkler Airbnb tarzı platformlarda kiralanamaz. Uzun dönemli kiralamaya ise izin veriliyor.

Bir rota seçtikten sonra süreç evraklar üzerinden ilerler. Hazır bulundurmanız gerekenler şunlardır.

Gerekli belgeler

Ana başvuru sahibi ve her bir aile üyesi için:

• Geçerli pasaport ve kopyaları.
• Yunanistan vergi numarası (AFM) ve uygulamada bir Yunan banka hesabı.
• Yatırım kanıtı (tapu, sözleşme, fon katılım belgesi veya mevduat teyidi).
• Fon kaynağı kanıtı: banka hesap dökümleri, satış sözleşmeleri, gelir belgeleri, vergi beyannameleri. Bu aşama, dosyaları en sık yavaşlatan veya başarısızlığa uğratan kısımdır.
• Apostilli ve tercüme edilmiş adli sicil kaydı.
• Yunanistan'da geçerli özel sağlık sigortası.
• Şahsen verilen biyometrik veriler (parmak izi ve fotoğraf).

Belgeler hazır olduğunda, başvuru süreci şu şekilde ilerler.

Başvuru süreci

1. Genellikle vekaletname verilmiş bir avukat aracılığıyla Yunanistan vergi numarası (AFM) alın ve bir banka hesabı açın.
2. Şartları karşılayan yatırımı yapın veya fonları transfer edin ve kanıtları toplayın.
3. Başvuruyu Ministry of Migration and Asylum ve ilgili makam aracılığıyla yapın.
4. Başvuru makbuzunu ("mavi makbuz") alın. Bu belge, dosyanız işlenirken Yunanistan'da kalmanıza, ülkeye giriş ve çıkış yapmanıza olanak tanır.
5. Yunanistan'daki randevunuzda biyometrik verilerinizi verin. Bu, yapılması zorunlu olan tek seyahattir.
6. Beş yıllık oturma izni kartınızı teslim alın.

Bir avukat, vekaletname ile çoğu adımı yürütebilir. Süreçler hakkında: geçmişte dört ile dokuz ay sürüyordu, ancak 2024 fiyat artışı öncesindeki yoğunluk yığılmalara neden oldu, bu yüzden pratikte artık daha uzun sürüyor. Sabit ve hızlı sonuç vaatlerine temkinli yaklaşın.

Bireysel olarak başvurmak bir meseledir; çoğu başvuru sahibi iznin başka kimleri kapsadığını da bilmek ister.

Kimleri dahil edebilirsiniz

Yunanistan, Avrupa'daki en geniş aile tanımlarından birine sahiptir. Tek bir başvuru şunları kapsayabilir:

• Siz, yani yatırımcı.
• Eşiniz veya kayıtlı partneriniz.
• 21 yaşına kadar olan çocuklarınız. Eğer öğrenciyseler 24 yaşına kadar bakmakla yükümlü olunan kişi statüsünde kalabilirler.
• Her iki tarafın ebeveynleri, yani hem sizin hem de eşinizin anne ve babası.

Bu, tek bir yatırım üzerinden üç nesil demektir.

İzni almak başlangıçtır; onu korumak daha az sayıda ve devam eden bazı koşullara bağlıdır.

Yenileme ve koruma

• İzin beş yıl geçerlidir ve süresiz olarak beş yıllık döngülerle yenilenir.
• Koşullar: yatırımı koruyun, geçerli bir sağlık sigortasına sahip olun ve uygun mülkü kısa süreli kiraya vermeyin.
• Yenileme için minimum konaklama süresi yoktur. Başka bir yerde yaşarken bu izni onlarca yıl elinizde tutabilirsiniz.

İznin neleri sağlamadığını da aynı açıklıkla belirtmekte fayda var.

Size ne kazandırmaz

• Vatandaşlık değildir. Bu bir oturma iznidir. Pasaport almak ayrı ve daha uzun bir süreçtir.
• Vergi mukimliği değildir. Bu izne sahip olmak sizi Yunanistan vergi mükellefi yapmaz.
• AB genelinde yaşama ve çalışma hakkı tanımaz. Sadece her 180 günde 90 güne kadar Schengen seyahati hakkı verir, fazlasını değil.

Bu durum, çoğu başvuru sahibinin uzun vadede asıl önemsediği konuya, yani vatandaşlığa kapı açar.

Vatandaşlığa giden yol

• Yedi yıl yasal ikametin ardından vatandaşlığa geçiş için başvurabilirsiniz.
• Başvuru süreci, bir Yunan dili ve yurttaşlık bilgisi sınavını içerir.
• Vatandaşlığa kabul, Yunanistan ile kurulan gerçek bağlara göre değerlendirilir ve süreç uzundur.

Özetle: Asıl hedef pasaport almaksa, Yunanistan gerçek bir mevcudiyet ve geçilmiş bir sınav bekleyen yavaş bir yoldur. Bu, sadece yedi yıl boyunca parayı bir yere yatırıp bekleme düzenlemesi değildir.

Vatandaşlık uzun vadeli bir hedeftir. Yakın vadeli maliyetleri şimdiden bütçelemeye değer.

Yatırım dışındaki maliyetler

Uygunluk tutarına ek olarak şunları bütçeleyin. Periyodik olarak güncellendikleri için dosya sunumu sırasında güncel hükümet rakamlarını teyit edin:

• Devlet başvuru ücreti: Ana başvuru sahibi başına yaklaşık €2,000, ayrıca her bağımlı kişi için yaklaşık €150.
• Oturma izni kartı: Kişi başı küçük bir düzenleme ücreti.
• Hukuki danışmanlık ücretleri: Yaklaşık €5,000-10,000.
• İkinci el mülkler için: Yaklaşık %3.09 devir vergisi, ayrıca yaklaşık %1.5-2 oranında noter ve tapu sicil masrafları.
• Özel sağlık sigortası: Kişi başı yıllık birkaç yüz euro.

İlgili okumalar

• Yunanistan dosyası
• Greece Golden Visa - gayrimenkul yolu rehberi
• Greece Golden Visa almaya değer mi? - Dürüst karar
• Yunanistan Golden Visa konut piyasası araştırması - ev satışlarının %7'sinden azı
• Yunanistan Golden Visa aile çarpanı - 31,178 yatırımcı, yaklaşık 90,000 kişi
• Yunanistan Golden Visa - tüm maliyetlerin dökümü
• Yunanistan Golden Visa - vatandaşlığa giden yol
• Yunanistan ve Portekiz Golden Visa karşılaştırması

Kaynaklar

• Νόμος 5100/2024 (Law 5100/2024) - Golden Visa yatırım eşikleri ve bölgeleri.
• Νόμος 4251/2014 (Göç ve Sosyal Uyum Yasası), güncellenmiş haliyle - yatırımcı oturma izinleri.
• Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου (Göç ve İltica Bakanlığı), migration.gov.gr - yatırımcı oturma izni / "Golden Visa" sayfaları.
• Enterprise Greece (enterprisegreece.gov.gr) - resmi Golden Visa yatırımcı rehberi.
• Νόμος 4646/2019, άρθρο 5Α - yeni vergi mükellefleri için yabancı kaynaklı gelirlerin alternatif vergilendirilmesi.
• Νόμος 4714/2020 - yabancı emekliler için %7 sabit vergi.