متطلبات التأشيرة الذهبية في اليونان (2026): القائمة الكاملة

إذا كنت من خارج الاتحاد الأوروبي وتفكر في اليونان، فالجواب المختصر هو: يمكنك التأهل بدءا من مبلغ €250,000، رغم أن معظم المشترين ينتهي بهم الأمر بدفع مبلغ €400,000 أو €800,000. لا يشترط حد أدنى للإقامة بمجرد حصولك على التصريح. بعيدا عن الاستثمار، يجب أن تكون في سن 18 أو أكبر، وأن تحمل تأمينا صحيا خاصا، ولديك سجل جنائي نظيف.

التفاصيل مهمة، لأن القواعد تغيرت في 31 August 2024 وأصبحت الكثير من الإرشادات القديمة خاطئة الآن، خاصة فيما يتعلق بالسعر.

الخلاصات الرئيسية

• يعتمد الحد الأدنى على المسار المتبع: مبلغ €800,000 (للعقارات في المناطق ذات الطلب المرتفع)، أو مبلغ €400,000 (للعقارات في أماكن أخرى)، أو مبلغ €250,000 (لتحويل استخدام العقارات وترميم المباني المدرجة فقط).
• انتهى المسار القديم الذي كان يتيح الحصول على التصريح مقابل مبلغ "€250,000 لأي شقة". أصبح سعر المنزل العادي الآن هو €400,000 أو €800,000.
• لا يوجد حد أدنى للإقامة. تزور البلاد مرة واحدة فقط من أجل البصمات الحيوية.
• لا يمكن تأجير العقار المؤهل لفترات قصيرة مثل (Airbnb). وهذا يلغي عرض العائد الاستثماري الذي لا يزال العديد من الوكلاء يستخدمونه.
• يشمل التصريح ثلاثة أجيال: أنت، وزوجك، وأطفالك، ووالدي كلا الزوجين.
• هذا تصريح إقامة. هو ليس جواز سفر ولا يعني الإقامة الضريبية.

هذا الرقم الرئيسي لا يبدو منطقيا إلا عند مقارنته بما كانت عليه القواعد سابقا.

ما الذي تغير في عام 2024

قبل اختيار المسار الاستثماري، تأكد من استيفائك لشروط الأهلية الأساسية المشتركة بين جميع المسارات.

من هم المؤهلون

تتشارك جميع المسارات في نفس القواعد الأساسية. يجب عليك:

• أن تكون مواطناً من دولة خارج الاتحاد الأوروبي أو المنطقة الاقتصادية الأوروبية.
• أن لا يقل عمرك عن 18 عاماً.
• امتلاك سجل جنائي نظيف (يتطلب تقديم شهادة خلو من السوابق).
• الحصول على تأمين صحي خاص ساري المفعول في اليونان.
• إثبات أن الأموال ملك لك قانونياً.
• تنفيذ استثمار مؤهل والحفاظ عليه.

لا يُشترط إتقان اللغة اليونانية، أو الإقامة في اليونان، أو التنازل عن جنسيتك الحالية.

بمجرد التأكد من الأهلية، يكمن القرار الفعلي في اختيار المسار الاستثماري المناسب.

مسارات الاستثمار والحدود الدنيا

قسمت إصلاحات 2024 اليونان إلى مناطق استثمارية ورفعت الحدود الدنيا لأسعار العقارات. المبالغ الحالية هي:

أمران تتجاهلهما النشرات الترويجية:

• مبلغ €250,000 لم يعد يكفي لشراء شقة عادية. هذا السعر ينطبق فقط على العقارات المحولة للاستخدام السكني وترميم المباني المدرجة في قائمة التراث. أما المسكن القياسي فيبلغ سعره €400,000 (المنطقة B) أو €800,000 (المنطقة A).
• منع التأجير قصير الأمد. لا يمكن تأجير العقار المستخدم للتأهل للبرنامج عبر منصات مثل Airbnb. التأجير طويل الأمد مسموح به.

بمجرد اختيارك للمسار الاستثماري، تعتمد الإجراءات على المعاملات الورقية. إليك ما يجب تجهيزه.

المستندات المطلوبة

لمقدم الطلب الرئيسي وكل فرد من أفراد الأسرة:

• جواز سفر ساري المفعول، مع نسخ منه.
• رقم ضريبي يوناني (AFM)، وحساب بنكي يوناني من الناحية العملية.
• إثبات الاستثمار (سند ملكية، أو عقد، أو اشتراك في صندوق، أو تأكيد إيداع).
• أدلة على مصدر الأموال: كشوف حسابات بنكية، اتفاقيات بيع، دخل، إقرارات ضريبية. هذه الخطوة هي الأكثر تسبباً في تأخير أو رفض الملفات.
• شهادة سجل جنائي نظيفة، موثقة بنظام الأبوستيل ومترجمة.
• تأمين صحي خاص ساري المفعول في اليونان.
• البيانات البيومترية (البصمات والصورة الشخصية)، وتُقدم شخصياً.

بمجرد تجهيز المستندات، إليك كيفية سير عملية تقديم الطلب فعلياً.

إجراءات التقديم

1. الحصول على رقم ضريبي يوناني (AFM) وفتح حساب بنكي، ويتم ذلك عادة عبر محامٍ بموجب توكيل رسمي.
2. تنفيذ الاستثمار المؤهل، أو تحويل الأموال، وجمع الإثباتات.
3. تقديم الطلب من خلال Ministry of Migration and Asylum والجهة المختصة.
4. استلام إيصال تقديم الطلب (المعروف بـ "الإيصال الأزرق"). يمنحك هذا الإيصال الحق في الإقامة في اليونان والسفر منها وإليها طوال فترة معالجة الملف.
5. تقديم البصمات الحيوية خلال موعد محدد في اليونان. هذه هي الزيارة الوحيدة المطلوبة فعلياً.
6. استلام بطاقة تصريح الإقامة لمدة خمس سنوات.

يمكن للمحامي تولي معظم الإجراءات بموجب توكيل رسمي. وبالنسبة للمدد الزمنية: كانت تستغرق تاريخياً من أربعة إلى تسعة أشهر، لكن الإقبال الكبير قبل زيادة الأسعار في عام 2024 أدى إلى تراكم الطلبات، مما جعل الإجراءات تستغرق وقتاً أطول حالياً على أرض الواقع. يجب الحذر من أي وعود بإنهاء الإجراءات في مدة زمنية محددة وسريعة.

تقديم الطلب بصفة فردية أمر، لكن معظم المتقدمين يرغبون أيضاً في معرفة من يشملهم التصريح.

من يمكنك ضمهم للطلب

تعتمد اليونان أحد أوسع تعريفات الأسرة في أوروبا. يمكن لطلب واحد أن يشمل:

• أنت، بصفتك المستثمر.
• الزوج أو الزوجة أو الشريك المسجل.
• الأبناء حتى سن 21 عاماً، ويمكنهم البقاء كمُعالين حتى سن 24 عاماً إذا كانوا طلاباً.
• الوالدين من الطرفين - والديك ووالدي الزوج أو الزوجة.

هذا يعني تغطية ثلاثة أجيال بموجب استثمار واحد.

الحصول على التصريح هو البداية فقط - أما الحفاظ عليه فيعتمد على مجموعة بسيطة من الشروط المستمرة.

التجديد والحفاظ على التصريح

• مدة التصريح خمس سنوات، ويُجدد كل خمس سنوات إلى أجل غير مسمى.
• الشروط: الحفاظ على الاستثمار، واستمرار سريان التأمين الصحي، وعدم تأجير العقار المؤهل بنظام الإيجار قصير الأمد.
• لا يوجد حد أدنى للإقامة من أجل التجديد. يمكنك الاحتفاظ بالتصريح لعقود وأنت تعيش في مكان آخر.

من الضروري أيضاً توضيح ما لا يمنحه هذا التصريح.

ما لا يمنحه لك التصريح

• لا يمنحك الجنسية. هو تصريح إقامة فقط. أما الحصول على جواز السفر فهو عملية منفصلة وتستغرق وقتاً أطول.
• ليست إقامة ضريبية. الحصول عليها لا يجعلك خاضعاً للضرائب في اليونان.
• لا تمنح الحق في العيش والعمل في دول الاتحاد الأوروبي. هي تسمح فقط بالتنقل في منطقة Schengen لمدة تصل إلى 90 يوماً كل 180 يوماً، وليس أكثر.

يقودنا ذلك إلى السؤال الذي يهم معظم المتقدمين على المدى الطويل: الجنسية.

المسار نحو الجنسية

• يمكنك التقدم بطلب للحصول على الجنسية بعد سبع سنوات من الإقامة القانونية.
• يتضمن الطلب اختباراً في اللغة اليونانية والثقافة المدنية.
• يتم تقييم التجنيس بناءً على الروابط الحقيقية مع اليونان، وهي عملية طويلة.

باختصار: إذا كان جواز السفر هو الهدف الحقيقي، فإن اليونان مسار بطيء يتطلب وجوداً فعلياً واجتياز اختبار، وليست مجرد ترتيب لـ "تجميد الأموال لمدة سبع سنوات".

الجنسية هدف بعيد المدى، ويجب التخطيط للتكاليف القريبة من الآن.

تكاليف تتجاوز قيمة الاستثمار

يجب وضع ميزانية لهذه البنود بالإضافة إلى مبلغ الاستثمار الأساسي. تأكد من الأرقام الحكومية الحالية وقت تقديم الطلب، حيث تتم مراجعتها بشكل دوري:

• رسوم الطلب الحكومية: حوالي €2,000 للمتقدم الرئيسي، بالإضافة إلى حوالي €150 لكل تابع.
• بطاقة تصريح الإقامة: رسوم إصدار رمزية لكل شخص.
• الأتعاب القانونية: تتراوح تقريباً بين €5,000–10,000.
• للعقارات المعاد بيعها: ضريبة نقل ملكية بنحو 3.09%، بالإضافة إلى تكاليف كاتب العدل وسجل الأراضي بنحو 1.5–2%.
• التأمين الصحي الخاص: بضع مئات من اليورو للشخص الواحد سنوياً.

قراءات ذات صلة

• ملف اليونان
• Greece Golden Visa - دليل مسار العقارات
• هل تستحق Greece Golden Visa العناء؟ - حكم صريح
• دراسة سوق الإسكان وتأثير برنامج Greece Golden Visa. حصة المبيعات أقل من 7%
• معدل التضاعف الأسري في برنامج Greece Golden Visa. 31,178 مستثمراً، ونحو 90,000 شخص
• برنامج Greece Golden Visa. تفاصيل التكلفة الكاملة
• برنامج Greece Golden Visa. الطريق إلى الجنسية
• مقارنة بين برنامجي Golden Visa في اليونان والبرتغال

المصادر

• Νόμος 5100/2024 (القانون رقم 5100/2024). حدود الاستثمار والمناطق الخاصة ببرنامج Golden Visa
• Νόμος 4251/2014 (قانون الهجرة والاندماج الاجتماعي) بصيغته المعدلة. تصاريح إقامة المستثمرين
• Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου (وزارة الهجرة واللجوء)، migration.gov.gr. صفحات تصاريح إقامة المستثمرين / "Golden Visa"
• Enterprise Greece (enterprisegreece.gov.gr). الإرشادات الرسمية لمستثمري Golden Visa
• Νόμος 4646/2019, άρθρο 5Α. النظام الضريبي البديل للدخل الأجنبي للمقيمين الضريبيين الجدد
• Νόμος 4714/2020. ضريبة مقطوعة بنسبة 7% للمتقاعدين الأجانب