Grécia

Requisitos do Greece Golden Visa (2026): A Lista Completa

O Golden Visa da Grécia exige investimento de €250,000–€800,000 dependendo da rota, sem estadia mínima e com renovações a cada 5 anos. Todos os requisitos, documentos e custos.

Atualizado: 2026-05-31

Se você não é cidadão da UE e está considerando a Grécia, a resposta curta é: você pode se qualificar a partir de €250,000, embora a maioria dos compradores acabe pagando €400,000 ou €800,000, e não há exigência de estadia mínima após obter a permissão. Além do investimento, você precisa ter 18 anos ou mais, possuir seguro saúde privado e ter ficha criminal limpa.

Os detalhes importam, pois as regras mudaram em 31 August 2024 e muitas orientações antigas agora estão erradas, especialmente sobre o preço.

Principais conclusões

O valor mínimo depende da modalidade: €800,000 (imóveis em zonas de alta demanda), €400,000 (imóveis em outros locais) ou €250,000 (apenas para conversões e restaurações de edifícios tombados).
A antiga rota de "€250,000 para qualquer apartamento" acabou. Uma casa padrão agora custa €400,000 ou €800,000.
Não há estadia mínima. Você visita apenas uma vez para a coleta de biometria.
O imóvel qualificado não pode ser alugado por curto prazo (Airbnb). Isso remove um argumento de rentabilidade que muitos corretores ainda utilizam.
A permissão cobre três gerações: você, seu cônjuge, seus filhos e os pais de ambos.
Trata-se de uma autorização de residência. Não é um passaporte nem residência fiscal.

Aquele valor inicial só faz sentido comparado ao que as regras previam anteriormente.

O que mudou em 2024

Antes de escolher uma rota, confirme se você atende à elegibilidade básica comum a todas as opções.

Quem se qualifica

Todas as rotas compartilham a mesma base. Você deve:

Ser cidadão de um país fora da UE/EEE.
Ter pelo menos 18 anos de idade.
Ter ficha criminal limpa (certificado exigido).
Possuir seguro saúde privado válido na Grécia.
Provar que os fundos são legalmente seus.
Realizar e manter um investimento qualificado.

Você não precisa falar grego, morar na Grécia ou renunciar à sua cidadania atual.

Com a elegibilidade definida, a decisão real é qual rota de investimento seguir.

Rotas de investimento e valores mínimos

A reforma de 2024 dividiu a Grécia em zonas de investimento e aumentou os limites imobiliários. Os mínimos atuais:

Duas coisas que os folhetos ignoram:

€250,000 não compram mais um apartamento comum. O valor aplica-se apenas a conversões e restaurações de edifícios tombados. Uma residência padrão custa €400,000 (Zona B) ou €800,000 (Zona A).
Proibição de aluguel de curta duração. O imóvel utilizado para a qualificação não pode ser locado em plataformas estilo Airbnb. O aluguel de longa duração é permitido.

Após escolher uma rota, o processo depende de papelada. Veja o que deve estar pronto.

Documentos necessários

Para o requerente principal e cada membro da família:

Passaporte válido, com cópias.
Um número de identificação fiscal grego (AFM) e, na prática, uma conta bancária na Grécia.
Comprovante do investimento (escritura, contrato, subscrição de fundo ou confirmação de depósito).
Evidência da origem dos fundos: extratos bancários, contratos de venda, renda, declarações de imposto. Esta é a etapa que mais frequentemente atrasa ou derruba um processo.
Certidão de antecedentes criminais, apostilada e traduzida.
Seguro de saúde privado válido na Grécia.
Biometria (digitais e foto), coletada presencialmente.

Com os documentos em mãos, veja como o protocolo funciona na prática.

O processo de solicitação

Obtenha um número de identificação fiscal grego (AFM) e abra uma conta bancária, geralmente via advogado com procuração.
Realize o investimento qualificável, ou transfira os fundos, e reúna os comprovantes.
Protocolar a solicitação através do Ministry of Migration and Asylum e da autoridade competente.
Receba o comprovante de solicitação (o "recibo azul"). Ele permite que você permaneça na Grécia, além de viajar de e para o país, enquanto o processo é analisado.
Forneça os dados biométricos em um agendamento na Grécia. Esta é a única viagem genuinamente obrigatória.
Retire o cartão de autorização de residência de cinco anos.

Um advogado pode cuidar da maioria das etapas por meio de uma procuração. Sobre os prazos: historicamente de quatro a nove meses, mas a correria antes do aumento de preços de 2024 gerou acúmulos, portanto, na prática, agora leva mais tempo. Encare qualquer promessa de um prazo fixo e rápido com cautela.

Solicitar como indivíduo é uma coisa; a maioria dos candidatos também quer saber quem mais a autorização cobre.

Quem você pode incluir

A Grécia tem uma das definições de família mais amplas da Europa. Uma única solicitação pode cobrir:

Você, o investidor.
Seu cônjuge ou parceiro registrado.
Seus filhos de até 21 anos, podendo permanecer como dependentes até os 24 anos se forem estudantes.
Ambos os pares de pais - os seus e os do seu cônjuge.

Isso representa três gerações em um único investimento.

Obter a autorização é o começo - mantê-la depende de um conjunto menor de condições contínuas.

Renovação e manutenção

A autorização dura cinco anos e é renovada em ciclos de cinco anos, indefinidamente.
Condições: manter o investimento, manter um seguro de saúde válido e não alugar o imóvel qualificado por curto prazo.
Não há permanência mínima para renovar. Você pode mantê-la por décadas morando em outro lugar.

Vale a pena ser igualmente claro sobre o que a autorização não faz.

O que ela não oferece

Não é cidadania. É uma autorização de residência. O passaporte é um processo separado e mais longo.
Não é residência fiscal. Possuir o visto não torna você um contribuinte na Grécia.
Não dá o direito de morar e trabalhar em toda a UE. Permite apenas viagens pelo Espaço Schengen por até 90 dias a cada 180, nada mais.

Isso nos leva à questão que mais importa para os candidatos no longo prazo: a cidadania.

O caminho para a cidadania

Você pode solicitar a naturalização após sete anos de residência legal.
O processo inclui um exame de língua grega e de conhecimentos cívicos.
A naturalização é avaliada com base em laços genuínos com a Grécia, e o processo é demorado.

Em resumo: se o objetivo real for o passaporte, a Grécia é uma rota lenta que exige presença real e aprovação em exame, não um acordo de apenas "deixar o dinheiro parado por sete anos".

A cidadania é um plano de longo prazo; vale a pena planejar os custos de curto prazo agora.

Custos além do investimento

Planeje estes valores além da quantia mínima de investimento. Confirme os valores governamentais atuais no momento do protocolo, pois são revisados periodicamente:

Taxa de solicitação do governo: cerca de €2,000 por solicitante principal, mais aproximadamente €150 por dependente.
Cartão de autorização de residência: uma pequena taxa de emissão por pessoa.
Honorários advocatícios: entre €5,000–10,000 aproximadamente.
Para um imóvel de revenda: imposto de transferência de cerca de 3.09%, mais custos de cartório e registro de imóveis de aproximadamente 1.5–2%.
Seguro de saúde privado: algumas centenas de euros por pessoa, por ano.

Leitura relacionada

Fontes

Νόμος 5100/2024 (Lei 5100/2024) - limites e zonas de investimento do Golden Visa.
Νόμος 4251/2014 (Código de Imigração e Integração Social), conforme alterado - autorizações de residência para investidores.
Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου (Ministério da Migração e Asilo), migration.gov.gr - páginas de autorização de residência para investidores / "Golden Visa".
Enterprise Greece (enterprisegreece.gov.gr) - orientação oficial para investidores do Golden Visa.
Νόμος 4646/2019, άρθρο 5Α - tributação alternativa de renda de fonte estrangeira para novos residentes fiscais.
Νόμος 4714/2020 - imposto fixo de 7% para aposentados estrangeiros.

Perguntas frequentes

Qual é o investimento mínimo para o Greece Golden Visa?

Depende da modalidade. O setor imobiliário começa em €400,000 na maior parte da Grécia e €800,000 em zonas de alta demanda, como Atenas, Tessalônica, Mykonos e Santorini. O mínimo de €250,000 aplica-se apenas a conversões de imóveis comerciais para residenciais e restaurações de edifícios tombados. Outras rotas incluem uma contribuição de fundo de €350,000 e um depósito ou compra de títulos de €500,000.

Preciso morar na Grécia para manter o Golden Visa?

Não. Não há estadia mínima. Você visita uma vez para a biometria e depois renova a cada cinco anos sem passar um tempo definido no país, desde que mantenha o investimento.

Posso obter a cidadania grega através do Golden Visa?

Não diretamente. Você pode solicitar a cidadania após sete anos de residência legal e deve passar em um exame de língua e cultura grega. A naturalização também avalia vínculos genuínos com a Grécia, por isso é um caminho lento para o passaporte, não automático.

Posso alugar o imóvel que comprar?

Você pode alugar para longo prazo, mas, sob as regras de 2024, o imóvel utilizado para a qualificação não pode ser usado para aluguéis de curto prazo ou no estilo Airbnb.

Quem posso incluir no meu pedido?

Seu cônjuge ou parceiro, filhos até 21 anos (e até 24 anos, se forem estudantes dependentes) e os pais de ambos os cônjuges. São três gerações em um único investimento.

O Golden Visa me torna um residente fiscal na Grécia?

Não. A residência fiscal é um processo separado e ocorre ao passar mais de 183 dias por ano na Grécia ou ao estabelecer o centro de sua vida no país. Novos residentes fiscais que se mudarem podem solicitar regimes especiais, incluindo um imposto anual fixo sobre rendimentos estrangeiros e uma alíquota fixa de 7% para pensionistas estrangeiros.

Quanto tempo leva o processo do Greece Golden Visa?

Historicamente de quatro a nove meses, embora o acúmulo de processos após o aumento de 2024 tenha estendido os prazos. O comprovante de solicitação permite que você permaneça e viaje legalmente enquanto aguarda.