Требования к Greece Golden Visa (2026): полный список

Если вы не являетесь гражданином ЕС и рассматриваете Грецию, краткий ответ таков: вы можете претендовать на участие при вложении от €250,000, хотя большинство покупателей в итоге платят €400,000 или €800,000. После получения ВНЖ требования к минимальному сроку проживания отсутствуют. Помимо инвестиций, вам должно быть не менее 18 лет, у вас должна быть частная медицинская страховка и отсутствие судимостей.

Детали имеют значение, так как правила изменились 31 августа 2024 года, и многие старые руководства теперь неверны, особенно в части стоимости.

Ключевые выводы

• Минимум зависит от выбранного пути: €800,000 (недвижимость в зонах с высоким спросом), €400,000 (недвижимость в остальных регионах) или €250,000 (только переоборудование коммерческих помещений и реставрация исторических зданий).
• Старый вариант «любая квартира за €250,000» больше не действует. Обычное жилье теперь стоит €400,000 или €800,000.
• Минимального срока пребывания нет. Вы приезжаете один раз для сдачи биометрии.
• Объекты, участвующие в программе, нельзя сдавать в краткосрочную аренду (Airbnb). Это исключает аргумент о доходности, который до сих пор используют многие агенты.
• Разрешение распространяется на три поколения: вы, супруг или супруга, дети и родители с обеих сторон.
• Это вид на жительство. Это не паспорт и не налоговое резидентство.

Основная цифра имеет смысл только в сравнении с тем, как правила выглядели раньше.

Что изменилось в 2024 году

Перед выбором варианта убедитесь, что вы соответствуете базовым критериям, общим для всех направлений.

Кто имеет право на участие

Для всех направлений действуют единые базовые требования. Вы должны:

• Быть гражданином страны, не входящей в ЕС или ЕЭЗ.
• Быть старше 18 лет.
• Иметь чистую справку о несудимости.
• Иметь частную медицинскую страховку, действующую в Греции.
• Подтвердить законное происхождение средств.
• Сделать и сохранять соответствующие инвестиции.

Вам не нужно знать греческий язык, жить в Греции или отказываться от текущего гражданства.

Когда соответствие критериям подтверждено, главным решением становится выбор инвестиционного направления.

Инвестиционные направления и минимумы

Реформа 2024 года разделила Грецию на инвестиционные зоны и повысила пороги для недвижимости. Текущие минимумы:

Две детали, о которых молчат рекламные брошюры:

• За €250,000 обычную квартиру больше не купить. Эта цена теперь действует только на смену назначения объекта или реставрацию памятников архитектуры. Стандартное жилье обойдется в €400,000 (Зона B) или €800,000 (Зона A).
• Запрет на краткосрочную аренду. Недвижимость для программы нельзя сдавать через Airbnb и похожие платформы. Долгосрочная аренда разрешена.

Когда направление выбрано, начинается работа с документами. Вот что нужно подготовить.

Необходимые документы

Для основного заявителя и каждого члена семьи:

• Действующий заграничный паспорт и его копии.
• Греческий налоговый номер (AFM) и, на практике, счет в местном банке.
• Доказательство инвестиции (свидетельство о праве собственности, договор, подписка на фонд или подтверждение депозита).
• Подтверждение происхождения средств: банковские выписки, договоры купли-продажи, справки о доходах, налоговые декларации. Этот этап чаще всего тормозит или губит дело.
• Справка об отсутствии судимости с апостилем и переводом.
• Частная медицинская страховка, действующая в Греции.
• Биометрические данные (отпечатки пальцев и фото), которые сдаются лично.

Когда документы собраны, начинается сама процедура подачи.

Процесс подачи заявки

1. Получение налогового номера (AFM) и открытие банковского счета, обычно через юриста по доверенности.
2. Осуществление инвестиции или перевод средств и сбор подтверждающих документов.
3. Подача заявки через Ministry of Migration and Asylum и соответствующие органы.
4. Получите подтверждение подачи заявления (так называемую «синюю справку»). Она позволяет законно находиться в Греции, а также выезжать из страны и возвращаться в нее, пока дело находится на рассмотрении.
5. Сдайте биометрические данные на приеме в Греции. Это единственная поездка, которая требуется в обязательном порядке.
6. Заберите карту вида на жительство сроком на пять лет.

Адвокат может выполнить большинство шагов на основании доверенности. Что касается сроков: исторически процесс занимал от четырех до девяти месяцев, но ажиотаж перед повышением цен в 2024 году создал очереди, поэтому на практике сейчас это длится дольше. Относитесь с осторожностью к любым обещаниям фиксированных и быстрых сроков исполнения.

Подача заявления индивидуально - это одно, но большинство заявителей также хотят знать, на кого еще распространяется разрешение.

Кого можно включить в заявку

В Греции одно из самых широких определений семьи в Европе. Одна заявка может охватывать:

• Вас как инвестора.
• Вашего супруга или зарегистрированного партнера.
• Ваших детей до 21 года, с возможностью оставаться на иждивении до 24 лет, если они являются студентами.
• Родителей с обеих сторон - ваших и вашего супруга.

Это три поколения семьи на базе одной инвестиции.

Получение разрешения - это только начало. Сохранение статуса зависит от небольшого набора постоянных условий.

Продление и сохранение статуса

• Разрешение выдается на пять лет и продлевается циклами по пять лет до бесконечности.
• Условия: сохраняйте инвестиции, имейте действующую медицинскую страховку и не сдавайте подходящую недвижимость в краткосрочную аренду.
• Для продления нет требований по минимальному сроку пребывания. Вы можете владеть картой десятилетиями, проживая в другом месте.

Стоит также четко понимать, чего этот вид на жительство не дает.

Чего вы не получаете

• Это не гражданство. Это вид на жительство. Получение паспорта - это отдельный и более длительный процесс.
• Это не налоговое резидентство. Наличие этого статуса не делает вас налогоплательщиком Греции.
• Это не дает права жить и работать во всем ЕС. Статус разрешает поездки по Шенгенской зоне до 90 дней в течение любого 180-дневного периода, и ничего больше.

Это подводит к вопросу, который больше всего волнует заявителей в долгосрочной перспективе: гражданство.

Путь к гражданству

• Вы можете подать заявление на натурализацию после семи лет законного проживания.
• Процедура включает в себя экзамен по греческому языку и основам гражданского права.
• Натурализация оценивается на основании реальных связей с Грецией, а сам процесс длительный.

Коротко: если паспорт является основной целью, Греция - это медленный путь, который требует фактического присутствия и сдачи экзамена, а не схему "вложил деньги на семь лет".

Гражданство - это долгосрочная игра, но краткосрочные расходы стоит планировать уже сейчас.

Расходы помимо инвестиций

Заложите эти суммы сверх основной суммы инвестиций. Проверяйте актуальные государственные пошлины при подаче документов, так как они периодически пересматриваются:

• Государственная пошлина за подачу заявления: около €2,000 на основного заявителя, плюс примерно €150 на каждого иждивенца.
• Карта вида на жительство: небольшой сбор за выдачу на каждого человека.
• Юридические услуги: примерно €5,000–10,000.
• Для вторичной недвижимости: налог на переход права собственности около 3.09%, плюс расходы на нотариуса и земельный реестр примерно 1.5–2%.
• Частная медицинская страховка: несколько сотен евро на человека в год.

Материалы по теме

• Досье Греции
• Greece Golden Visa - гид по варианту с покупкой недвижимости
• Стоит ли получать Greece Golden Visa? - честный вердикт
• Исследование рынка недвижимости: на долю Greece Golden Visa приходится менее 7% сделок
• Семейный коэффициент Greece Golden Visa: 31,178 инвесторов и около 90,000 человек
• Greece Golden Visa: полный расчет стоимости
• Greece Golden Visa: путь к гражданству
• Сравнение: Greece и Portugal Golden Visa

Источники

• Νόμος 5100/2024 (Закон 5100/2024) - инвестиционные пороги и зоны Golden Visa.
• Νόμος 4251/2014 (Кодекс об иммиграции и социальной интеграции) с поправками - виды на жительство для инвесторов.
• Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου (Министерство миграции и убежища), migration.gov.gr - страницы ВНЖ инвестора / Golden Visa.
• Enterprise Greece (enterprisegreece.gov.gr) - официальное руководство для инвесторов Golden Visa.
• Νόμος 4646/2019, άρθρο 5Α - альтернативное налогообложение иностранных доходов для новых налоговых резидентов.
• Νόμος 4714/2020 - фиксированный налог 7% для иностранных пенсионеров.