2026年中国公民黄金签证：西班牙之后，哪些路径依然可行

如果你持有中国护照，且习惯于听说欧洲渴望你的房产投资，那么市场已经变了。西班牙投资者签证已于 2025 年 4 月 3 日关闭。葡萄牙不再接受里斯本的公寓投资。希腊依然接受，但需按区域定价，且不再支持 Airbnb 经营。美国仍在通过 EB-5 签发绿卡，预留的乡村签证改变了中国的排期，但并未改变税单。

最痛苦的是中介仍在推销 2019 年的旧政策。其次是国内的国籍法：中国不承认普通公民的双重国籍。加勒比护照或未来的葡萄牙入籍并不是集邮，这是一种必须提前规划的法律冲突，而不是在边境时的意外发现。

已关闭项目与在办项目

• 西班牙 - 已停止接受新的投资者申请。如果你在 2025 年 4 月 3 日前已提交，请阅读待处理文件页面。如果你持有卡片，请阅读续签指南。
• 葡萄牙 - 在办，500,000 欧元合规基金（或捐赠、就业）。居住要求低。对大多数人而言入籍需十年。AIMA 处理缓慢。房产路径已终结。
• 希腊 - 在办房产项目，250k 欧元仅限特定用途转换或修缮，否则为 400k 或 800k 欧元。无居住要求。包括双方父母。禁止短期租赁。
• 意大利 - 在办，获得 nulla osta 后打款。初创企业风险真实存在。
• 马耳他 - MPRP 居留项目，并非花钱买护照。
• 阿联酋 - 在办，速度快，非欧盟，无护照。
• 加勒比 - 第二国籍，与中国法律存在双重国籍冲突。
• EB-5 - 乡村和 TEA 预留类别一直是与中国相关的申请队列，持有绿卡仍需承担美国全球征税。

隐藏细节：我们整理的希腊国籍数据表显示，中国申请人一直是该项目历史的核心部分。这不会冻结价格，但解释了为什么在阿提卡区的预约现场总是人满为患。

隐藏细节之二：相比有固定薪资的欧洲文件，一份干净的中国资金来源 (SOF) 文件通常需要更多环节，例如公司公章、外管局时期的汇款记录、父母赠与等。请尽早构建资金来源页面。不要让第一份翻译件就因为不合规被 AIMA 或 USCIS 拒绝。

网络舆论：中文中介网站仍在给葡萄牙房产刷排名，但这已是 2023 年的陈年往事。英文论坛将希腊视为最后的欧盟购房地，将 EB-5 乡村项目视为美国的大门。后者更专业，也更接近法律条文。

双重国籍 - 汇款前需明确的问题

中国国籍法不承认普通的双重国籍。在法律层面，入籍他国是中国公民丧失中国国籍的方式。海外公民证 (OCI) 这种折中方案是印度的情况，而非中国。如果你因家庭或商业需要保留中国护照，请选择购入居留权而非投资入籍 (CBI)，并诚实面对自己未来是否会申请葡萄牙或希腊入籍。

我们不是中国法律顾问。我们只是提醒你，不要在宣誓入籍之后才发现这一点。

相关阅读

• 西班牙待处理申请
• 希腊申请要求
• 葡萄牙项目要求
• EB-5 拒签及补件通知 (RFE)
• EB-5 乡村目标就业区 (TEA) 时间表
• 资金来源

信息来源

• PRC Nationality Law (中华人民共和国国籍法) - 中国不承认双重国籍。请向资深法律顾问确认当前执行情况。
• BOE / Ley Orgánica 1/2025 - 西班牙关停。
• Lei 56/2023 - 葡萄牙购房移民关停。
• Law 5100/2024 - 希腊区域划分。
• USCIS / Visa Bulletin - EB-5 预留类别。
• 希腊移民地图特刊 - 希腊项目的国籍构成。