Golden Visa für chinesische Staatsbürger (2026): Was nach Spanien noch funktioniert

Wenn Sie einen chinesischen Reisepass besitzen und daran gewöhnt sind, dass Europa auf Ihr Immobilienkapital wartet, hat sich der Markt gedreht. Das spanische Investorenvisum wurde am 3 April 2025 eingestellt. Portugal akzeptiert keine Wohnungen in Lissabon mehr. Griechenland bietet diese Option weiterhin zu Zonenpreisen an, schließt jedoch die Nutzung als Airbnb aus. Die Vereinigten Staaten verkaufen über das EB-5 Programm weiterhin Green Cards. Reservierte Visa für den ländlichen Raum haben die Wartezeiten für China verkürzt. An der Steuerlast ändert dies jedoch nichts.

Das Problem ist der Vermittler, der immer noch den Stand von 2019 verkauft. Ein zweites Problem ist das Staatsangehörigkeitsrecht in der Heimat: China erkennt die gewöhnliche doppelte Staatsbürgerschaft nicht an. Ein karibischer Pass oder eine künftige portugiesische Einbürgerung sind keine Briefmarkensammlung. Es handelt sich um eine rechtliche Kollision, die man planen muss, und nicht um eine Überraschung an der Grenze.

Was geschlossen wurde, was noch aktiv ist

• Spanien - für neue Anträge von Investoren geschlossen. Falls Sie Ihren Antrag vor dem 3. April 2025 eingereicht haben, lesen Sie die Seite für laufende Verfahren. Falls Sie bereits eine Karte besitzen, lesen Sie den Abschnitt zu Verlängerungen.
• Portugal. Aufenthalt durch Investition von 500,000 € in einen qualifizierten Fonds, durch Schenkung oder die Schaffung von Arbeitsplätzen. Geringe Präsenzpflicht. Einbürgerung für die meisten nach zehn Jahren möglich. AIMA arbeitet langsam. Die Immobilien-Option wurde eingestellt.
• Griechenland. Aktives Immobilienprogramm. 250.000 € nur für spezifische Umwandlungen oder Restaurierungen, ansonsten 400.000 € bis 800.000 €. Keine Mindestaufenthaltsdauer. Beide Elternteile sind inkludiert. Kurzzeitvermietung ist untersagt.
• Italien - Wohnsitz möglich, Zahlung erst nach Erteilung des Nulla Osta. Das Startup-Risiko ist real.
• Malta - MPRP-Aufenthaltstitel, kein gekaufter Reisepass.
• VAE - leben, schnell, kein EU-Bezug, kein Reisepass.
• Karibik. Zweitstaatsbürgerschaft, Kollision der doppelten Staatsangehörigkeit mit dem Recht der Volksrepublik China.
• EB-5 - Kategorien für ländliche Gebiete oder TEA sind die relevanten Warteschlangen für China. Dennoch gilt bei einer Green Card die weltweite US Steuerpflicht.

Geheimtipp: Griechenlands eigene Staatsangehörigkeitstabellen, die wir analysiert haben, zeigen chinesische Antragsteller als festen Bestandteil der Programmgeschichte. Das hält die Preise nicht stabil. Es erklärt vielmehr, warum Termine in Attika überlaufen sind.

Zweiter Geheimtipp: Ein sauberer Herkunftsnachweis aus China erfordert oft mehr Zwischenschritte als bei einem angestellten Europäer. Dazu gehören Firmenstempel, Überweisungen aus der SAFE-Ära oder Schenkungen der Eltern. Erstellen Sie die Dokumentation zur Herkunft der Mittel frühzeitig. Lassen Sie es nicht darauf ankommen, dass die erste Übersetzung von AIMA oder USCIS abgelehnt wird.

Die Meinung im Internet: Chinesische Agentur-Websites bewerben noch immer Immobilien in Portugal. Das ist ein Relikt aus 2023. In englischsprachigen Foren gilt Griechenland als letzte verbliebene Option für EU-Wohnungen, während das EB-5-Programm für ländliche Gebiete als Türöffner in die USA gesehen wird. Das ist zweitrangig und näher an den gesetzlichen Fakten.

Doppelte Staatsbürgerschaft – Sagen Sie es vor dem Stichtag

Das Staatsangehörigkeitsrecht der Volksrepublik China erkennt die doppelte Staatsbürgerschaft im üblichen Sinne nicht an. Die Einbürgerung in einem anderen Land führt nach chinesischem Recht zum Verlust der chinesischen Staatsangehörigkeit. Zwischenlösungen im Stile einer OCI-Karte gibt es nur in Indien, nicht in China. Wenn Sie aus familiären oder geschäftlichen Gründen einen chinesischen Pass behalten müssen, kaufen Sie eine Aufenthaltsgenehmigung statt einer Staatsbürgerschaft durch Investition. Seien Sie ehrlich zu sich selbst, ob Sie jemals eine Einbürgerung in Portugal oder Griechenland beantragen werden.

Wir sind keine Rechtsberater für chinesisches Recht. Wir raten Ihnen dringend dazu, dies nicht erst nach einer Vereidigung festzustellen.

Weiterführende Informationen

• Spanien: Bearbeitungsrückstau
• Anforderungen in Griechenland
• Voraussetzungen in Portugal
• EB-5 Ablehnungen und RFEs
• Bearbeitungszeiten für EB-5 in ländlichen Gebieten (TEA)
• Mittelherkunft

Quellen

• PRC Nationality Law. China erkennt keine doppelte Staatsbürgerschaft an. Klären Sie die aktuelle Praxis mit einem qualifizierten Anwalt.
• BOE / Ley Orgánica 1/2025. Einstellung des spanischen Programms.
• Lei 56/2023. Ende der Immobilien-Option in Portugal.
• Law 5100/2024. Griechische Zonenregelung.
• USCIS / Visa Bulletin. Reservierte EB-5 Kategorien.
• Unsere Sonderanalyse zur Auswanderung nach Griechenland. Nationalitäten-Mix des griechischen Programms.