Nationalité

Golden Visa pour les citoyens chinois (2026) : après l'Espagne, quelles options subsistent

Les acheteurs chinois étaient le moteur de plusieurs programmes européens. L'Espagne est fermée. Le Portugal est passé aux fonds. La Grèce vend encore de l'immobilier. Le programme EB-5 dispose toujours d'une file d'attente rurale. La double nationalité reste une contrainte discrète.

Mis à jour: 2026-08-25

Si vous détenez un passeport chinois et que vous avez l'habitude d'entendre que l'Europe convoite votre capital immobilier, sachez que le marché a évolué. Le visa investisseur de l'Espagne a fermé le 3 April 2025. Le Portugal n'accepte plus l'achat d'appartements à Lisbonne. La Grèce le permet encore, aux prix de zone, sans possibilité de location Airbnb. Les États-Unis vendent toujours la carte verte via le programme EB-5, avec des visas ruraux réservés qui ont modifié l'attente pour la Chine, sans toutefois changer la facture fiscale.

Le problème majeur réside dans l'agent qui vend encore des solutions de 2019. Un second problème concerne le droit de la nationalité dans votre pays : la Chine ne reconnaît pas la double citoyenneté ordinaire. Un passeport des Caraïbes ou une future naturalisation portugaise n'est pas une simple collection de timbres. C'est une collision juridique qu'il faut anticiper, et non une surprise à la frontière.

Ce qui est fermé, ce qui est actif

Espagne - fermé aux nouveaux dossiers d'investisseurs. Si vous avez déposé votre demande avant le 3 April 2025, consultez la page des dossiers en attente. Si vous détenez déjà une carte, consultez la section renouvellements.
Portugal - actif via un fonds éligible de €500,000 (ou donation / création d'emplois). Séjour minimal requis. Accès à la citoyenneté après dix ans pour la plupart. AIMA est lent. La voie immobilière est supprimée.
Grèce - programme immobilier actif, €250k uniquement pour la conversion ou restauration, sinon €400k / €800k. Aucun séjour requis. Inclut les deux paires de parents. Location à court terme interdite.
Italie - actif, transfert des fonds après la nulla osta. Le risque lié aux startups est réel.
Malte - résidence MPRP, pas un passeport acheté.
Émirats Arabes Unis - actif, rapide, hors UE, pas de passeport.
Caraïbes - seconde citoyenneté, collision de double nationalité avec la loi de la PRC.
EB-5 - les catégories réservées rurales / TEA constituent la file d'attente pertinente pour la Chine. La carte verte implique toujours une fiscalité américaine mondiale.

Information clé : les tableaux de nationalité de la Grèce, que nous avons analysés, montrent que les candidats chinois constituent une part centrale de l'histoire du programme. Cela ne bloque pas les prix. Cela explique pourquoi les rendez-vous en Attique ressemblent à une foule.

Seconde information clé : un dossier de source de fonds (SOF) propre en provenance de Chine nécessite souvent plus d'étapes (tampons d'entreprise, transferts de l'ère SAFE, dons des parents) qu'un dossier européen de salarié. Préparez la page de provenance des fonds tôt. Ne laissez pas la première traduction être celle que l'AIMA ou l'USCIS rejettera.

Ce qui se dit sur internet : les sites d'agences en langue chinoise mettent encore en avant l'immobilier au Portugal. C'est un cadavre de 2023. Les forums anglophones traitent la Grèce comme le dernier appartement en UE et le programme EB-5 rural comme la porte d'entrée américaine. Ces sources sont secondaires, mais plus proches des textes de loi.

Double citoyenneté - parlez-en avant le virement

Le droit de la nationalité de la PRC ne reconnaît pas la double nationalité de manière ordinaire. La naturalisation ailleurs est la manière dont les individus perdent la citoyenneté chinoise selon la loi chinoise. Les solutions intermédiaires de type OCI concernent l'Inde, pas la Chine. Si vous devez conserver un passeport chinois pour la famille ou les affaires, achetez la résidence, pas la citoyenneté par investissement (CBI), et soyez honnête sur votre intention de demander un jour la naturalisation portugaise ou grecque.

Nous ne sommes pas des conseillers juridiques chinois. Nous vous conseillons de ne pas découvrir cela après avoir prêté serment.

Lectures complémentaires

Sources

PRC Nationality Law - La Chine ne reconnaît pas la double nationalité. Confirmez les pratiques actuelles auprès d'un conseiller juridique qualifié.
BOE / Ley Orgánica 1/2025 - Fermeture du programme en Espagne.
Lei 56/2023 - Fermeture de la voie immobilière au Portugal.
Law 5100/2024 - Zonage en Grèce.
USCIS / Visa Bulletin - Catégories réservées pour le visa EB-5.
Notre supplément cartographique sur l'émigration en Grèce - mixité des nationalités du programme grec.

Questions fréquentes

Puis-je acheter un appartement à Lisbonne pour obtenir un Portugal Golden Visa ?

Pas en tant que nouveau demandeur. La voie immobilière a été fermée en octobre 2023. Les options restantes sont l'investissement dans un fonds éligible, le don ou la création d'emplois.

L'Espagne est-elle encore accessible ?

Pas pour les nouveaux dossiers d'investissement. Seuls les dossiers en cours déposés à temps et les cartes existantes sont concernés.

Puis-je détenir un passeport des Caraïbes et un passeport chinois ?

La loi chinoise ne reconnaît pas la double nationalité ordinaire. Considérez la citoyenneté par investissement comme un choix de nationalité et non comme un simple titre de voyage.

Le visa EB-5 est-il toujours réaliste pour les candidats chinois ?

Les catégories réservées (rural / TEA) ont modifié la situation des anciens retards non réservés. Le programme reste coûteux, implique une fiscalité mondiale et impose une vie aux États-Unis. Consultez le supplément rural-TEA et la page relative aux refus.