Golden Visa для граждан Китая (2026): работающие решения после закрытия Испании

Если у вас паспорт Китая и вы привыкли к предложениям купить недвижимость в обмен на вид на жительство в Европе, рынок изменился. Программа Испании закрылась 3 апреля 2025. В Португалии больше нельзя купить квартиру в Лиссабоне для этих целей. Греция сохраняет такую возможность в определенных зонах, но запрещает сдачу через Airbnb. США по-прежнему выдают Green Card через EB-5, где квоты на сельские проекты сократили очереди для граждан Китая, но не изменили налоговые обязательства.

Проблема в агентах, которые до сих пор живут реалиями 2019 года. Другая сложность заключается в национальном законодательстве: Китай не признает двойное гражданство. Карибский паспорт или будущая натурализация в Португалии - это не просто пополнение коллекции марок. Это юридическая коллизия, которую нужно планировать заранее, а не сталкиваться с ней внезапно на границе.

Что закрылось, а что работает

• Испания - прием новых заявок от инвесторов прекращен. Если вы подали документы до 3 April 2025, изучите страницу о заявках в процессе рассмотрения. Владельцам карт следует ознакомиться с разделом о продлении.
• Португалия. Доступ через инвестиции в фонд на сумму €500,000, пожертвование или создание рабочих мест. Минимальные требования к проживанию. Срок получения гражданства для большинства составляет десять лет. AIMA работает медленно. Вариант с покупкой недвижимости закрыт.
• Греция - действующая программа на базе недвижимости, 250k € только для узкого сегмента конверсии или реставрации, в остальных случаях 400k € / 800k €. Без требования к проживанию. Включает родителей с обеих сторон. Краткосрочная аренда запрещена.
• Италия. Проживание, оплата только после получения nulla osta. Риски при инвестировании в стартап реальны.
• Мальта - резидентство MPRP, а не купленный паспорт.
• ОАЭ - жизнь, скорость, без ЕС, без паспорта.
• Карибский регион - второе гражданство, коллизия двойного гражданства с законодательством КНР.
• Категории EB-5 для сельской местности и зон с высоким уровнем безработицы (TEA) сформировали основную очередь для граждан Китая. Обладатели Green Card по-прежнему обязаны платить налоги в США со своих общемировых доходов.

Скрытый факт. Собственные статистические таблицы Греции, которые мы проанализировали, показывают, что заявители из Китая составляют основу истории программы. Это не сдерживает цены. Это объясняет, почему запись на подачу документов в Attica напоминает толпу.

Второй важный нюанс: чистая история происхождения средств из Китая часто требует больше подтверждений, чем файл наемного работника из Европы. Это печати компаний, переводы эпохи SAFE, подарки от родителей. Формируйте страницу с источником средств заранее. Не допускайте, чтобы первый вариант перевода стал тем, который отклонит AIMA или USCIS.

О чем говорят в интернете: китайские агентские сайты по-прежнему рекламируют недвижимость Португалии. Это мертвая тема с 2023 года. На англоязычных форумах Грецию считают последним вариантом с покупкой квартиры в ЕС, а сельские проекты EB-5 - окном в США. Это второстепенные детали, но они ближе к законодательной реальности.

Двойное гражданство - скажите это до завершения сделки

Закон о гражданстве КНР не признает двойное гражданство в обычном понимании. Натурализация в другой стране влечет автоматическую утрату китайского гражданства согласно местному праву. Промежуточные статусы, подобные индийскому OCI, в Китае не предусмотрены. Если для семейных дел или бизнеса вам необходим паспорт КНР, выбирайте программы получения вида на жительство, а не гражданство за инвестиции. Трезво оцените, планируете ли вы когда-либо подавать документы на натурализацию в Португалии или Греции.

Мы не являемся китайскими юристами. Мы предупреждаем вас об этом сейчас, чтобы это не стало открытием после принесения присяги.

Рекомендуемые материалы

• Испания, файл на рассмотрении
• Требования в Греции
• Требования Португалии
• Отказы по EB-5 и запросы дополнительных доказательств
• Сроки для сельских зон TEA по программе EB-5
• Источник происхождения средств

Источники

• PRC Nationality Law, Китай не признает двойное гражданство. Уточните актуальную практику у квалифицированного юриста.
• BOE / Ley Orgánica 1/2025, закрытие программы Испании.
• Lei 56/2023, закрытие инвестиций в недвижимость Португалии.
• Law 5100/2024, территориальные зоны Греции.
• USCIS / Visa Bulletin, зарезервированные категории EB-5.
• Наше приложение к карте эмиграции в Грецию, национальный состав участников греческой программы.