Uyruk

Çin Vatandaşları İçin Golden Visa (2026): İspanya'dan Sonra Hala Neler Geçerli

Çinli alıcılar birçok Avrupa programının lokomotifiydi. İspanya kapandı. Portekiz artık bir fon yatırımı. Yunanistan hala mülk satıyor. EB-5 kırsal alan kuyruğu hala devam ediyor. Çifte vatandaşlık ise sessiz bir kısıtlama.

Güncellendi: 2026-08-25

Çin pasaportuna sahipseniz ve Avrupa'nın sizin gayrimenkul yatırımınızı beklediğini duymaya alıştıysanız, piyasa değişti. İspanya yatırımcı vizesini 3 April 2025 tarihinde kapattı. Portekiz artık Lizbon'dan daire alımını kabul etmiyor. Yunanistan bölge fiyatlarıyla ve Airbnb yasağıyla hala kabul ediyor. Amerika Birleşik Devletleri ise EB-5 üzerinden yeşil kart satmaya devam ediyor. Ayrılan kırsal vizeler Çin bekleme süresini değiştirdi ancak vergi yükümlülüğünü değiştirmedi.

Asıl sorun hala 2019 yılının şartlarını pazarlayan acentelerdir. İkinci bir sorun ise ülkenizdeki vatandaşlık kanunudur: Çin normal çift vatandaşlığı tanımıyor. Bir Karayip pasaportu veya gelecekteki bir Portekiz vatandaşlığı sadece bir damga koleksiyonu değildir. Bu, sınır kapısında yaşanacak bir sürpriz değil, planlamanız gereken yasal bir çatışmadır.

Kapananlar ve hala aktif olanlar

İspanya - yeni yatırımcı başvurularına kapandı. Eğer 3 April 2025 tarihinden önce başvuru yaptıysanız beklemedeki dosya sayfasını inceleyin. Kart sahibiyseniz yenileme bölümünü okuyun.
Portekiz - €500,000 tutarında uygun fon (veya bağış / istihdam) yoluyla aktif. Kısa süreli konaklama şartı var. Çoğu kişi için on yıllık vatandaşlık süreci geçerli. AIMA yavaş çalışıyor. Gayrimenkul yolu kapandı.
Yunanistan - gayrimenkul programı aktif. Sadece kısıtlı dönüştürme ve restorasyon projeleri için €250k, aksi takdirde €400k veya €800k. Konaklama şartı yok. Her iki tarafın ebeveynleri dahil edilebiliyor. Kısa dönemli kiralama yasaklandı.
İtalya - aktif, nulla osta sonrası ödeme yapılıyor. Startup riski gerçek.
Malta - MPRP oturum izni, satın alınmış bir pasaport değil.
UAE - aktif, hızlı, AB değil, pasaport yok.
Karayipler - ikinci vatandaşlık, PRC kanunlarıyla çift vatandaşlık çatışması.
EB-5 - kırsal / TEA ayrılmış kategoriler Çin için ana kuyruğu oluşturuyor. Yeşil kart sahibi olduğunuzda dünya genelindeki gelirleriniz için ABD vergisi hala geçerli.

Gizli bilgi: Yunanistan'ın kendi vatandaşlık tabloları Çinli başvuru sahiplerinin program geçmişinin temel bir parçası olduğunu gösteriyor. Bu durum fiyatları sabitlemez. Sadece Attica randevularının neden bu kadar kalabalık olduğunu açıklar.

İkinci gizli bilgi: Çin kaynaklı temiz bir SOF (kaynak fon) dosyası, maaşlı bir Avrupalı dosyasına göre daha fazla aşama gerektirir. Şirket mühürleri, SAFE dönemi transferleri, ebeveynlerden gelen hediyeler titizlikle incelenir. Fon kaynağı sayfasını erken hazırlayın. İlk çevirinin AIMA veya USCIS tarafından reddedilen çeviri olmasına izin vermeyin.

İnternette konuşulanlar: Çince yayın yapan acente siteleri hala Portekiz gayrimenkul yolunu üst sıralarda gösteriyor. Bu yol 2023 yılında sona erdi. İngilizce forumlar Yunanistan'ı AB'deki son daire seçeneği, EB-5 kırsal yolunu ise ABD'ye giriş kapısı olarak görüyor. Bu görüşler yasalara daha yakındır.

Çift vatandaşlık - parayı göndermeden önce bunu konuşun

PRC vatandaşlık kanunu normal yollarla elde edilen çift vatandaşlığı tanımaz. Başka bir ülkenin vatandaşlığına geçmek, Çin kanunlarına göre Çin vatandaşlığını kaybetmek demektir. OCI benzeri ara formüller Hindistan'a özgüdür, Çin'de yoktur. Aileniz veya işiniz için Çin pasaportunu korumanız gerekiyorsa, CBI (yatırımla vatandaşlık) değil oturum izni alın. Portekiz veya Yunanistan vatandaşlığına başvurup başvurmayacağınız konusunda dürüst olun.

Çin hukuku danışmanı değiliz. Size sadece bu durumu yemin töreninden sonra keşfetmemenizi söylüyoruz.

İlgili okumalar

Kaynaklar

PRC Nationality Law (ÇHC Vatandaşlık Yasası). Çin, çift vatandaşlığı tanımamaktadır. Güncel uygulamayı yetkili bir hukuk danışmanına teyit ettirin.
BOE / Ley Orgánica 1/2025. İspanya kapandı.
Lei 56/2023. Portekiz gayrimenkul rotası kapandı.
Law 5100/2024. Yunanistan bölgeleri.
USCIS / Visa Bulletin. EB-5 ayrılmış kategoriler.
Yunanistan göç haritası ekimiz. Yunan programındaki milliyet dağılımı.

Sık sorulan sorular

Portugal Golden Visa için Lizbon'dan daire alabilir miyim?

Yeni başvuru sahibi olarak hayır. Gayrimenkul yolu Ekim 2023 tarihinde kapandı. Mevcut seçenekler uygun bir yatırım fonu, bağış veya istihdam yaratma yoludur.

İspanya hala mümkün mü?

Yeni yatırımcı dosyası olarak mümkün değil. Sadece süresi içinde yapılmış bekleyen dosyalar ve mevcut kartlar geçerlidir.

Hem Karayip pasaportuna hem Çin pasaportuna sahip olabilir miyim?

Çin yasaları sıradan çift vatandaşlığı tanımamaktadır. Yatırım yoluyla vatandaşlığı (CBI) sadece bir seyahat belgesi olarak değil, bir vatandaşlık kararı olarak değerlendirin.

EB-5 Çinli başvuru sahipleri için hala gerçekçi mi?

Ayrılmış kırsal ve TEA kategorileri, eski ayrılmamış kota birikmesi durumunu değiştirdi. Hala pahalı, hala dünya çapında vergiye tabi ve hala ABD'de bir yaşam anlamına geliyor. Kırsal TEA ekini ve ret sayfasını okuyun.